今日（1月21日），杭州2025年第二场土拍圆满结束！
此次共出让3宗宅地，分别位于鹿山新城、云城和临平老城板块，总出让面积185.7亩、总建筑面积15.9万方、总起价23.1亿元。
最终三宗地块分别被富阳山水、金地和华润收入囊中，总成交金额约26.62亿元。
本次土拍主要有以下特点：
1、云城首宗不限价宅地亮相，云城终于不挂高铁盘了，这次挂了一块核心地块。从拍地价来看，预计房价将较板块原先3.61万的限价，有所提升。
2、临平老城断供几年，终于又迎新供应。地块容积率仅1.05，预计为排屋、叠墅等低密产品。目前周边低密产品较少，届时可能有一定的市场。
3、富阳鹿山新城地块较大，126.7亩的低密大盘，适合开发商操盘，带来一定的产品想象度。
云城西站新城地块
容积率2.1 建筑面积5.85万方
地块名称：杭政储出[2024]155号余杭区西站新城单元YH080701-40地块
地块位置：东至规划YH080701-39、56地块，南至云门大街，西至龙舟北路，北至规划支路。
起拍楼面价：起始楼面价20800元/㎡
土拍快讯：杭政储出[2024]155号余杭区西站新城单元YH080701-40地块，经过32轮竞拍，由华润以总价152649万元竞得，成交楼面价约26100.54元/㎡，溢价率25.48%。
地块介绍：西站新城单元YH080701-40地块，位于华润望云璟晨府北侧，直线距离杭州西站约500米，步行到云城天街、地铁3号线龙舟北路站约400米，地理位置在云城板块堪称优越。
周边配套有以杭州云城综合体、云城天街为核心的高端商业；东侧有在建云门公园，教育资源方面有天元公学西站校区、杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学等。
（云城西站新城地块航拍图）
地块南侧一路之隔，去年2月27日，华润、滨江集团、杭州市西站枢纽开发联合以总价161896万元竞得西站新城单元YH08-0701-48号地块，楼面价22776元/㎡，溢价率16.56%。项目案名望云璟晨府（售罄），新房限价3.61万元/㎡，去年6月份2次开盘，中签率分别为28.6%和34.7%。
临平老城区地块
容积率1.05 建筑面积1.63万方
地块名称：杭政储出[2024]156号临平老城区单元LP060203-1地块
地块位置：东、北侧至相邻用地，南至藕花洲大街，西至新颜路。
起拍楼面价：起始楼面价8698元/㎡
土拍快讯：杭政储出[2024]156号临平老城区单元LP060203-1地块，经过23轮竞拍，由金地自在城以总价18591万元竞得，成交楼面价约11395.04元/㎡，溢价率31.01%。
地块介绍： 步行距离在建的3号线二期终点站星光街站1.3公里，直线60米到铁路线，直线380米到东湖高架，位置较偏。
周边有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园、银泰百货等综合配套。
（临平老城区地块航拍图）
富阳鹿山20号地块
容积率1.05 建筑面积8.44万方
地块名称：杭政储出[2024]154号富阳区鹿山20号地块
地块位置：东至金鹿路，南至依江路，西至陆家路及规划地块边界，北至鹿山渠绿化带。
起拍楼面价：起始楼面价11249元/㎡
土拍快讯：杭政储出[2024]154号富阳区鹿山20号地块，经过1轮竞价，由富阳山水以总价95000万元竞得，成交楼面价约11249.39元/㎡，溢价率0%。
地块介绍：富阳区鹿山20号地块，北侧为东吴文化公园，东面眺望富春江，距离富春江约500米，开车经鹿山大道到富阳市中心很近，可快速通达富阳主城区、富春湾新城。
附近有场口中学、东吴小学等学校。商业综合体鹿山时代、富春山馆、总部楼宇商务区及诸多中高端楼盘均落地于此。
（富阳20号地块航拍图）
地块南侧1.5公里处，2023年12月28日，杭州昱斌房地产开发有限公司以总价60650万元竞得鹿山11-4号地块，楼面价14404元/㎡，溢价率0.83%。规划建造42幢3F排屋产品和2幢8F洋房。
总建面约68万方
杭州已挂牌12宗地块
今日土拍结束之后，杭州已挂牌待出让的地块仍有12宗，将分四批轮流出让，具体包括：
1月24日出让3宗（2024年第24批挂牌）：位于拱墅湖墅、西湖云谷、钱塘金沙湖
2月14日出让3宗（2024年第25批挂牌）：位于余杭良渚、余杭良渚文化村、临平东湖
2月20日出让3宗（2025年第1批挂牌）：位于滨江西兴、临平新城、上城城东新城
2月25日出让3宗（2025年第2批挂牌）：位于上城城东新城、拱墅石桥、滨江浦沿
这12宗地块涉及总出让面积约39.43万方、总建筑面积约82.08万方，总起拍价约136.57亿元。
2025年，杭州土拍依然拿出很有诚意的地块，对于市场走势以及购房者信心，无一不是一种正面刺激。
自去年10月以来，限价已放开三月有余，纵观近几次杭州土拍，可以发现核心板块的热度一直维持在较高的水平，这体现了房企对于较高预期售价的信心。但最终，加了预期之后的售价能否实现，还要取决于整体市场的走势，以及拿地房企的产品力。
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