杭州高人气板块有很多，勾庄绝对是很特殊的一个。靠一座万象城+一条地铁10号线等势头，就将“菜篮子”变成了北部新城。
回看近5年，勾庄诞生了很多现象级神盘。城北万象城幸福里、海德公园、绿城海棠三子、滨江双子星......
铁打的人气板块，流水的网红楼盘，就是从未出现过万科北宸之光的身影。
但在近半年，我们却发现北宸之光以黑马之姿，成为了勾庄卖得最好的小区，近90天网签了67套房源，足足比排在第二的城北万象城幸福里51套，高出16套。
究其根本，还是赢在价格上。小区从最高4.5万/㎡，到如今一路狂跌到2.3万/㎡，房价早已腰斩，跌幅超过48%。
勾庄的最好卖小区
北宸之光是勾庄卖得最好的小区，为什么会让市场感到惊讶？
其一，北宸之光在勾庄板块众多网红小区中，地理位置并不占优势，在滨江万家名城的东侧，西侧紧挨着上塘高架，属于余杭与拱墅的交界处，不在勾庄核心区。
其二，刚需置业至关重要的公共交通优势，也不突出。小区距离地铁10号线祥园路站直线约1公里，步行得超过20分钟。
其三，北宸之光于2015-2016年交付，距今近10年了，无论是颜值还是各项设施配套，都远不及板块如万象城幸福里、绿城海棠三子等新交付的小区。
但就是这样一个中规中矩的小区，却成为了勾庄卖得最好的小区。
当然，主要原因还是北宸之光价格太香了！
无论是在同板块的新房、二手房小区，还是其南侧直线300米范围内的拱墅祥符板块内，都有很高的性价比。
在二手房平台，该小区建面约68-77㎡的两房房源，最低挂牌190万，建面约86㎡三房一卫户型，最低挂牌210万，挂牌价约2.4万/㎡，诚心卖的房源，价格基本都可以谈。
网签总价更加友好。去年第四季度共网签了51套，其中有18套房源总价低于200万，最低的两套低楼层房源网签总价仅150万，单价17241元/㎡。
同板块部分网红次新房表现情况如下：
燕语海棠轩，建面约105㎡三房两厅两卫，最低网签总价279万，单价约2.65万/㎡。
春知海棠苑，建面约94㎡三房两厅两卫，最低网签总价305万，单价约3.2万/㎡。
城北万象城幸福里，90天成交均价2.85万/㎡，近期建面约89㎡三房两厅两卫，网签总价299万，单价约3.36㎡。
紧邻的拱墅区祥符板块的部分二手房表现情况：
天鸿香榭里，网签均价2.6万/㎡，三房户型网签总价基本要250-270万。
北海公园，网签均价3.2万/㎡，三房户型网签总价约250-330万。
大运桥西府，网签均价4.2万/㎡，三房户型网签总价400万级。
很显然，万科北宸之光在周边的小区中，总价门槛基本可以低50-100万，优势明显。
再看新房方面，勾庄前期新房时期就已经卖到了3.12万/㎡，总价门槛早已达到300万。隔壁祥符板块更高，早已上升为4字头，总价400万级了。
尽管现如今杭州已经不限价了，但从越来越贵的地价，以及新房门槛越来越高的行情下，不难知晓，总价200万级，大概率只有回到5年前才有机会买到勾庄的新房。
品牌房企
居住氛围感好
现场实地考察后发现，北宸之光还有很高的宜居性，非常适合地缘性自住，以及在武林、紫金港、黄龙等工作能接受通勤在30分钟以内的刚需家庭。
万科造+万科物业自带光环，颜值、户型设计、园林景观绿化、整洁度等都比较不错。
只不过，毕竟最先交付的房源马上就满10年了，外立面还是存在涂料造的通病，鼓包、脱皮等，且大门尊崇性，与旁边滨江造、融创造的小区略逊一筹。
整个小区体量非常大，共计3700户，总共有三期。
其中，一期、二期精装均价1.2-1.6万/㎡，于2015-2016年期间交付。三期之前为万通上元公寓，后被万科收购，更名为北宸之光拱宸，均价2.2-2.4万/㎡，于2017年交付。
可以发现，北宸之光一二期即便是从曾经4.5万/㎡高点大降2万/㎡左右，也依然有1万/㎡左右的盈利幅度，所以在买卖过程中谈价也更容易成功，流通性自然更高。
再加上周边又有很多小区，居住氛围非常浓厚，还是一线水景资源房，还专门设有漫步道，也非常适合遛娃。
各方面其他配套也很不错，城北万象城、杭行荟、万融城等大型商宗都在附近，日常休闲时期吃喝玩乐也有很好的去处。
虽然到地铁有点距离，赶时间的话骑个小电驴也是非常方便的。
最关键的是，周边北部软件园、智慧网谷等产业园区，有很强的购买力。
再者，板块地理占位较好，还能承接很多生活圈子在市中心、城西方向的居住外溢需求。
从目前的房价走势来看，北宸之光的房价基本已经跌到底了。
未来等到勾庄核心区新房供应没有那么庞大，以及周边如K11s、银泰等更多利好落地后，勾庄房价或还会在迎来向上。
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