摇号中签率的高低，一直被视为新房热度及能否大赚的指向标，尤其是中签率个位数的项目，更是红盘中的尖子，竞争对手以万计。
然而，曾经被火爆争抢的好房子，其实在交付之后，房价走向很难达到曾经天花板级别的高预期，基本不存在买到大赚几百万。
现阶段，杭州网红二手小区房价破发、踩踏出货已是老生常谈，红盘保值性越来越被质疑。
究竟红盘们现在是何处境，小团统计了杭州中签率低于5%的顶流红盘最新房价，或许市场数据会给我们答案。
（注：1、摇号数据统计自杭州房小团，二手房数据来自杭房数据、杭州房小团；2、二手房价格受多方面因素影响，仅供参考。）
杭州80个小区中签率低于5%
4成亏本出货
据杭州房小团统计，自公证摇号政策实施以来，杭州共有86个楼盘的摇号中签率低于5%，其中80个项目交付进入二手房市场接受检验（其余未交付或限售5年中）。
其中33个小区的二手房成交价已经低于开盘价，相当于账面上直接亏掉0.69%到26.38%。
房价跌得最猛的是未来科技城的杭州富力中心，它也是杭州第三中心房价破发严重的代表之一，新房开盘价3.45万/㎡后升至3.61万/㎡，摇号最低中签率仅约3.86%，如今二手房成交均价仅约2.54万/㎡，降幅高达26.38%。
甚至富力中心房价仍有走低迹象，比如建面约118.58㎡之前可以卖到430万，最新成交价只要350万，直降80万！
崇贤板块的绿地众安宸瀚里近90天成交均价只有1.7万/㎡，较开盘价暴降6000元/㎡。
闲林板块的岸上蓝山公寓以25%的跌幅排在第三位，最新成交均价约1.5万/㎡，1.89万/㎡的挂牌价格也远低于2万/㎡的开盘价。
城东新城的佳兆业棹月雅府房价跌得最多，该小区交付一年出头，最高签约均价约4.21万/㎡，而最新成交价已降至3.51万/㎡（不排除做低可能性），对比开盘价直降1.14万/㎡。
房价破发在交付不久后就已出现，之前棹月雅府有业主狠割肉，20天急降190万，单本金巨亏约80万，加上新房持有两年的利息以及其他费用等，业主的损失起码超百万。
可见，产品不硬的产品，哪怕曾经吃到了市场红利被顶上热盘的位置，但在存量高企的二手市场，也只能成为炮灰了。
此外，杭州中签率低于5%的小区中房价亏损严重的，主要都来自偏刚改的板块，比如南部卧城、良渚、富阳、瓶窑、运河新城等。
大赚4.57万/㎡
杭州顶流红盘们仍有得赚
杭州中签率低于5%的网红小区，虽然不少房源已在亏本出货，但其实大多数还是摇得值。
受制于新房限价，主要是核心板块的改善摇号红盘，新房买入价大多非常低，所以哪怕经历了这两年的市场下行影响，依然可以跑赢成本。
奥体板块的顶级豪宅杭州壹号院，新房开盘价4.81万/㎡，中签率低至3.3%，近90天二手房成交均价约9.38万/㎡，涨幅高达95.01%，基本翻倍赚，而单套房源冲上10万/㎡的情况更是屡见不鲜。
同板块的创世纪、澄品开盘价分别约3.5万/㎡、4.8万/㎡，如今二手房成交均价则分别达到6.45万/㎡、7.99万/㎡，房价涨幅约85.88%、67.15%，同样是买即大赚的典型代表改善小区。
刚需小区方面，星桥的蔚蓝领秀、大江东的金色和庄，新房价格只要1万/㎡出头，也都是能大赚几十万的例子。
还有未来科技城的梧桐郡房价上涨超8000元/㎡，三墩北的西湖国际城上涨约7000元/㎡、未来科技城的中南樾府&未来悦上涨约7000元/㎡、勾庄的海德公园上涨约6000元/㎡......
之所以这些热门小区房价上涨不少，还是凭借百试不爽的楼市硬素质，比如地段（小区位置在板块核心）、名校学区、产品力。
摇号中签率低至个位数的小区，大多诞生在楼市最红火的时期，以那个时段来看，确实开盘价要比板块内的二手房价格具有优势，性价比凸显，也就给了市场“买就赚”的预期。
但换个节点，行情大幅转变，房价回归理性，红盘交付后就很难再产生可以登顶的影响力，即便是曾用来给它们做倒挂参考的同质小区，房价也走了下坡路，这是大环境之下的“共同命运体”。
对比来看，刚需小区由于房价基数低、可替代性强等因素，大多数二手房价格下滑更明显。
改善小区尤其是市中心的高端豪宅，才是楼市中那少部分能吃到大规模房价红利的产品。
若是新房摇到手便是自住，倒也不必太在意房价更迭，或许是那些高位接盘者，才更唏嘘吧，您觉得呢？
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