这两天我收到爆料：地处东海岸新溪片区的观悦府，终于要来啦。
在此之前，网上就有流露出项目的户型面积段，让业界充满想象，之后我们就频频收到粉丝的“催更消息”，像是追问项目什么时候入市呀、追问有什么产品呀、价格等等。
因此我是一刻也不敢懈怠，四处打探项目机密，终于，在今天让我打探到两个重要消息：
第一，大家最关注的项目户型图，我们终于拿到手了。
第二，项目售楼处将于11月1日（明天）开放，吹风价7字头，上车门槛首付8万不到。
值得注意的是，之前网传其面积段涵盖65-205㎡，本以为它是个偏改善的项目，没想到这次它将目光瞄准了小户型刚需。
别急，现在马上跟大家分享我提前赶往售楼处打探到的一手消息及内部谍照。
75平做3房，牛啊
观悦府位于新溪片区武夷山路与银信路交界处，分东、西两区建设。
观悦府东区，纯住宅区。规建2栋21层、4栋32层的高层住宅，地下室1层。
观悦府西区，公共配套区。规划用于肉菜市场综合楼等。
住宅和商业两者功能分区，舒适度拉满。
观悦府户型建面约65㎡起步，是东海岸少有的拥有小户型的楼盘。
我也把户型图全拿到手了，户型非常卷，没点实力都卷不下去。
先来看看面积最小的约65㎡。
客厅、餐厅、房间什么的，倒没什么问题，就是比较常见的两房竖厅设计，空间还算宽阔，空间利用也算极致了。
约75㎡为2+1房。
这两个户型把主卧做出了超10㎡的舒适度，外加超4米开间的大阳台……这个许多100㎡户型都不舍得的舒适尺度，在75㎡小户型里出现了。
这个盘还有个户型更值得一提：约85㎡的三房带套间。
首先，放眼全东海岸，能把三房的面积控制在90㎡内的楼盘少之又少，更何况这个约85-87㎡三房，面积控制住了，空间却不打折——主卧还做了套房设计。
其次，经典竖厅，三开间朝东南，保证了每个房间的居住舒适度。
虽然没有华丽的种树阳台，但这种“量足，还不浪费”的户型，是大部分刚需超需要、超钟情的户型。
有一说一，在设身处地为刚需省钱的方面，它做的确实挺好，毕竟在控面积、降低上车门槛的同时，又能解决刚需生活中常见的难点。
当然啦，如果你追求更高舒适度，可以考虑约94-205㎡的户型，因为文章篇幅有限，在这里就不详细分析，大家可加我微信拿全套图纸。
左右滑动查看更多户型图
除了户型牛逼以外，观悦府的园林效果图也同步曝光。
从效果图上看，观悦府打造一条中轴景观，共享景观最大化。
项目旁就是溪湾河和市政规划公园景观带，周边也没有高大建筑物遮挡，视线上给整个项目加分不少，而且观悦府的楼间距也是非常大，最大约77米，这就意味着采光完全没有问题，就算住在低楼层，阳光问题完全不用担忧。
价格洼地即将消失！
急得我跺脚！
相信大家目前最关心的就是：项目何时面世？会卖多少钱？新溪能买吗？
我只能说！刚需同学们，你们的福气在后头，这个新溪片区你们都给我认真看！
现在的新溪片区呢，央企新货互斗，产品力出挑，像悦江府、和汇湾、蔚蓝湾等产品放在汕头的新盘市场，都非常能打。
整体片区价格基本都是在8、9字头起，环比整个汕头，这里现拥有名校教育资源、享受一线河海景色、好货源有得挑选，而且未来的发展很有看点，长线价值是站得住的！
现在这个价格买入新溪，可以说是属于价格洼地！
讲真，开车20多分钟到市中心，有公园有商业有学区，一套三房总价还不到70万，这还要啥自行车啊。
汕头东海岸新溪在住宅项目 | ||
在售面积段 | 在售均价 | |
和汇湾南区 | 77-167㎡ | 8字头起 |
观云府 | 83-149㎡ | 8字头起 |
观澜府 | 99-187㎡ | 8字头起 |
悦江府2-3期 | 99-189㎡ | 9字头起 |
悦江府东区 | 81-143㎡ | 8字头起 |
蔚蓝湾 | 98-167㎡ | 9字头起 |
观悦府 | 首推65-205㎡ | 吹风价7字头 |
数据来源公开网络，价格、面积以售楼处为主，仅供参考 | ||
目前，据我踩盘得知的消息，观悦府将于11月1日正式开放展厅，届时现场会有户型图、沙盘等信息可以了解。
项目预计在12月初正式开盘售卖，吹风价在7000+元/平！
我大致算了一下，首付8万+，月供1800+元，即可拿下一套景观小三房！
刚需且鸡娃的同学，观悦府不要错过，它的客群将会是龙湖、澄海周边的新时代年轻群体和新贵，小区大概率会很有活力，邻居的素质不会很差。
此外，新溪片区打教育强区的趋势已经很明显了。
随着汕特幼儿园、中阳九年制学校落地、开办，加上未来还有九年制的金中新海学校、十二年制的侨中学校(具体以政府规划为准)两个高价值变量存在，这里便成了不少鸡娃家长们和投资学区的选择之一。
除了教育，还有产业一大爆点！
虽说，我们一直对这里的产业进程提出质疑，但这两年依靠着zf的重视，一些实际落地的配套、工程的确是有做到位的。
立讯全球电子信息产业中心
除了上方说到的有教育变量外，它未来的增长点还有两个：
1、道路宽敞，楼龄新，城市界面漂亮，本地、市区外溢刚需自住会逐渐进入。
2、A组团休闲商住组团内住宅逐渐稀缺，其他组团不再是自住首选，且住宅地还要再等土拍释放，离龙湖中心区将越来越远。
这里不会缺好产品、不会缺商业配套和景观资源，缺的是给它一点兑现的时间。
好了，项目售楼处即将开放，有兴趣的同学可以去看看呐~
想买东海岸小户型的同学，可以留言区说说你的看法或者下方扫码加我！
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