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交付大年2024到底有多猛？足足89个小区，共约7.9万套房源，覆盖了杭十区45个板块。收益率表现却大幅度缩水，包括超级热门板块，曾经一房难求，需要拼社保、但不限售的网红小区。好在，还有不少小区有得赚，资金回报率最高近28%，房价坚挺。据统计，去年有13个拼过社保但却不（完全）限售的楼盘交付，累计房源10851套，具体表现又如何呢？（注：1、本文新房数据来源于杭州房小团；2、本文二手房数据来自杭房数据、阿里司法拍卖、杭州房小团；3、二手房价格受多方面因素影响，仅供参考。）![]()
拱墅区4个拼社保
新交付红盘
拱墅区在去年有4个拼社保却不限售的新交付小区，其中3个在申花板块、1个在文晖板块。让人惊喜的是杭曜置地中心。一方面是交付时间比预期提前了1年，于2024年12月底交付。另一方面是首套房增值幅度非常高。尽管目前大证还未办出，暂无法办理房产证以及挂牌交易。但却不代表没有成交。今年1月7日，杭曜置地中心首套房子在阿里资产上成交，建筑面积137.93㎡，总价740万元，折合单价约5.4万元/㎡。据悉，这套房是2023年4月批次领取的预售证，同期共288套房源，累计2777组入围，中签率约10.37%，有房需174个月社保，无房45个月，是真正的大红盘。
这套商拍房的新房总价为659.68万元，折合单价46827元/㎡，也就是说，不到2年时间，增值了约80万元，资产回报率高达12%，大赚一笔。
毋庸置疑，杭曜置地中心首套房成交开了一个好头，为想要马上转卖的业主们，增添了不少信心。
网传该小区在二手房平台后端，已有超过100套房子挂牌，可以随时约看房，只等产证下来就能走流程交易。
相比之下，紧挨着的杭樾润府、珹上润府，表现就没有那么亮眼了。
杭樾润府去年6月交付，近90天网签56套房源，单价约4.54万/㎡，资产回报率为-1.7%，显然在亏本或保本在卖。
珹上润府低密项目，去年9月交付，新房限价5.084万/㎡，总共88套房，近90天内网签3套房源，均价4.8万/㎡，资产回报率为-5.6%。
文晖板块的锦尚和品府，作为今年次新网红盘，近90天成交了56套房，并且资金回报率为正0.4%，大量房源涌入市场，却没有踩踏，价格稳住了。上城区2个拼社保
新交付红盘
上城区在去年有2个拼社保却不限售的新交付小区，分别是海潮望月城、江明月朗园，均在望江新城，且都在去年11月交付。海潮望月城二手房挂牌超过11万/㎡，网签均价达到8.93万/㎡，与前期6.98万/㎡的精装限价相比，有1.95万/㎡的倒挂差，资金回报率高达27.9%。江明月朗园挂牌均价9.54万/㎡，网签均价7.04万/㎡，与前期新房价格基本持恒，资金回报率约0.9%，基本只能算不赚不亏。尽管江明月朗园是望江新城大名鼎鼎的地标K11配套住宅，但保值性依然却远不及滨江造的未来社区海潮望月城。由此可见，滨江、绿城等本土品质房企，在杭州带来的品牌溢价率，确实是港企等外地房企无法媲比的存在。不过，江明月朗园性价比较高、户型更小总价门槛更低，流通性更高，近90天内网签了45套。西湖区1个拼社保
新交付红盘
西湖区在去年有1个拼社保却不限售的新交付小区，具体为溪悦云和园，在去年8月交付，位于转塘板块。溪悦云和园容积率仅仅1.7，由洋房与高层组成，精装限价3.14万/㎡，总共770套房源，开盘非常火热，四次开盘，2次拼社保。溪悦云和园的二手房综合网签均价3.07万/㎡，基本和前期高层均价3.06万/㎡差距不大，明面上的房价也亏得明显。萧山区1个拼社保
新交付红盘
萧山区在去年有1个拼社保却不限售的新交付小区，为滨江潮听映月府，位于市北板块，于去年10月交付。潮听映月府新房时期，首开火到人才都要拼社保，如今交付以后二手房的网签均价约3.96万/㎡，与新房精装限价3.75万/㎡相比，有2100元/㎡价差，资金回报率约5.6%。展望未来，市北低密新房限价早已突破4万/㎡，且北干西低密地块楼面价都已达到约3.89万/㎡，未来新房大概率要卖5-6万/㎡。隔壁板块奥体与滨江更贵。不难想象，潮听映月府以后的房价，或会随其水涨船高，保值性值得期待。余杭区4个拼社保
新交付红盘
余杭区在去年有4个拼社保却不限售的新交付小区，分别为杭珹未来中心、杭州富力中心、燕语海棠轩、月映海棠园，集中在未科和勾庄两个板块。![]()
未科与勾庄近两年都是杭州新房供应大户，在前期精装限价+投资客疯狂涌入的大背景下，次新房难免出现踩踏，房价远远低于预期，基本都在亏本。最猛的富力中心，资产回报率接近负30%，买入时期想要大赚上百万的投资客大概率早已破大防了!![]()
总体来看，去年连高人气板块的超级网红小区，很多都在亏本卖，更何况其他板块。好在，依然有不少板块房价仍然很坚挺。比如市中心望江新城、申花、文晖、市北，甚至还有可以赚上百万的小区存在。今年随着限价取消，多个热门板块每一次土拍，都能拍出接近或高于早期板块精装限价高的楼面价，以至于楼市全面看涨。后期随着这批房源的入市，一二手房价差拉平，各个热门板块的品质次新房应该能迎来回暖，你认可吗？更多楼市爆料，关注视频号～
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