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官方消息，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。相较上一次，均无变化。
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目前杭州新房首套、二套商业房贷利率，为3.1%（LPR-50BP）。依旧维持史诗级“低点”。
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LPR下调
依旧是大势所趋
虽然此次LPR并没有变动，但是下调的信号已经越来越明显。早在，12月9日官方召开会议，分析研究2025年经济工作内容流出后，就不断有行业内的专家预测2025年LPR将迎来大幅度下降。2024年12月16日，相关会议强调明年要重点抓好多项工作任务中，就提及适时降准降息。已经预示着今年的房贷利率下降的趋势。12月31日，官方发文明确指出：2025年，要实施适度宽松的货币政策，要适时降准、降息，用好公开市场操作等工具。
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今年1月3日，央行在2024年第四季度例会中提及：下阶段根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。时隔一天，2025年1月4日，央行相关工作会议中再次强调，实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境。官方频繁发文，已经表明了接下来降准降息的决心。也有相关媒体与业内人士预测，今年合计有望再降50-75个基点。
甚至还有媒体表示，即将在1月20日公布最新LPR，或许就能迎来2025年第一次降准降息，预计会有10-20个基点的降息。
虽然，此次降息并未如期到来，但是接下来房贷利率下调依旧是大概率时间。
存量房贷利率
也有望下调
今年1月1日起，重定价日为每年1月1日的存量房贷利率迎来了一波下调，房贷利率从之前的3.55%-3.9%的，下调至3.3%执行（LPR-30BP）。除此之外，杭州5年以上存量住房公积贷款利率，首套从之前的3.1%降至2.850%，二套从之前的3.575%降至3.325%。买房成本降低了不少。但是，相较于目前最新3.1%的房贷利率而言，存量房贷利率还有这明显的价差。而且随着放着房贷利率的持续下调，杭州住房公积金与商业房贷利率的差距越来越小。目前，杭州通过两轮上调，让首套公积金贷款利率2.85%又逐渐恢复了优势，与首套商业房贷利率有1.25%的倒挂差。而二套商业房贷利率目前按照3.1%执行，反而比二套公积金贷款利率3.325%要更划算。如果接下来公积金房贷利率不降，很难通过降准降息，真正下调房贷利率。所以关于商业/公积金存量房贷利率下调的呼声也越来越高。1月14日，央行在金融支持经济高质量发展新闻发布会上，再次提到重磅消息：今年将落实好适度宽松的货币政策。其中取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率。这无疑向我们释放了一个信号：存量房贷利率有望在今年继续迎来下调！那么，你觉得杭州房贷利率什么时候能降，到底能降多少？欢迎评论区留言讨论~【钜享优惠房源】
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