过去一周，一筐子楼市利好政策集中发布，多到一双手都数不过来，给不少老铁分了个国庆大礼包，没曾想，国庆礼包领没多少天，更大的礼包砸来了。
网传汕头有银行的房贷利率再次下调，现在不管是一套还是二套，首付都是最低 15%，利率全部都是3.25%。
真的是活久见。
已有银行执行！
根据2024年9月20日发布的LPR报价，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，即新发首套房贷利率为3.85%。
此前，汕头实际执行利率为：
五年期以内：首套2.75％，二套3.55％
五年期以上：首套3.25%，二套4.05%
而现在，汕头无论是首套还是二套，除了最低首付款比例统一调成15%，实际执行利率均统一标准，即
五年期以内：一、二套均为LPR-50bp，按揭利率2.85%
五年期以上：一、二套均为LPR-60bp，按揭利率3.25%
3.25%啊，还想什么呢？开香槟啊各位。
我也去咨询了银行相关工作人员，目前只有工商银行执行该政策。
其他银行得到的回复都差不多：已关注到该房贷新政策，但还未接到相关调整通知，应该近期就会开始落地执行。
民生银行
兴业银行
邮政银行
本次利率降低，二套房受益更大。
同样以贷款100万，等额本息，贷款30年为例，按照4.05%的利率计算，总利息要还72.91万，每月还款4803.02元。
如果以3.25%的利率，总利息减少约16.24万元，每月还款减少了约451元，一年能够减负约5412元。
这样感知明显的降幅力度对于改善性需求释放将起到积极作用，对于激活汕头楼市需求意义同样重大。
高位站岗的朋友
好消息也要来了！
前两年高位站岗的朋友呢，好消息也要来啦！存量房贷利率这两天将迎来重大进展！
工农建中国有四大行已发布公告，均表示将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。
无论你是首套还是二套的购房者，都不需要自己跑去银行网点提出要求，银行会统一进行批量调整。
那究竟是怎么调动呢？
我把大家最关心，以及比较重要的点都挑出来了：
第一，2024年10月31日前，全国统一对首套、二套以及以上存量房贷利率批量调整调降为不低于LPR-30bp。
目前最新的LPR是3.85%，即无论你是首套二套及以上的存量房贷，利率都能下调至3.55%。
而存量房贷客户能否享受到最新的LPR-30BP，与房贷重定价日息息相关。
2024年以来5年期以上LPR经历了两次调整，其中2月20日由4.20%（于2023年8月20日公布）下调25BP至3.95%，7月22日又下调10BP至3.85%。
同时10月21日，5年期以上LPR又将大概率再下调20BP至3.65%。
因此存量房贷客户在重定价日所参照的5年期以上LPR利率就分成了4.20%、3.95%、3.85%和3.65%四档水平。
基于此，此次利率统一调整会暂时呈现出四个不同的利率区间；直至新一轮房贷重定价日，你才能享受最新的LPR-30BP的利率优惠。
注意了，这次利率调整首套和二套都可以享受，都统一调整到3.55%。
存量二套的小伙伴逆袭成为最大的赢家。
因为上一年的存量房贷调整不针对二套，导致目前许多二套利率仍在5.3-5.7%的高位。接下来能统一调到3.55%，那就是减少了1.75-2.15%，打了将近6折，不是赢家谁是？
第二，固定利率可以和银行协商，更改为浮动利率，同时按照最新的房贷利率去置换房贷。
第三，LPR重新定价日也可以调整了，不再固定1年1次。
比如，以前重新定价日是每年的1月1日，假如LPR在2月下降，那你就要苦苦等11个月，才能享受到这次下调，多给银行很多利息。
但这回央妈说了，以后，你可以跟银行协商修改：比如改成半年一调、一季度一调……等等。
政策短期内频率高、力度大，能够有效地提振了市场信心！
接下来，我估计汕头的改善市场会继续保持不错的行情走势，有准备换房的朋友赶紧看房了！
关于房贷利率下调，大家会想买房或者换房嘛？欢迎评论区讨论交流~
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