究竟是怎么一回事，我们一起来看看~
开发商白嫖
服务费446万
在《撤场告知函》里明确提到两方面原因：一是财务欠费，二是小区设施设备存在严重问题，仅靠物业公司难以推进。
据悉，众安物业是宸瀚里去年8月小区交付才入驻，到2024年底总共1年零4个月，但却被拖欠高达621.58万左右的费用。
大头是开发商绿地，白嫖众安物业服务四五年，总欠费约446万元。
具体包括前期案场服务费37.4万、前介费200万、开办费8万、物业服务费(逾期交付违约金充抵)198.5万、公共能耗(逾期交付违约金充抵)54.27万、车位空置费127.8万元。
可以发现，开发商的欠款，除了来自前期售卖过程产生的费用，还有一笔不菲的开支是因为逾期交付产生的费用，其中，仅是物业费和能耗就达到约252.77万。
关于这笔费用的源头，则要追溯到2年前。
2023年3月30日，项目发文称：原定于2023年4月30日交付的房源，延期至2023年7月28日之前。
5月6日，项目发布逾期交付违约金赔偿措施，明确自2023年5月1日起至收房日之间（扣除法律或政策认定的免责期限），逾期交付违约金以全部房价款万分之一/每天的标准支付。
7月26日，宸瀚里小区又一次发布公告，除了说明小区已进入验收阶段，再推迟一个月到8月30日前完成交付外，还透露了以下重要信息：
逾期交付违约金的处理方案通过免除物业维修基金、一年物业费及公用能耗费用以冲抵违约金。
正是这笔巨额费用的拖欠，让宸瀚里物业在前期成本分文未收回的基础上，再添新财务欠款。
也是因为资金问题的缺口，导致小区累计多达5万余条户内维修问题未及时解决，由此又产生了以下几个新问题：
1、业主们因感到服务未到位，不满情绪强烈，物业费收缴率不到5%。业主拒交物业及费相关费用达到约175.56万（包括物业费、车位管理费等相关费用）。
2、消防隐患、设备隐患无法规模维护，带来了安全风险。
据悉，宸瀚里的消防、电梯、设备机房渗水等都有隐患问题，需要大规模修缮、更换或改造，但因为资金压力而没有办法正常维护。
一旦发生意外，物业都将承担重要责任，鉴于以上原因，众安物业拟定于2025年2月28日撤出宸瀚里。
经过后续跟踪，我们了解到社区工作人员会协调众安物业在新物业选聘成功后再撤场，做好交接工作。
目前宸瀚里小区已经组建了物管会班子，并计划召开业主大会重新选聘物业，在小区公告栏也张贴了招募第三方服务机构的公告，相信很快就能有新的物业进驻了。
最低中签率约3.46%
曾是刚需一房难求的“白月光”
忆往昔，宸瀚里也曾是“幸运儿”才能买到的楼盘。
项目位于崇贤板块，是杭州绕城内唯一的一个200万级板块，还有到在建地铁4期15号线龙腾街站直线约200米的交通利好，备受刚需们青睐。
总共摇号7次，次次火爆，甚至不缺人才登记报名，最低中签率仅约3.76%，部分房源还限售5年。
项目本身优势也很明显。自带商业、酒店、写字楼，形成1.1万方商业街区，落地以后，生活氛围会很不错。
产品力方面外立面以真石漆和玻璃栏板为主，远比近几年不少300-400万还在用涂料的项目要好得多，户型约89㎡起步，总价也相对友好。
在2021年项目入市期间，唯二的缺点大概就是小区东侧有一条铁路穿过，对居住环境有一定影响，以及3000元/㎡的装标，只有科勒卫浴、老板两件套、美的中央空调等，没地暖和新风，稍显普通。
但在当时的市场行情里，已经属于瑕不掩瑜的红盘了。
物是人非，谁能想到往后有这么多的挫折。
先是因为开发商遭遇资金困境，小区缓建导致延期4个月交付，后是深陷配套商业停工，以及物业退出服务的舆论风波中。
好在，都有官方出面，进行协调与推动。
目前宸瀚里在二手房市场，已经亏本甩卖了！
项目新房精装限价2.3万/㎡，二手房网签均价约1.78万/㎡，房价跌了22.6%，算上各项交易税费与购入成本，实际更亏。
然而，紧挨着的旭辉府，以及铁路另一侧不远处的东澜府、群贤府、翡翠半岛等次新小区，网签均价都还能卖到2.1万/㎡左右。（注：以上数据均来源于杭州房小团、与手边买房）
这也说明，交付品质和物业维护，对小区房价有着很大的影响。对此你怎么看？
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