今天是7月22日，周一，本应困意弥漫一整天的我，却被一个重磅的惊喜给搞清醒了。
最新消息：LPR大降！
1年期LPR为3.35%，
5年期以上LPR为3.85%。
本轮LPR降这么多，接下来汕头首套、二套最新执行利率又将有什么变化？今年下半年该不该买房？
正文统一解答。
汕头利率3.25%！
7月22日上午，中国人民银行发布了最新贷款市场报价利率（LPR）。
划重点：
1年期由之前的3.45%降至3.35%，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR下调了10个基点，由之前的3.95%降至3.85%。
这是继2月份之后连续4个月按兵不动之后的一次大动作。
其实此次LPR下调的消息，也算是意料之中，因为前段时间就有网传，央行这次可能会首将降息+降准同时进行。
相信今年大家最直观的感受就是，老百姓不敢像以往一样那般消费了。
但为了拉动内需，政策上无所不用其极，在买房这件事上，除了降利息，甚至拼命降首付，毕竟如果没有大家长搭配其他行政手段进行刺激，很难扭转大家对于敢消费的预期。
话说回来，此次LPR下调后，现在汕头首套/二套房贷利率是多少？
我咨询了工商、建设、兴业银行等几个主流银行，未得到确切回复，工作人员说正在等自家银行下发正式红头文件。
此前汕头首套房的房贷利率是在LPR的基础上-60个基点；而二套房贷利率大部分银行都是LPR+20bp。
如果继续按照这个市场加减基点走，那么汕头的首套房贷利率即3.25%，二套4.05%！！！
要知道，汕头公积金贷款首套5年期以下利率2.35%，5年以上2.85%；二套5年期内2.775%，5年以上3.325%。
这一次LPR下调，直接把商贷房贷利率干到接近公积金贷款利率，说真的，这个下调尺度挺刺激。
这样的降幅对买房成本有多大影响？大家可以细品，至于之前那些买得早的，和买得更早的人，你看谁笑得最大声。
下半年剧透，你们想买房不？
2024年已过半，楼市好不好的暂且不说，下半年不止是购房政策太city了，新房市场也是挺热闹的。
国家政策真的是催着你买房啊啊啊啊。
即将开启的2024年楼市下半场，汕头市中心几个板块倒是有“新面孔”可以看看。
今天，我就给大家浅浅的预告一下即将上市的几个纯新盘，都是市场关注度比较高的项目。
协盛悦盛府 ——预计9月份开盘
项目位于汕头市龙湖区新津街道珠池路北侧、衡山路西侧，规划建设1栋19层局部20层（含3层商业裙楼）住宅，其中，1-3层为商业裙房，4楼为架空层花园，5楼起是住宅。
从基础面看，项目底子不错，算市中心盖盘。四周都是成熟小区，周边有长平新一城、合胜百货等商业体，日常生活十分便利，但是整体水平档次偏低。
不过项目的体量不算大，只有独栋，而且容积率4.38，这也实锤后续居住体验感一般。
产品信息：1幢3单元住宅楼，均为2梯4户，产品面积段涵盖88-129㎡。（点击查看宅问户型分析）
项目优缺点：成熟周边配套，有自带商业，在龙湖区中心、珠港新城、高新区等地上班的，通勤路程还算不错。比较差的一点，就是靠近珠合市场，受噪音、交通、卫生污染。
不过，话说回来，家里需要跟父母老人一起住的，这个就不算是缺点。
观悦府 —— 预计8月份开放展厅
观悦府处于东海岸新溪片区板块， 位于中海观云府后面。
地块分东、西两大区域建设，西区的商铺及肉菜市场已封顶，展厅正在内部装修中，将在7月底或8月初开放。
产品信息：我推断是做刚改户型，具体面积段预计在8月初出来。
项目亮点：纯住宅小区，居住便利度和舒适度高。景观资源还未成熟，需要时间沉淀；教育配建齐全，适合3年后需要鸡娃的家长们。
悦江府北区三期 —— 预计中秋后入市
中海悦江府北区同样位于东海岸新溪板块，共分3区建设，其中一期已交房，二期预计今年年底交房。
三期于4月中旬取得规划许可证，预计今年下半年入市。
产品信息：推出建面99-187㎡，户型还没出来，我估计跟一、二期差不多，大致可以参考前面的作品。
项目亮点：景观资源丰富，教育、生活配建齐全，“高品质”标签跑不了，中海“死忠粉”必看。
顺达兴逸宸湾 —— 预计下半年有动静
顺达地产护堤路三旧项目【兴逸宸湾】位于护堤路15号，在翠堤湾小区旁，于去年7月初正式曝光规划图。
拍摄于2022年|项目分为两期实施，一期由A、C地块组成，B地块为二期项目。
项目总规划建设3栋17-26层高层住宅楼，其中1栋为26层，3栋为17层和26层，4栋为26层。
目前呢，具体的户型面积、展厅等信息都还未公布，但我预计下半年会有新的动静，我们也将实时跟进。
产品信息：户型面积还没出来，我猜测户型区间应该会比较大，选择性较多。
项目亮点：周边生活便利，是杏花-金湖板块少有的一手高层改善小区。
由于内容过多，我就不展开去说了。
除了上方这几个热门的新盘外，还有泰安江南星语二期、腾瑞滨海湾、新世界家私旧改盘等等新盘。
以上提到的这些都是下半年市中心即将上新的项目，有一些项目的规划和优劣势分析不方便在文章里面发，如果你也正在关注这些项目，想知道关于项目的更多信息或者优惠折扣，可以持续关注宅问哈。
说到最后，我想问一下各位：
下半年你们有买房的打算吗？
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