近年来，汕头的文旅一路长虹，加上销售发的人从众买房现场，给市场都留下了错觉。
这种“错觉”造成的影响是什么？以为在汕头就没有卖不掉的房子，GDP肯定不会差到哪，结果在各大佬发布了上半年汕头各行业的数据后，没想到啊，汕头居然遭到了大洗牌。
接下来我将从三个现象展开说说。
现象1：汕头GDP增速0.1%，处于垫底位置
7月26日，汕头市统计局公布今年上半年汕头生产总值：1493.27亿元，同比增长0.1%。
单看这数据，是挺唬人。
刚好广东21地市经济半年报也同步出炉，不比不知道，一比吓一跳，尴尬的一幕出现了：
汕头GDP被湛江狠狠碾压了；
汕头GDP增速0.1%，处于垫底位置。
相比去年上半年全市地区生产总值的1491.56亿元，可以说，今年上半年，汕头基本上比“去年”混得更差了一些。
问题到底出在哪？答案是，二产。
上半年，汕头第一产业增加值为62.97亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值为667.61亿元，同比下降5.2%；第三产业增加值为762.68亿元，同比增长4.8%。
在三次产业中，二产的增速出现了负增长。
我也去翻了汕头统计局上半年的具体数据，事实上，就今年1-6月的数据看，汕头服饰业、印刷业、器材制造等多个行业都出现了两位数的降速，规模以上工业主要行业中，几乎八成出现了负增长。
2024年上半年主要工业行业、工业效益
而去年上半年，汕头规模以上工业主要行业比2022年增长了9.2%。
2023年上半年主要工业行业、工业效益
所以，GDP的持续低速增长，主要还是汕头工业的整体支撑力不足。
现象2：成交面积、套数双双下降
近两年，汕头的文旅热已成为不争的事实，走在汕头各大景点，操着各地方言的旅客如织。
原本以为汕头旅游市场的火爆，不仅可以提升有旅居需求的购房者的购房意愿，还可以回升部分外出人群返乡置业的需求，借势文旅热拉动房地产市场。
然并卵。
2024年1-7月，汕头商品住宅（不含保障性住房）成交面积为121.4 万㎡，同比下降22.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为 10318套，同比下降20.5%。
可见，随着汕头游客的增加，置业、租赁需求并未出现质的提升。
现象3：汕头去化难，投资开发越来越少.....
我们据中指院、统计局开发经营数据得知，2024年1-5月，汕头房地产开发投资额为102.45亿元，同比下降33.42%。
房屋施工面积为2639.51万平，同比下降16.37%。
当然，不止于今年上半年房地产投资少，看下方的数据表格你们也会发现，汕头新开工建设的面积在2022年起就出现了大幅度开始下跌，简直像是回到了2016年的汕头。
一种情况是，现在的房地产商没钱投资开发；
另一种情况是，开发商不敢在汕头投资开发。
我觉得两种情况都存在。
近期的一份“全国百城新建商品住宅去化周期报告”，汕头库存量排名在全国TOP41，高于深圳、北京等一二线尝试。
也就是说汕头的库存量非常多。再说句不好听的，房子真的很难卖出去。
开发商去化难影响了拿地热情，更是投资再开发没了信心。现在的市场不只是购房者对未来没有信心，开发商现在汕头再投资开发，也是“心有余悸”。
为什么广东各地2024年上半年GDP排行之中，汕头实际增速仅仅只有0.1%，与潮州相比，我们的增速也是连一半都不到。
总体来看，目前的整体经济环境指数仍然明显的负值，比2015年还要弱很多。我们要想知道楼市何时走出低谷，复苏回暖，必须高度关注经济走势，至少目前状况非常不理想。
汕头下半年的经济走势，究竟会不会变好，还需要再观察一下。
但是，我劝告各位不要对汕头下半年的楼市抱有太大幻想，因为政策的刺激效果可能不明显。
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