昨天，相信央妈三连招出来的那一刻，从业人员刺激一下，案场刺激一下，一副市场要升温的感觉，文章开头先问问大家，你觉得市场会回暖吗？
好了，进入今日的文章主题。
网上流行一个说法，说楼市一直以来有一条置换链：
但纵观当下的市场行情，可以说现在的小明没了，刚需不冲了，改善手上的刚需房卖不掉，改善就改不动，这个置换链就转动不起来了。
为了让这个置换链再度动起来，楼市前段时间丢出了个大招——买房“以旧换新”。
据统计，全国截至目前至少有青岛、南京、佛山等60多个城市相继推出“以旧换新”相关政策。
那么“以旧换新”到底有哪些模式？它又是不是楼市的“回魂药”？
汕头会实施吗？
我也去翻了翻这些城市的房产“以旧换新”政策，虽然内容五花八门，但可以归结出目前市场的三种主流：
第一种是平台代售模式，就是找个第三方平台帮你卖房，购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，中介集中资源优先推售购房者的旧房，如果旧房卖出，则合同生效，卖不出去就退购房者定金，这种类似于中介的plus升级版。
第二种是二手房收购模式，就是本地国企作为交易对手收购二手房，售房款用于在相应项目购买新房，是真正意义上的“以旧换新”，目前郑州、南京以及杭州临安，都是这种模式。
但区别在于，郑州不是所有二手房都收（老破小不在范围内）；南京则是主城二手房都可以参与，但有数量限制，先到先得；杭州临安则需要是城投亲生儿子的房子才能参与。
所以简单总结，二手房收购模式并不是针对所有二手房，也不是所有楼盘都能参与以旧换新的。
第三种是财政补贴模式，主要是补贴契税、按面积补贴现金等。
目前“以旧换新”政策已在多地执行，那么汕头会不会执行“以旧换新”？
首先，从执行“以旧换新”城市看，虽以三四线城市为主，但这些城市泡沫严重，遭受本轮楼市调整影响较大。
其次，执行“以旧换新”政策城市，基本都是二手房和现房双双去化难的城市。
2024年3月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
基于以上两点来看，汕头目前跟进执行“以旧换新”的可能性不大，毕竟汕头楼市的新房和二手房的价格和去化量相对平稳，算是趋于健康化稳步发展阶段。
除非到了新房价格有下降趋势，同时二手房“以价换量”都不能促成成交情况下，才有可能发布“以旧换新”政策。
群众的态度
群众对于以旧换新是啥态度呢，我们联动广州总部，咨询了几位目前意向置换的粉丝。
总体来说，有超一半的粉丝是愿意的，但是觉得会有点困难，另外，犹豫的纠结点在于，能抵多少钱，换的房子会不会是郊区的小区，如果需要要加钱的话会不会增加压力......
有意思的是，远郊和老破小业主的置换意愿度是zui高的，这种竞争激烈的环境下，买家很少，所以政府愿意接盘他们很欢迎。
还有一部分业主，自身房子的素质不错，业主纠结的是到底要不要换以及多少钱能换，自己卖是亏还是赚。
那究竟以旧换新如何呢？
在这里还是提示一下风险吧。
毕竟这不是之前简简单单的家电置换，对很多人来说房子毕竟是一个家庭的积蓄。
以去年淄博的政策为例，基本是以居民、开发商、中介三方签订协议，想置换的居民需要先出一定的意向金给房企认购房子，如果中介卖出房子则再缴纳剩余的房款，如果没卖出去则房企退回意向金。
这里的风险就在于这个意向金，交钱时候容易，退钱就不一定了。
各地政策不同。
今年这个政策进行了完善，加入了政府进行参与，目前最新的模式是政府收购居民的旧房，不是直接给钱而是给房票。
简单来说就是居民用旧房换来的房票去市场上兑换新房。
这里要注意一下，这里的房票就和货币产生了一定的冲突。
举个例子，200万的房票和200万的货币是否具有一样的购买力呢？
我觉得不会，100万的货币一定是比100万的房票更值钱，这也就导致了拿房票的居民议价能力下降了。
目前呢，汕头还没有实施该政策，如果有想法的朋友一定要了解清楚当地的政策，再评估下其中的风险、自己的刚需程度，再去做决定。
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