相信最近大家一打开某音视频，经常可以发现中介在哭天喊地。
要么是哪里的房子大降价，要么是哪里的房东因自家降价而难受一天，虽然有些是有表演的成分，但实际情况确实也好不到哪里去。
前不久高层才放出组合拳，想尽办法救房地产，这两天，上广深这三大天王集体救市，动作很快，且力度空前，可谓光着膀子上阵了，不少网友也开始好奇，汕头还会放大招吗？
三大天王狂上硬菜
先来说说最近的楼市吧。
从430中央提出去库存，到地方救市政策接连不断，北京、深圳、上海、广州、成都、西安、杭州等重点城市纷纷加入救市大军。
先不说效果如何，起码在影响力上，几乎已经覆盖全民。
这两天，上海、广州、深圳等一线城市也继续加码救市政策，加入到降首付、解限购的行列之中。
昨天广州直接释放大招，首套房首付利率降至15%，利率无下限，非广州户口只要半年社保就可以买房。
随后深圳也接着宣布首套首付20%，首套房商贷利率降至3.5%，二套3.9%。
后面北京估计也会有大动作，真正做到“四大天王集体救市”。
上海新政措施
可以说，这一轮楼市大调整是空前的，远超2008年全球金融危机时期，超过2014年去库存前期的危机。
条条消息都非常给力，但是细读起来只有一个指向：让更多刚需进入市场，让想买的快点买。
目的很简单，先盘活房地产市场。
说真的，有的时候真的千万不要低估大boss的决心，政策会出到你信为止。
那么这一波救市风潮能否刺激消费、去化库存，挽救当前下行的楼市？答案是肯定的，但是否立竿见影，还需要市场的反馈。
政策这么多，还有用吗？
回到汕头，楼市又是怎样的表现？
我也去翻了汕头市住房和城乡建设局的数据：
● 5月1日-5月10日：825套
● 5月11日-5月20日：767套
● 5月21日-5月29日：781套
5月21日-29日，汕头新建商品房成交781套，较前十天（5月11日-5月20日）增加了14套，环比上升1.87%（还没包含今天的数据）。
看数据，新政后，汕头的新建商品房成交量是有回升的，不过，由于住建局商品房备案存在一定的滞后性，不排除有成交但还未来得及备案房源。
除了一线城市有落实新政，其实我们汕头最近的利好也不少，比如首付比降低、公积金利率降低等。
以与我们关联度较高的首付来讲，先来算一笔账。
小刘在新政前用商业贷款在汕头买入一套总价100万的商品房，按首付20%的比例，首套需要20万，二套30%的比例，首付需要30万。
新政之后，同样的房子，按首套15%的比例，首付只需要15万，按二套25%的比例，首付为25万，首付少了5万。
对于手头不宽裕的刚需客群来说，从首付20万变成15万，这可不是个小数目，这等于是一下子把购房门槛降低了一大截，以前因为首付不够而望楼兴叹的人，现在可能突然发现，买房不再是遥不可及的梦想。
但羊毛出在羊身上，首付比例虽然降低了，但也意味着月供会相应提高。
接着再来算算月供，还是小刘，还是那套房子。
按照总价100万，首付20%，利率3.35，贷款30年，等额本息来计算，贷款总额为80万，利息总额约46.9万，月供为3525.71元。
首付比例降低以后，按照总价100万，首付15%，利率3.35，贷款30年，等额本息来计算，贷款总额为85万，利息总额约49.9万，月供为3746.07元。相比之下月供增加了220.36元，相当于多了一顿下馆子的钱。
除了首付比例下调这个利好，汕头的个人住房公积金贷款利率也相应下调。
但根据《汕头市住房公积金2023年年度报告》，2023年住房公积金实缴单位5666家，实缴职工29.34万人，而去年年末全市常住人口555.75万人，假设全市在职职工按常住人口50%算，即全市在职职工大概去到277.875万人，公积金覆盖率仅10.6%，所以这个利好我们就不展开讲，感兴趣的也可以私聊我。
总的来说，这次楼市的最新政策，无疑给市场注入了一剂强心针，它不仅有可能激活一批潜在的购房者，也可能对未来的房价走势产生一定的影响。
而且对于咱们普通消费者来说，政策的调整也为我们提供了更多的购房选择。
最后我还是要提一嘴，政策利好虽好，但也需要我们更加理性地评估自己的经济状况和风险承受能力，毕竟，买房是个大事情，需要慎重考虑。
最后，如果你有任何买房问题咨询，可以加下方微信哈。
【阅读推荐】
