杭州2025年的第一场土拍刚刚结束，新地王诞生、最高溢价率超60%，火爆的土拍市场为2025年开了个好头！
今日（1月14日），杭州出让2宗宅地，分别位于萧山城区与钱江世纪城板块，总出让面积75.3亩、总建筑面积10.75万方、总起价25.5亿元。
最终两宗地块均以超高溢价成交，分别被滨江、英冠收入囊中，总成交金额约40亿元。
本次萧山区成功出让的2宗地块，有以下亮点：
1、地块位置较核心，开拍前均已有多轮（4轮、5轮）报价，最终双双高溢价率成交，未来偏向改善型产品供应。
2、北干西地块，容积率仅约2.0，大概率会走“高低配”的产品路线，房价或冲上5万+/㎡。
萧山区北干西地块
容积率2.0、建筑面积7.2万方
周边直线距离约2公里范围内有龙湖滨康天街、宝龙城市广场、华润万象城等大型商业中心，以及金山小学、金惠小学、金惠初中、金山初中、金山小学等教育资源。
在地块北侧直线距离约1.2公里处，是2024年9月绿城竞得萧山城区市北单元信息港中学西地块，楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%，容积率1.8，新房限价4.13万元/㎡。
另外，板块旧地王是去年底出让的一宗容积率1.8的低密地块——中天海威北干东单元XSCQ20A-14地块，楼面价37064元/㎡，76.5%的溢价创下杭州近7年新高。
钱江世纪城南宅地
容积率2.5、建筑面积3.55万方
总建面约68万方
杭州已挂牌12宗地块
今日土拍结束之后，杭州已挂牌待出让的地块仍有12宗，将分四批轮流出让，具体包括：
1月21日出让3宗（2024年第23批挂牌）：位于富阳鹿山、余杭云城、临平老城
1月24日出让3宗（2024年第24批挂牌）：位于拱墅湖墅、西湖云谷、钱塘金沙湖
2月14日出让3宗（2024年第25批挂牌）：位于余杭良渚、余杭良渚文化村、临平东湖
2月20日出让3宗（2025年第1批挂牌）：位于滨江西兴、临平新城、上城城东新城
这12宗地块涉及总出让面积约40.17万方、总建筑面积约67.88万方，总起拍价约112.98亿元。
未来杭州土拍市场看点十足，其中有不少城市核心的宝地，比如湖墅热电厂地块，此前板块新房都是拼社保摇号的热度；良渚文化村低密地块，容积率仅1.01；城东安琪儿地块，该板块新房总价上千万也一房难求......
2025年伊始，杭州土拍仍然延续“小步快跑”的节奏，不过供应方向有变。
此前有相关报道称，2025年杭州预计主城区（不含钱塘）、萧山，余杭是主力，钱塘、临平等区域也将维持一定的份额，2025年土地出让金预计维持在1200亿左右，与2024年基本保持同等水平。
不完全统计，2025供地计划中，预期新房单价在6万以上的达到13宗（根据目前二手、新房预估），单价4-6万达到27宗，共计40宗，相比2024年成交21宗多19宗，向改善区域倾斜。
由此可见，2025年杭州楼市仍会上市大量优质地块，新房市场也可能会重现红盘红盘潮，改善家庭不缺购买优质新房的机会，让我们拭目以待！
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