7月已至，一年一度的学区大战终于尘埃落定。
该落的子已经全落下，最后能去什么学校全凭天意…
不过今年汕头有不少学校进行合并调整，所以这几天关于学校的话题很多，毕竟这对于政策反应敏感的学区房市场来说，影响深远。
接下来一起来聊聊。
变了什么？
前几天，继龙湖区的锦泰小学纳入金晖小学之后，金平区的一些学校也发生了变动，比如将镇邦一小并入外马二小。
此外，据汕头市第十二中学公布的消息指出，2024年，为支持该校高中教育，金平区教育局将原二中校区划拨给十二中，新学期可望拥有红星校区，今后将为优秀学生提供内宿。
此次学校的调整，也不免让我们引发思考：学区房的时代，是时候要终结了吗？
毕竟在过去，学区房的溢价主要源于教育资源的不均衡分配，由于城市快速发展，教育资源提升的速度远远跟不上，使得优质教育资源变得极为稀缺。
而现在，合并办学、集团化办学的到来，无不透露着教育局都在为推进教育均衡积极行动。
名校集团化办学，拥有名校的教育理念和方法论赋能支撑，再加上优质生源“源头活水”，可以让优质教育资源做到很好的统筹，地区间的教育也逐渐平衡。
PS：很多老铁好奇，这些年来，在这一系列教育摸索的过程中，「教育集团」的成员学校都取得了什么样成绩？官方没有公布，有知道的朋友也欢迎在评论区留言。
除了政策因素外，人口趋势也对学区房价格产生了重要影响。
我们在之前的文章《谁还在买汕头的学区房？》写过，汕头在2019到2023年这短短的五年时间，人口出生率从13.52‰直接降到了10.58‰；而2019年汕头常住人口是549.31万人，2023年汕头常住人口是555.75万人，人口越来越多，但是生育率却越来越低，大家生娃的欲望越来越低了。
当时就有不少网友在下方评论：低生育率将会是房地产致命的一击。
以此次被合并的锦泰小学为例，有知情的业内人士告诉我，锦泰小学此前招生共6个班，去年缩减了3个班，如果不合并办学，怕要供应要大于需求的节奏。
而校园小、生源少，几乎是老市区学校需面临的问题。
为了不资源浪费，采用共同探讨交流、互相促进的模式，既有个人利益纠葛，又有板块价值滚动；既有优质教育资源和重心的空间位移，又有主动拉近与名校差距的时间赛跑，确实是促进教育资源均衡化的一种比较好的方法。
种种迹象看下来，教育资源均衡化，是官方给出的重要指引，也是未来办学的重要趋势
以强带弱，共同跑马圈地的学区模式或许将在汕头的分布越来越广，那么学区房的泡沫也将被戳破。
汕头热门学位小区
降价了吗？
经济遇冷，到不断地政策调控，再到出生率止不住下滑、家长教育心态开始佛系躺平，一套乱拳打下来，一线城市的学区已经出现腰斩的行情。
北京海淀区的蜂鸟家园从最高的22万/平，到10万/平；
上海闵行区的高新花园从9万/平，到4万/平。
汕头的学区房到底能不能撑住？！ 我大致看了一圈汕头目前最热门的几个学校：
金中华侨试验区/金湾学校、东厦小学、金阳小学等等，他们对应的学区房究竟如何呢？
悦泰春天，东厦小学学位，2023年成交价在1.4万+，现中介二手挂牌价在1.35万+.......
金紫世家三期，2023年成交价在1.5万+，据中介朋友了解，现在的挂牌价基本在1.6万+，成交基本也是这个价格。
香域春天，金阳小学学位小区，现二手带装修成交价在1.5-1.6万之间；
同学位的万泰春天二手挂牌价在1.06万（带装修），相比2022年的均价相对比较低。
市区的学区房整体有下跌的趋势，但还算是稳定的，像品质好的小区，价格影响不大。
东海岸的海璟天翡二手白坯挂牌价在1.2万/平，壹品湾带装修二手均价在1.1-1.3万......
整体价格有下跌，但影响因素比较多，并不单只是学区的弱化影响。
目前来看，小部分热门学位小区的二手价格是存在下降趋势，下降幅度不大，但能明显看出的是，越来越多的楼盘拥有“学区标榜”，“学区房”市场似乎已经不再稀缺。
以前的汕头人，躺在学区房上，就如同躺在了银行保险柜上，任凭股市基金动荡遍地嚎，房价坚挺如泰山。
但时代已经开始改变了。
所有的学区泡沫都是因为中产家庭的焦虑。
前两年，吴晓波团队做过一次调研，从幼儿园到小学、初中、高中的家长统统压力巨大。
三四线城市的家长比一线城市的更焦虑。
70、80后的潮汕父母中，不少人的阶层跃迁真真实实地来自于教育。
“读书能改变命运” 这种发展路径像肌肉记忆一样刻进了他们大脑。
特别是面对的对手都是一样名校出身、履历优异的家长，更要给自己的小孩杀出一条血路。
曾经有过一个家长晒出了自己小孩的暑期账单，奥数+英语+编程”，加一项兴趣班，再加一趟普通游学，一家假期将近8万块就出去了。
如果真的卷起来，光一个游学就有可能花掉20万。
深刻演绎了一句话：从中产到破产，只需要一个暑假。
在毕业生越来越多、毕业生学历越来越高、就业越来越难的今天。
无数中产似乎唯一能抓到的救命稻草就是教育。
尽管学区房的价格有小幅度下降，但是一套挂户口的学区房的成本依然非常高。
标准三房动辄150万，而两房投资型学区更是加重一个中产家庭的负担。
尽管我相信头部学校的升学率在未来依然有优势，但是学区房溢价的下降是长期趋势。
更何况现在的问题是学历贬值的速度比房价还快。
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