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烂尾3年，6次延期交付，杭州这个著名的烂尾盘，好不容易在3个月前开始交付，到如今又屡遭投诉。近期，又有业主在问政平台上反映世茂·西溪宸悦的交付品质不合格问题。
比如楼顶雨棚因为资金缺乏目前都还未开始施工，楼顶和窗户都存在漏水的情况，网络和安防系统也因为无法排款迟迟无法落地等。
从官方的回复来看，相关单位一直在积极沟通，目前开发商和建筑单位正在加紧处理相关问题，整体进度预计将在1月20号前完成基本收尾。
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同时，官方回复中表示收房是自愿，如认为没有达到标准，可以在现场提出合理的要求，等开发商整改认为没问题了再收房。那么，业主何时才能收到满意的房子？
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按层交付
质量参差不齐
西溪宸悦是西湖区蒋村的一个商业公寓和大平层项目，小团在近日进行了实地探访，一起来看下该项目的最新进展。据业主透露，当下已交付的楼栋有1号楼、2号楼、3号楼、4号楼和6号楼，但6号楼目前是按层交付的。并且当前各栋楼成功交付的户数较少，多数业主都不满意交房质量拒绝收房。一位已经收房的业主表示，他其实对交付质量非常不满，开发商之前承诺的高质量装修全部都降档了，并且当前道路和楼道等基础设施都还未完工，但之所以收房，是想尽可能降低损失，实属无奈之举。
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另一位还未收房的业主向我们透露，当下不同楼栋的交付标准不一样，比如其他楼栋基本的硬装都装完了，但他们楼栋（6栋）很多交付的房子连台盆和马桶盖都还没装，并且上下层双钥匙的公寓户型很多上层是没有安装厕所和厨房的。![]()
一位装修项目部的工作人员表示：“当下最大的问题就是缺乏资金，很多工作没有办法展开。”可以看到，目前很多公共设施也都还未落实，比如走廊也还未完工，地下车库也还未建好，并且还存在漏水的问题等。
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目前来看，西溪宸悦虽然已有楼栋在陆续交付，但交付质量很难让业主满意，后续楼栋能否按时交付现在看来也犹未可知。
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西溪宸悦可以说是蒋村著名的烂尾楼项目了。2016年11月28日，泰禾以14亿元的总价竞得该地块，楼面价7631元/㎡，溢价率40%。随后不久，地块规划的泰禾中央广场出炉，项目计划打造成总建面约32万方的地铁上盖综合体，包含了LOFT双钥匙酒店式公寓、写字楼、商场等多种业态。不曾想，项目首次开盘后不久泰禾便遭遇了资金链断裂，之后将项目进行变卖，2018年世茂接手，泰禾中央广场也因此改名为世茂·西溪宸悦。但2022年世茂同泰禾一样面临着资金链问题，何时能交付似乎又遥遥无期了。按照合同上的交付时间，西溪宸悦三年内已延期交付4次，最近的一次开发商在业主见面会上承诺2024年7月30日交付1号楼、4号楼先交付，等到8月30日，2号、3号、6号楼可交付；再到10月30日，地下空间施工完成。如今三个时间节点均已过去，小区还卡在第二批房源的交付阶段，并且据业主反映收房率极低。期间有许多业主关注项目的进度，在问政平台上搜索西溪宸悦，至今约有110多条相关留言。![]()
从购买到如今的交付，最早一批的业主已经等待了近6年的时间。6年，楼市的动向也发生了翻天覆地的变化，不少楼盘也从之前炙手可热变成如今的无人问津。实际上，西溪宸悦在位置上有着绝对优势，位处西溪蒋村板块，一路之隔就是西溪龙湖天街，地铁5号线蒋村站与其相距不过100余米左右，购物出行都十分方便。当初，其新房开盘价格在均价3.85万元/㎡左右，而现在，据周边房产中介估计，卖房至少亏本一百万。
在贝壳找房上搜索该房源，目前已有12套在售，售价最低在2.54万元/㎡，单价基本在3万不到每平米。
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不过在租房市场上，西溪宸悦两室一厅的房子，均价在4000元左右每月，和周边商圈的价格差不多。但中介表示，目前这边的房源很多，基本没有租出去。
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实际上，西溪宸悦的二手房价格破发也属无奈之举，毕竟交付推迟的这几年，房东们都已亏损了不少。如今，哪怕交付质量不高，也只能勉强接受，毕竟在眼下看来，这已经是最好的结果了。
而其他剩下楼栋的交付仍遥遥无期，在房地产市场中，遇到烂尾楼无疑是买房者心中挥之不去的噩梦，这些未完工的楼房不仅吞噬了他们辛勤积攒的积蓄，更可能引发一连串的纠纷和麻烦。
接下来，希望所有西溪宸悦业主都可以早日收房。
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