二手房成交量今年全面反超新房，增量高达约23%。
截止到12月27日，今年二手房网签量超9.1万套。与去年的约7.9万套相比，涨幅高达15%左右。
其中，有8个月成交量超过8000套，成交高峰期为今年11月，达到10429套，也是杭州时隔20个月，二手房成交量再次迎来破万套。
人气值最高的板块，分别为未来科技城、文教、市北、湖滨、勾庄、临平新城、东湖新城，成交量均超过2000套，最高达到3066套。
卖得最好的两个小区却并不来自以上板块，分别为临安青山湖科技城的星汇城与闲林的桃源小镇，都是板块总价友好、均好性强的自住产品。
从这两个小区所处的区位，还可以发现，以未来科技城、云城为中心的城西科创大走廊，有着非常强劲的购买力。
改善房源最猛的是亚运村的绿城桂冠东方，今年下半年6月才开始交付，短短半年时间，成交量就冲上了前三，实力惊人。
房价方面，二手房比新房表现要好，前11个月数据中，涨跌月基本对半分，且近两个月已经迎来两连涨了。
12月的表现，按照目前的节奏，应该还会继续向上。现阶段网签均价约3.19万/㎡，环比上月涨幅约0.3%。
2025年随着板块之间的倒挂逐渐消失，优质二手房的价格，将会更加坚挺。
虽然近两年杭州楼市普遍在“以价换量”，但在全国仍然是尖子生。
一方面，离不开强大的庞大的人口增量红利。
数据显示2010年杭州常住人口为870万人，而2023年末就达到了1252.2万人，短短10余年增加了382.2万人。
另一方面，经济实力强，购买力旺盛。
2024上半年GDP，杭州力压武汉，位居全国第8，史上首次半年破万亿；实际增长率4.8%，名义增长5.58%，是前10城市中最高的。
展望2025年，随着购房热情回涨、放开限价后的土地逐渐入市，杭州新房价格将迎来全面飞涨。
今年不买房，明年买地王的新置业逻辑，或许正在全面铺开。
二手房方面，随着与新房差距缩小，又有所见即所得的优势，有望继续延续今年二手房反超新房的市场行情。
均好性强的产品，在价格上，也基本已经探底，也会全面回稳开涨。对此你怎么看？
注：1、本文数据来源杭州房小团、手边买房、杭房数据、贝壳；2、不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；3、部分房源为减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价。各平台统计口径不同，本文数据仅供参考。
