不计容后
产品质量大升级
根据公示，中天&海威北干东项目的不计容建筑面积达3215.76㎡，容积率1.8，规划了6幢沿河的4F低密排屋，5幢10-16F高层住宅。
具体来看，6幢沿河低密排屋，宜居性非常高，非常稀缺仅仅22套房源。
5幢高层的中央围合着大面积中央水景，风雨连廊与多处景观亭以及下沉式花园相连，曲径通幽，美不自胜。
外立面整体基调素雅，主入口的新中式悬山屋顶中还穿插了玻璃装饰，雅致且有格调。
整体纯改氛围浓厚，依然体现在层高上，架空层5.5米，标准层高3.15米。
建筑新规后，不计容覆盖面增大，极大地增加了新房可售货值，让原本仅仅出现在个别改善或者远郊去化难的改善项目中的大尺度主入口、风雨连廊等高成本配套，开始常态化。
中天&海威北干东单元XSCQ20A-14项目要造的养老用房、托育用房、配电房、文化设施用房、公厕等不计容的刚性配套设施，总建筑面积就达1600㎡左右。此外，还有架空层、风雨连廊、主入口等，也都为新不计容区域。
很显然，这仅仅是一个开始，接下来杭州楼市的产品力还将大大提升。
未开先火
萧山城区黄金地理占位
中天&海威北干东项目位于位于萧山市中心区域，具体在钱塘明月东侧，距离地铁5号线育才北路站直线距离500米，地铁2号线人民广场站直线距离约有900米，交通四通八达。
萧山城区的重量级配套，如萧山区政府、萧山图书馆、萧山剧院、萧山万象汇、文博小学等，皆在步行范围内，地理占位绝对称得上是老萧山人的心头爱。
萧山城区单元上一次宅地是在2023年9月20日出让的揽晴轩，容积率1.3，成交总价42331万元，折合楼面价为22939元/㎡，新房限价40100元/㎡。
中天&海威北干东项目，作为区域内首宗不限价地块，未来在房价上应该会有较大的突破。
参考项目37064元/㎡的楼面价，不少人预测，未来高层价格或超5万元/㎡，排屋或接近8万元/㎡。你觉着能卖到这个价格吗？
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