杭八区万元内楼盘
远郊、老旧小区占比多
10月份以来，杭八区内的万元内房源主要集中在余杭区、萧山区、临平区、钱塘区，约15个小区。四大主城区万元内成交房源已经绝迹。
余杭区成交跌破1万/㎡的小区共有2个，不过房源相对较老，捡漏机会较少。
萧山内成交在万元内成交的小区共4个，选择相较于余杭区更多，其中更是有部分次新房可以重点考虑。
比如森与海，二手房最新成交单价基本约7000-8500元/㎡，相较于小区目前在售高层约1.4万/㎡的新房价格来看，二手房价格已经接近腰斩，明显比新房更划算。如果想买这类房源，可以先去二手房市场淘一淘。
钱塘区成交跌破1万/㎡的小区共有5个，主要分布在大江东。杭房·悦东方、东裕华庭、潮闻天下等小区房龄较新，居住舒适度相较于其他小区有明显优势。
临平区共有成交单价跌至万元内的小区同样有5个，集中在东湖新城、临平老城区、塘栖、星桥几个板块。
类似绿城蓝庭，小区集合了多层、小高层、高层、排屋多种建筑，容积率仅0.95，且为绿城打造，小区居住品质较高，周边还有万达广场、柏悦中心等配套。
这类房源，相较于前期板块约2万/㎡的新房精装限价，性价比显而易见，是购房者心中真正的“白月光”。只不过小区大部分房源成交依旧多为1字头的，万元内的房源成交还是个别现象。
富阳、临安
万元内楼盘选择多
相较于其他区域，临安、富阳10月份以来万元内楼盘分布明显更多。尤其是临安，近三个月内成交单价在1万/㎡的小区共有74个，占比近75%。
从房源上来看，富阳区的万元内小区主要是区域内的老旧小区，鲜少有次新房在场，且成交价格跨度基本上在7000-9000多元/㎡，价格区间相对集中。
而临安区万元内小区，成交价格跨度也更大，目前区域内最低成交价格已经低至4000多元/㎡，堪称杭州最低。
不仅如此，临安近期成交的万元内房源分布更广，而且不仅包含老旧小区、更是有配套齐全的次新房，也更适合捡漏。
例如越秀星汇花园，小区不仅自带数十万方的商业星汇天地，涵盖万豪酒店、超高层地标写字楼等，小区隔壁一河之隔还有宝龙城市广场，商业配套很丰富。并且小区临近地铁16号线青山湖科技城站，出行很便捷。
如今，不管是相较于前期的新房售价还是二手房的高成交价，价格都相当有优势。对于购房者来说，无疑是抄底很好的选择。
除此之外，中天珺府、越秀星悦城等次新房小区不仅近距离商业配套，还有地铁加持，相当于当初新房售价，房价接近腰斩，性价比凸显，也是刚需购房比较好的选择。
临安二手房全方位的价格下调，性价比回升，也让楼市开始触底反弹。在杭房数据全年成交榜单中，除了荣登2024年成交榜TOP1的越秀星汇花园，区域内的中天珺府、越秀星悦城、杭氧和院二手房也成交火热，足以验证这一点。
杭州万元内低价房源
可以捡漏吗？
总的来看，杭州这些万元内的楼盘，多在远郊板块。这类房源若居住品质较差，且无地铁、学区等优势加持，还是需要谨慎入手的。
不过，其中也不乏有一些价格较低、性价比高、配套全的优质房源，对于刚需购房者来说，也不失为一个上车的好机会。
从近年来的买房经验来看，盲目跟风购买热门地段的二手房或高价新房，很可能面临较大的降价风险。
相反，在一些较为成熟的郊区小区，价格的回调已经带来了新的性价比优势，为那些预算有限的购房者提供了更多选择。
