大家发现没有，现在汕头的新盘，但凡问到使用率，基本都有9成以上，许多在售或即将开盘的项目都加入了“超90%使用率”的宣传队伍。
但是目前汕头市面上所谓9成起的使用率，重噱头而轻产品打磨，只要和“大阳台”、“高赠送”、“飘窗全赠送”挨着一点边，便来蹭高使用率的概念。
“伪高使用率”遍地，“真高使用率”稀缺，这才是当下汕头楼市面临的最大问题。
对于买房人而言，一不小心就很可能选到了冒牌货，如何辨别高使用率的真假非常重要。
跑遍市场，我们总算给大家找来了一个项目范本。
卷在哪？
目前该项目在售的户型有2个，使用率超100%，在实现【负公摊】的同时，还有个关键点非常值得一说，即比市面同等面积多1厅+1室+1卫。
来看看这款建面约136㎡的2+2房，你就知道它的设计是有多么炸裂：
仔细研读它的产品力你会发现，其空间感、功能性足以媲美市面上建面约150㎡+的产品，在户型使用率上完全是要卷死同行的节奏。
除了常规的飘窗全赠送、入户空间、阳台均为半赠送之外，该户型还进行了三大升级：
一是比别人多一厅：独享的入户前厅。
一般而言，能做到专梯入户的产品，面积几乎要去到150㎡+，而该项目户型面积131㎡起即可拥有专梯的体面。
而且独梯独户，意味着赠送面积更大，像131㎡这个户型，约8㎡的电梯前厅，这样大家便可以根据自己的喜好打造外玄关柜，放置鞋柜、种种花草什么的完全不成问题。
而且一部电梯仅仅服务15户业主，住户通过智能扫脸呼梯直达居住楼层，没有动线交互，在保证清净私密、快捷高效的同时，完全互不打扰。
二是比别人多一室：赠送面积相当于一间卧室。
9.3㎡的灵动空间、超12㎡的X空间、长约7.4米观景阳台的一大部分，都只计一半产权面积，生活阳台和飘窗处都不计产权面积，赠送面积近30㎡，相当于一套公寓那么大，这与市面上普通超90%得房率的项目相比，优势不是一般的大。
而且赠送的面积都是不计容面积，不算入建筑面积，所以是不用收取物业费等服务费的，这样既省了钱，还多得了使用面积，真是赚了。
更特殊的点在于该户型为少梁化设计，可根据家庭的全生命周期需求，进行灵活调整。
当家庭人员较少时，可以是三房+约7.4米横厅的搭配，当家庭有新生命诞生，X空间也可以提供更灵活的弹性空间。
三是比别人多一卫：轻松实现双套房。
136㎡做到了三卫，我也是很少见，不过对双套房有需求，比如一家三代家庭，非常友好。
双套房设计，除了可以更好地尊重家人生活习惯，尤其是老人起居更方便，一家人不同生活作息也不怕过多被打扰；而且更直接影响的是生活品质和私密性的保护，可以说这才是改善产品应该追求的改善方向。
同时，室内的每个空间都足够奢阔，超20㎡的主卧套间，带南向大飘窗、独立卫浴，如超星级酒店式享受；超大面宽横厅，让客餐厅共享南北向阳光，在有限的面积里，尽可能让视线拓展开，居家更舒适。
讲真，这个采光、这样的尺度，在市场上一般只有150㎡+才能做到。
当然，一步到位的选择，还要看约140㎡户型，公摊都能给你挖回家，让你140平就可享180平的空间感，这不是乱吹的，实打实的赠送阳台、电梯间、飘窗等实用面积。（回顾可戳：会玩！汕头的有钱人，居然喜欢这样的户型！）
无论是建面约136㎡还是140㎡，在其他楼盘身上是一个普通的改善；但在这里，还是很过关。
这么说你可能不太感受得到，我举个例子。
以136㎡为例，在同个价格下：
⭕ 使用率90%，实际可使用面积约122㎡；
⭕ 使用率108%，实际可使用面积约147㎡，妥妥负公摊。
真正居住，要看落到自己身上的使用面积，把公摊去掉，这么看下来，还没有优势？？
这个成熟板块
马上无房可卖了？！
能有如此高使用率+高品质的楼盘，其实大家一猜就知道是广厦片区的富公子【云睿台】。
云睿台在今年已全盘交付了，买入关于“交付品质”问题，在之前的文章我也分析过，大家可以点击看看：云睿台交付现场。
有高科技的智能扫脸入户，高端门面的独立电梯厅，采光天井地下车库，质感拉满的电梯等候间......给业主带来的身份感还是很给力的。
入户大堂增加了下层式休闲区，楼栋架空层创新升级，去边界化，实现室内外相互借景。
景观不受限，空气流通，老人儿童有更多休闲游玩空间。
而且，项目的园林做得非常有品质感，去看过售楼部的就知道了，非常拉分。
当然，云睿台除了超高实用率户型+品质社区条件，能够触动大家买的点是什么呢？
是外在配套的均好性相对较强。
不管是教育的加持、配套成熟还是交通便利，云睿台都比较均享。
项目周边接驳东厦路、汕汾路等多条主干道，交通还算便利，对于市区通勤的朋友比较友好。
走出小区，骑行15分钟的生活范围内，小至杂货铺、麻辣烫、中医诊所；大至商业体、餐厅大排挡、汕大附二医院。
新装修的星汇国际广场、东厦100购物商场、合胜百货等综合体都在附近，吃喝玩乐，应有尽有。
根据2024年最新学区划分，云睿台划分在汇翠小学、杜鹃小学。
虽比不上当红的金阳、金中学校，但在这儿，从幼儿园到初中，教育资源都非常成熟。
值得提一嘴的是，家门口配建的市政公园和商业综合楼也已同步交付，老人、小孩出小区就可以一起“敲茶闲聊”。
当然，会有一小部分同学会觉得，项目比较靠近内部小路，所以对这个区域不太感冒。
那为什么我还是会推荐这个项目呢？因为云睿台所处的成熟板块【广厦片区】，马上“无房”可卖了！
ok，你们肯定要说还有星汇国际这些二手房啊，联泰汇悦三期啊、未来那些三旧改造大盘。
嗯嗯，总价200万在广厦片区，要么选二手，接受地段就要舍弃一手产品的舒适度和品质服务。
要么选择汇悦三期这些三旧大盘，户型产品不错，大社区配套更足，但是大盘项目定位一般在刚需以上，且建设周期长，你需要预留2年以上的时间等待。
当然，想要找一个全能型的盘，那是完全不可能的，需要结合自己的需求来做选择。
云睿台呢，在汕头一众楼盘里，特点还是很明确的，低密小高层、高实用率产品，现房交付，品质感强，是能在广厦北区的竞争格局里站稳脚跟的。
所以我说的“无房”，是指云睿台这一波产品卖完后，这种高端品质房很难再找到了。
当然，我还是要提醒一下，广厦片区的变量肯定不及新区的高，但是周边高新区的企业发展也将带来一批新的能量入驻。
对于自住同学来说，这不是什么大问题，因为你入手一套房子，一般来说，孩子出生到小学毕业，5-10年以上吧，而这几年，旧改会推进，城市界面会更加完善，陪着区域成长的你同样可以收获区域反馈给你的价值。
所以，如果预算合适、需求合适，云睿台这个小区的产品可以考虑。
有兴趣的，或者不知道怎么挑选的同学，可以下方扫码咨询。
大家有时间的话，我建议直接过去现场看看，品质和产品力会更加直观。
项目咨询电话可以拨打：0754—88161111
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