好消息！2025年的房地产工作，终于定调！
就在刚刚，“全国住房城乡建设工作会议”正式召开，住建部在会议上，对2025年的房地产工作做了部署。
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小团立马找到了会议原文，并且给大家划了重点：
一、加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模（懂的都懂）；
二、商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，以人定房、以房定地、以房定钱（住房继续去存量，土地供应或将减少）；
三、大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管（现房销售真的要来了）；
四、增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居（工薪阶层有福了）；
五、增加改善性住房特别是好房子供给（比如继续提高新房的设计品质和实得率）；
六、加快建立房屋全生命周期安全管理制度（比如房屋养老金制度）；
七、完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序（新房维权会越来越少）。
最后落地到总的定调，那依旧是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
在这其中现房销售，可能是大家最为关注的点。
在关于推动构建房地产发展新模式的五项具体要求，住建部表示：
“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。”
注意这里的用词：有力有序，表示现房销售将是明年商品房销售制度改革工作的重中之重！
盼星星，盼月亮，盼得太阳出深山！
难道预售制度这么多年，终于是完成了它的历史使命，要开始推行现房销售了吗？
其实，早在2024年的开年，浙江就提出了推进商品房预售制度等改革，要积极稳妥开展现房销售试点工作。
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2024年3月，全国大会上，“要改革完善商品房的开发、融资、销售等制度，有力有序推进现房销售”等发言都直指“现房销售”政策。
从大方向上看，这些政策试点或实施，恐怕是大势所趋。
对于购房者来说，普及现房销售当然是一件喜闻乐见的事，但是现房销售推进并不是一件易事，难点在两方面。
一是考验房企的资金实力。现房销售因为周转时间拉长、成本增加，或极大打消房企的拿地积极性，考虑到开发商资金链问题，官方针对现房销售需要提供更多政策扶持。
二是土地供应端的短缺。如果大范围实施现房销售，考虑到现房的建设周期，或有一段时间的供应短缺，因此在全面推进现房销售前，部分城市有必要进一步完善供给端政策，稳定供给预期。
短期看来，不管是杭州还是其他城市，就算有现房也只能是“试点”，预售制改革仍将循序渐进，需要长期的努力。
不过，现如今在杭州想买现房，也是有可能的~
据房小团不完全统计，杭州目前有近20个“现房、准现房”项目。
其中有些是“捂盘多年”，已经建成了还不舍得卖的市中心新房；而有些是去化缓慢，已经成了准现房或现房状态，新房还在续销的楼盘。
不得不说，有些现房项目还是很香的，所见即所得，而且能快速办证、快速入住，如果孩子着急上学，也能更快解决。
如果这些现房现阶段还有优惠活动的话，对购房者来说，不失为一个可以考虑的选择。
