妈呀，卷起来了！卷起来了！
卷户型的东风终于还是吹到了“宇宙中心”！
还记得去年我们曾播报的一个新盘⌈协盛悦和府⌋吗？
最近我得到消息，这个项目重新换了个新“马甲”，定名⌈协盛悦盛府⌋，此外，户型图也同步曝光。
看完户型图，不得不说，现在的新盘战斗力一个比一个强，简直让我等刚需，啧啧称奇。
赠送的阳光
比别人家的次卧还要大？
看户型图之前，先来熟悉下协盛悦盛府。
项目位于汕头市龙湖区新津街道珠池路北侧、衡山路西侧，规划建设1栋19层局部20层（含3层商业裙楼）住宅，其中，1-3层为商业裙房，4楼为架空层花园，5楼起住宅。
也就是说，它的1F等于别人的5F，即便是最低楼层，景观也差不到哪。
项目周边的生活氛围挺浓厚，从基础面看，项目底子不错，算市中心盖盘；不过项目的体量不算大，只有独栋，而且容积率4.38，这也实锤后续居住体验感一般。
此前项目只公布了大概的面积段，很多人追着问我们拿户型图，这一次，我也扒到了。
项目规划建设1幢3单元住宅楼，均为二梯四户，产品面积段涵盖88-129㎡，不光为市区新房市场带来了期待已久的小三房户型，同时还满足了从刚需到改善家庭的居住需求，不过货量不多，共184套。
先给大家看一个88㎡户型。
虽说80多平做3房已经不是新鲜事了，但该户型图一出，我觉得周边的竞品项目可真的要抖一抖了。
88㎡这个户型最大的优势，我觉得是赠送率贼高，阳台和玄关处的房间是不计面积的，我也找装修公司咨询了下，88㎡的户型，实得面积可以去到92㎡+，赠送的阳光房，比别人家的次卧还要大，看得出开发商在户型设计上下了不少功夫。
客厅开间4.2米，餐客一体等宽，整体空间感很好，美中不足的是，这个户型是朝北向的，而且主卧没套房配置，不过在花同样的价钱下，可以得到更多的使用面积，这倒也没啥大问题，不过我预估这个户型单价不低。
再来看看94㎡和105㎡的户型，105㎡户型可以说是94㎡的plus版，区别在于105㎡为主卧套房设计。
这两个户型的布局相信大家都很眼熟，像我们做房地产的这个户型我都快看吐了，在这里就不多分析了。
客厅均朝南向，但03号和07号户型的两个次卧都会西晒，而且楼下为珠合综合市场，每天凌晨，商贩们开车进货出货，早晚市菜市场熙熙攘攘的声音是肯定有的，噪音污染不小，后期就得看看开发商愿不愿意下重本做好点的隔音玻璃了。
项目还有建面约108-129㎡户型，其中：
● 108㎡、109㎡E户型、129㎡跟88㎡布局大体一致，客厅都是朝北向，区别在于有没有主卧套房、赠送空间的面积和各个空间尺度的大小；
● 109㎡F户型、123㎡则与105㎡的布局大同小异，大家可以根据自己的预算去选择。
当然，如果你还不明白该挑哪个户型，也可以加我微信咨询。
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不过值得一提的是，项目确实在户型上下了挺多的功夫，我之所以这么说，是因为悦盛府的户型大部分墙体都是非承重墙，所以在家庭居住空间足够的情况下，完全可以做更多的创意性改造，比如把两小房改造为大房，又或是把竖厅与次卧连通，只要设计师正常发挥，能带来的好处还是非常直观的。
集齐了小三房+承重墙少+赠送率高三张牌后，只要最终定价足够吸引，我觉得这个项目要拿捏刚需绝对是妥妥的。
配套该有都有，会卖多少钱？
虽然说，项目到现在并没有任何的吹风价口径，但并不妨碍我们来猜一猜。
反正我认为吧，悦盛府的开盘价，应该会比较有诚意，大概率是对标丽水天汇的，而且不是卷天卷地的那种。
为什么呢？
我们先来看一下周边的配套情况。
从整体配套上来看，项目四周都是成熟小区，周边有长平新一城、合胜百货等商业体，日常生活十分便利，但是整体水平档次偏低。
项目靠近珠池路、衡山路、金砂东路等主干道，去往苏宁、万象城商圈非常方便；在龙湖区中心、珠港新城、高新区等地上班的，通勤路程影响不大；
在配套上，据沙盘了解，项目将自身打造3层商业综合楼《悦盛荟》，所以整体来看，周边配套是较成熟的，可以说“该有的什么都有”。
第二、当我们不知道价格的时候，最好的方式就是参考旁边的楼盘。比如，丽水天汇目前卖多少钱？
据我了解到的消息，丽水天汇目前处于现房在售的阶段，价格有点下降，基本都是8-9字头。
项目在去年5月份开盘，开盘价在1.0万/平左右，当时被不少网民吐槽，一年时间共网签了83套，去化不到4成！4月网签了4套，均价依旧接近9字头到1.0万/㎡！
丽水天汇效果图↓↓↓
而远一点点的潮悦雅居呢？
目前潮悦雅居正在尾货清盘，特价最低的一套8800元左右，品质好一点的在1.05万/平！整体价格卖到1万起。
所以，悦盛府会卖多少钱？
我想，大家其实都大概能猜到了吧？
第三、我们不能以建筑面积来看单价，却忽略了实用面积。
打个比方，丽水天汇1万元/㎡来算，一套112㎡的房子，总价112万。但因为套内面积只有85㎡。按照套内单价来算相当于：1.3万+/㎡。
而悦盛府呢？
我们就假设他也卖1万元/㎡，一套112㎡的房子，总价也是112万。但因为套内面积也有90㎡。按照套内单价来算，相当于也是1.2万+/㎡。
这么一对比，他们价格看似相同，但其实相当于便宜了1千+/㎡！
项目配套不差，周边竞品少，且对它影响也不大，户型实用率也是不错。
所以，大家猜猜，悦盛府会卖多少呢？
最后啰嗦一下。
宅宅从周边的小区情况以及新盘销售情况来看，项目客群主要还是以刚需置换群体为主。
新盘的入市，将会给周边的刚需客群带来更多的选择，不着急的购房者，或许可以等等。
但宅宅要提醒各位，三旧项目涉及到居民补偿以及土地手续，周期比较长；如果是在2年内想入住新房的，建议看看其他的项目。
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