都说年轻人进入社会的第一顿毒打，是从租房开始的。而这种毒打，还会在每一次换房时，昨日重现。
我一湖南朋友在汕头大学读书，他跟我说刚出社会那会儿，房租租金几乎占据了他工资的一大半。
我以前经常安慰他，“房子是租的，但是生活是你的”。
但！现在看到这句话，我只想说一句「操蛋」！
而花自己的钱，改造房东的资产，最后品尝到的只是徒劳的滋味。
汕头有自己的 “珠江新城”？
这两天寻思着帮粉丝朋友找租房资源，在某红薯平台刷到这样一帖子：
星湖豪景202平，月租金6800元？帖子点赞量不是很高，但是评论区的议论声很大。
评论区大部分网友觉得这个租金是比较贵的，当然了，也有部分网友是觉得正常价位，有位@爱吃卤蛋的网友也表示：“该区域一直都是这个价”。
星湖豪景位于中山东路旁，所在的片区临近珠港新城和东富人区。
这个片区一直是汕头二手房价领头羊，房屋起步面积也比较高，租金也比其他城区高出许多。
我找了一下星湖豪景小区的其他房源，以及周边的万豪南湾、尚海阳光的出租情况，发现180平以上的五室租金基本都是在6000-7000元/月。
我们按照星湖豪景2016年的在售均价9000元/平来看，一套202平的房子总价在181万，目前租金在6800元/月，租金回报率是在4.48%！！！
不得不感慨，这比在银行搞一些基础的理财产品还能挣，香爆了！
有网友直接吐槽：汕头人有自己的“珠江新城”。
那汕头其他片区的租金普遍是多少呢？
对于租房，有老铁在意的是租哪里价格更划算，也有买房投资的老铁，更在意买哪里更赚。
今天，热门板块租金大起底，我给大家说说汕头各大热门板块的商品房住宅情况。
东海岸新津：
保利和府、凯旋门、御海禧园、君悦海湾等几大成熟的现房小区，租金均在约4500-500元/月的区间。
像御海天宸的三房，带家具的门槛基本上是4000元起步；华润幸福里的三房，虽然租金高低不一样，但是基本都要租7000+。
我大概算了一下，平均租金在35-45元/平/月左右。
80㎡的3房1厅，租金3000元
90-153㎡的3房2厅，租金4200-5200元
129-170㎡的4房2厅，租金4800-4200元
160㎡的5房2厅，租金7000元
金湖路商圈：
金紫世家95-120平三房，带家具4300-4800元。
悦泰春天110-128平三房，带家具4000-4300元。
租金均价在30-40元/平/月左右。
富人区商圈：
合信星湖城127-136平三房，带家具3800-4700元。
龙光尚海阳光88-100平三房，带家具3700-4300元。
龙光阳光海岸128-155平三房，带家具4000-4500元。
租金均价在32-40元/平/月左右。
当然，如果你想要便宜的租金小区也不是没有，像一些比较老旧的小区，或者交通、房源等条件差的房源，相对租金会比较低。
买房VS租房
谁更胜一筹？
原本想着，买不起汕头的房，不如将就租个房，没想到汕头的高租金，已然成为当下我也跨不去的门槛。
不信，咱们先来看看数据。
从全国范围来看，今年6月汕头的租金环比上涨了0.44%，以31.51元/月/㎡的租金位列全国第十八，处于二三线城市中比较上游水平。
数据来源：中国房价行情网
现在的年轻人，不仅买房越来越难，可能连租房都租不起了。
这个时间，有不少老铁就开始发出疑问，租房和买房，到底该怎么选？
其实不管租不租房，买不买房，人们总归要在“住”这个层面消费：不是买房，就是租房。
房贷和租金，都是长期影响我们的现金流。
不过我们也可以来算一笔账，看看租房和买房两者在同等时间维度下，所需要的金钱成本分别是多少。
我想看完大家应该会对租房和买房有更清晰的认知。
就拿我朋友圈一套可租可售的房源来算：约79平，月租3900元，售价128万，单价约1.63万/平。
1、买房要花多少钱
如果我以128万价格买下，那么我需要先付2成首付，即25.6万。
银行贷款7成，即102.4万，贷款利率3.35%，贷款年限30年。
等额本息，假设利率不变，我们每月的还款金额为4512.91元。
30年总还款额约162.5万，加上首付总支出是近190万，30年房贷还清后，我们就有一套完全属于自己的家了。
2、租房要花多少钱
假设我一直在这里租住，房东也很好心地不赶我走，租30年总支出约140万，前提是得在租金一成不变的情况下，但相比买房，压力会更小一些，而且也足够灵活。
但咱要认清现实呀，租房既没办法享受到房子的增值红利，而且上交的房租相当于在帮房东还房贷，到头来是给别人做嫁衣。
此外，我们不妨再从「回报率」上看看两者的区别吧。
① 租房资金回报
首先租房是不用给首付的，我们将25.6万的首付存进银行定期，目前五年期定期利率为2%，存入25.6万，30年后本息合计46.3万，收益还蛮可观。
② 买房回报率
至于买房的回报率能不能胜过租房，就看未来房子的升值潜力如何。
假设每年都能涨1%，30年后房子值172.4万，那么刨去购房支出，我们能赚44.4万，比租房少收益近2万。
这样一对比，买房比租房似乎更划算。
不过就目前的环境来看，想要真正从买房中获益，估计还要一段时间，至于多长，咱也不敢保证。
而且将时间拉长，对某些房子来说也是很致命的，就像老市区一些楼龄老旧的房子，明显已经失去上涨的动力了。
所以我觉得，如果大家手头的钱足够，我还是蛮建议大家一步到位买房的，毕竟租房在消费过后，快乐归零，只剩一车行李，买房在投资之后，快乐递增，而且还可能有不菲的回报。
就像《骆驼祥子》里所写的——住在北京的祥子有的是力气，肯吃苦，风里来雨里去，就为了有一辆自己的车，认为有了一辆自己的车，就可以慢慢积攒，直到过上好日子。
而大城市的房产，不过是祥子想象中的车。
最后，如果是你，你会选择租房还是买房？
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