不瞒你们说，最近我在地产圈里，遇到 “海王” 了。我还没去探盘之前，就听说新溪这个盘它的景观很撩人？？？
据说推窗是宽阔河海园三面景色，超大尺度的大平层，户型产品新，质感强，是能代表新溪改善区出战的房子？？？
ummm 汕头新溪一带江景的改善楼盘其实蛮多的，但带“河+海+园” 的楼盘，我除了在新津的天境海岸看到过，在新溪倒是很少见到。
今天，我们去探探这个盘！顺带跟你们讲讲，究竟在新溪片区要怎么选？
颜值海王？！那咋啦~
今天我们去探的这个楼盘，就是在天境海岸的河对面——中交和汇湾二期。
我刚到和汇湾二期现场的时候，就知道这个项目要打的王牌就是稀缺景观。
为何呢？？？ 汕头中心的河海双景，多半已经开发完毕，连片新城极少。特别是南向双景极少，新津和新溪只有靠近新津河的前排小区。
新津片区的天境海岸、御海天禧都已然绝版，再过去新溪片区的润溪府，离海景还有一段距离，但也是卖完。
再看看和汇湾二期， 从北到南，连片的河海双景！这颜值看一眼，嗯嗯，没有人会说不喜欢。
和汇湾二期双景大平层，也是属于有稀缺价值的资源长期占有型产品，与区域有关、与资源有关。
项目所处珠新津河&海景的前排，南向一线望河海，稀缺，未来汕头可能还会有海景，但没有第二条新津河。
同等区域占线基本上已经开发完毕，价值站稳，像上面提到的一些楼盘代表，二手市场价格屡创新高，部分二手单价高达1.6万/平。
和汇湾二期最近加推的15栋，距离溪湾河也仅仅约40米，在拥有河海景观的项目中，属于第一档。
实探过程中，我发现这条河边小路还没有正式修正，如果后期修正完善，想必会是一个很不错的钓鱼休闲区。
刷新想象！
稀缺的颜值不常见，贴心的灵魂更是千金难换，要做海王，要能撩人，还要做懂客的芳心纵火犯，更能为爱逆战。
恰逢和汇湾新开放了136平样板间，我也偷偷溜进去先给大家探探底，看看是不是真海王。
进样板房前，我先扒出了该136平的户型图，总结下几大亮点吧。
1）三开间朝南，约14m长LDKB宽厅，南北通透，采光通风都很不错
2）3个卫生间+4个卧室，可随心改造成两个主套房
3）面积段控制优秀，大大降低多人家庭终极换房的成本
缺点方面，就是公用卫生间的位置很尴尬，以及空间较小，无法做三分离。
不过纸上空谈，还是得看看样板房比较实在。
可能因为是纯板式两梯两户的原因，电梯一开门，就是一个超大的入户空间，完全不怕邻居东西堵到自家门口，占用公共走道。
更关键的是，电梯厅属于明厅，窗外阳光可以直接照射进来，打开窗户还可以通风，秒杀那些昏暗的电梯厅。
入户即见LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房和阳台连成一体，营造出约14m长的家庭公共空间，带来更舒适的居家体验，你敢信，这气场全开的大通厅，仅是户型的一小部分？
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客厅搭配南向开间超7m的宽景阳台，外加厨房和餐厅的窗台，让整个空间采光面拉满。
此外这个户型最吸引的，是在客厅旁做了一个开放式的复合空间，客厅与该空间中间没有承重墙，方便灵活应对未来家庭结构、生活方式的变化。
美中不足的是，公卫的门正对着客厅沙发，不仅会影响美观，我看了不大喜欢。
不过后期可以像样板房一样将公卫门设置隐形门，将卫生间门融入到周围的墙面装饰中，使其不那么显眼。
或是将其与旁边的灵动空间合并为一个套房，让老人和年轻人都拥有专属的私人起居淋浴小天地。
销售小姐姐随后带我到落地窗前，指着面前的河景说到：这个颜值，给不给力。
但不说其他的，就说这不到40米的近河距离搭配超60米的楼间距，几乎每一户都可以享受这一览无余的南向河景，这不就是颜值最好的体现吗？
该136㎡户型做到了4房3卫，可随心改造成两个主套房，把很多对手盘都干趴下，两个主套房真的很能抓当下年轻人内心最深层的想法，提前探知用户需求，愿意为爱逆战，这才是海王的核心战斗技能。
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海王体贴到这个份上，怎么能不让人感动。
这妥妥就是长着昊然弟弟的脸，干着思聪的事情，清新又迷人，让一众迷妹倾倒不已，目前样板房已开放，具体大家可以国庆找个时间来实地参观。
此外，15栋打造的166㎡开间进一步扩大、动静分区、功能多变“X”空间、双套房等等设计都让房屋的整体效果向上攀升了不止一个台阶，由于文章篇幅有限，在这里就不多说，感兴趣也可加我微信了解。
对比周边，怎么挑选？
目前工程进度还是蛮快的，基本都是封顶状态了。
我今天在工程现场，也大致看来一下园林示范区，园林部分中规中矩吧，毕竟还没交房，大部分的园林景观还没成型，我就先不展开讲了。
目前15栋在售均价在1万起，起步总价在130万，像手里有20万首付的改善客，还有其他可以挑选的吗？
当然，像悦江府、润溪府、蔚蓝湾这些楼盘也有三-四房改善可以挑选。
悦江府三期7栋，板式+江景，但起步面积187平！润溪府板式小高层也不错，但临路嘈杂，而且没有好楼层可以挑选了，大家各有千秋，我们还需要集合小区的整体品质和周边情况来选择。
和汇湾二期15栋的产品，板式+稀缺双景，配套首个商业综合体+12年制汕头侨中学位（规划），这四个要素，放在任何一个区，都是二手好卖的保障！！
总之，在纠结的、在观望的、在犹豫的，和汇湾二期15栋大平层，建议大家先去看看实地感受下壮阔的景观！！！
哦对了，听说和汇湾北区也在清盘，8字头就可以上车，给你们看下景观实拍图，有兴趣也可以冲！
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