这两天，朋友发了这篇文章给我，看完后，我产生了一个想法：
“好的小区不一定有好的外立面，但有好的外立面小区必出精品！而且大概率会住着高端人士 ”
为啥呢？ 因为高端人士很懂货啊，他们表面是看重颜值，但关于立面用材、后期维护等背后问题，其实才是他们选择的原因。
颜值即正义！以前我对这句话嗤之以鼻，现在看的楼盘多了，我也开始越来越相信这句话。
汕头高端新盘中
哪个小区才是真正的霸总？
东海岸新津片区，作为汕头高端大佬新盘的聚集地，有哪些比较好看的住宅外立面呢？
我跑了一整圈新津片区，我发现了一个问题。
从东海岸大道到阿里山路，再到津河路，沿路看了几个楼盘。
像龙光天境、海怡半岛、天合名门二期等等几个比较出挑的高端盘，各具特色，各有辨识度。
虽然它们带有Low-e玻璃幕墙、全景落地窗、阳台曲线设计等配置标签，但是，我始终找不到一个可以拥有 “豪门颜值霸总” 的感觉。
它们很好，但是突破不了 “气质” 这一步，止步于改善、奢改这波客群。
有1说1，汕头市场其实缺乏一个拥有 “高级腔调” 的楼盘。
不过，这一趟逛下来我也并不是全无收获。
我发现有一个项目的外立面非常吸引我，那观感可以用八个字形容——【一柱擎天、鹤立鸡群】。
我拍摄技术一般，我找到一些网友的美照给你们看看：
↑图源小红薯平台博主@少年xx
没错，它就是中交旗下的和语湾。
和语湾位于东海岸津湾公园旁，是新津片区中属于比较低调的“奢豪”小区。说起它的美和奢，不得不说，小区的外立面是砸钱去设计的！
和语湾的外立面，是全球设计公司榜首AECOM操刀设计！
也许你对这个名字只是觉得耳熟，但它曾操刀的深圳湾1号、纽约世界贸易中心、上海国际金融中心等高级作品，你一定有所耳闻。
外立面采用简约高级的风格，巨幅落地玻璃，波浪流线型外表，辉映着犹如海面的粼粼波光；
立面流动线条与弧形转角窗的灵动曲线，设计感直接拉满，完美的体现了滨海城市的时尚感。
当然，现在市场上主流的外立面都是用落地玻璃，已经见惯不惯了。
和语湾外立面是什么组合呢？
大面积落地玻璃为主调，单侧墙用价格昂贵的铝板材料！
什么概念呢？
铝板的成本在600-1000元/平，是普通涂料3倍价格不止。
质感、品质好，但成本太高，大部分中高端项目只用于线脚、中段做一些立面装饰，但是和语湾一用就是整栋单侧的面积范围！
别说汕头了，甚至如今上海的新房市场，铝板+玻璃的组合，只有较高品质住宅才会这么操作。
而且小区外立采用了零管线无痕工艺，从底部贯穿至顶部的金属铝板，外观看连贯性更强，据说造价要高出不少哦。
如此简单的立面形态，搭配高级的立面材料，带来恍若立身蔚蓝海面的高级视觉冲击感。
就像是“颜值和实力”并存的霸总一般，散发着一种与生俱来的优越腔调。
面积＜足球场，可以上车吗？
抛开颜值，想要买房，和语湾可以上车吗？
我和几位粉丝聊过，他们给出的答案很一致：和语湾虽说地段和配套都很优秀，但整个小区是真的小，而且均价还要去到1.8万起，谁敢碰？
但其实，你们对它有误解。
像和语湾这样的小体量“袖珍盘”，虽然只规划了3栋楼，但其实也有自己的长板，比如：
在交房方面，施工周期和建设速度会更快，可以实现业主同期交房、同期装修、同期入住，相互之间的干扰更小。
像和语湾总占地约2.33万m²，规划3栋住宅，体量不大，所以工程进度各方面都很快，短短不到两年时间全园交付使用。
再者，这种袖珍盘因受限于面积，所以产品种类和物业形态不会太多，业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，可实现整个社区相对和谐。
反观，像那些规模较大的社区，居住的人口多，流动性更强，复杂的人群会让物业管理的难度增大，随之而来的，还有社区安全、生活环境难以管理的问题。
和语湾虽然体量不大，但是是纯住宅项目，打造建面约123-254㎡大三四房，小区改善属性更为纯粹，邻居之间的可视性很高，业主们容易建立起熟络的关系，这样一来，就降低了物业管理的难度，更有利于实现精细化服务。
目前和语湾户型共有6个，最小123㎡、最大254㎡，三梯两户，室内层高约3.3米，户型设计中规中矩，细节贴合当下的市场流行特色，但是部分户型承重墙较多，后期如果想要大改造也不太可能，承重墙能限制你所有的想象力。
不过也有所谓的一些“创新”，户型特点如下：
其一，采用“无横梁”设计，进门后就有一整个大平顶的优越性，视觉效果不错。
其二，可供扩展改造空间大，户型图上实用率挺高，像客厅外面的阳台、还有房间里面可以拆掉的飘窗等都是赠送面积。
↑图源小红薯平台博主@阿泽阿泽我在
我也去项目现场感受了下，从室内望出，因为大开间设计，视野能彻底打开，住在这样的房子，心情都变得美丽，朋友来访，面子也有了，下图南向视角观景，你觉得如何↓
↑图源小红薯平台博主@阿泽阿泽我在
此外，对于小体量楼盘而言，地段至关重要。
与“缔造地段”的大体量楼盘不同，小体量楼盘大多数是完全“依赖地段”。
和语湾本身地块的局限性，导致开发商可供打造的空间也非常有限，所以为了将功能性与情绪价值都拉满，规划了会所式全龄架空层和下沉式会所，比如大家常见的4点半学堂、健身房、老人活动区、游泳池等，基本都存在。
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不仅如此，和语湾还坐拥河湖海园四重景观，一公里范围内的吃喝玩乐基本都有，而且为了弥补周边肉菜市场配套的空白，和语湾还在家楼下配建了和语天地。
和语天地由1栋配套综合楼、1栋商业楼组成，其中，配套综合楼首层便配置了建面约1561㎡的肉菜市场、7间商铺（7间建面合计90㎡）可高度满足住户的吃喝消费需求。
而且地处“汕特+金阳+金中名校圈”，能解决业主孩子幼年阶段的学前担忧。
有句俗话：大盘做市，小盘做事，“量”不多，就在“质”上花心思，和语湾我觉得还是蛮值得亲临现场去感受那个feel的。
我也向销售了解了目前的售价，目前和语湾折后均价1.1-1.5万/平，而之所以价格被打下来了，其实并不是大家想的那样，和语湾的价格依旧坚挺，只是最近刚好赶上了优惠。
其实，打优惠一方面是供应太过于集中，而且需求肉眼可见在萎缩，这倒不是楼市的原因，而是经济不行了，很多改善性需求消失或者无限期延后了。
事实上，随着中海悦江府北区、观澜府等以超出市场预期的诚意价入市，已经重塑了东海岸的定价体系，竞争空前激烈，让不少持销盘无可奈何地接受了现实：尽快出货，保住现金流。
优惠价+低利率+低首付，如果确有需求，目前购房也未尝不是机会，而且价格往往都有诚意，多去看看多做对比~
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