以价换量明显
榜单中超90个小区房价跌了
杭州超过8800个小区产生成交，二手房网签总量达8.16万套，而仅这100个上榜的小区，就卖了1.2万套，约占总量的14.7%，是名副其实的高人气。
其中有4个小区年成交超过200套。分别为青山湖科技城的越秀 · 汇花园/星汇城、闲林的绿城 · 桃源小镇/西溪山庄、亚运村的绿城 ·桂冠东方城、艮北新城的地铁绿城 ·杨柳郡、未来科技城的金成 ·竹海水韵。
最火的是越秀 · 汇花园/星汇城，年成交达到324套，平均每月卖27套。
但以价换量仍然是主旋律。对比这些小区2023年末的网签均价，仅5个小区没跌。
分别是采荷的双菱新村涨5%，文新的南都花园与留下的和家园涨3%，以及奥体的澄品、滨江区政府板块的寰宇天下持恒。
其余小区与2023年的房价相比都在跌，超总量9成。
跌幅超过20%的小区，就有18个小区，包括未科的EFC、勾庄的北宸之光与万科名城 ·博园、中泰的新明半岛、青山湖板块的星汇花园与杭氧和院等。
跌得最凶的是位于九堡的魅力之城，2023年还能卖到3.56万/㎡，24年末就只有2.16万/㎡，大降1.4万/㎡。
按照一套建面约90㎡的三房计算，短短1年时间就亏掉了126万。
价格段方面，在上榜的100个小区中，单价4万/㎡以内，累计网签9591套。
其中，有37个小区2024年末网签价在1字头及以内，累计网签4615套房。
其中还包含有3个网签单价低于1字头的小区，最低为青山湖科技城的杭氧和院，网签单价7000元/㎡。作为杭氧分配房，2023年底才解禁限售，一入市就以黑马姿态，快速霸占成交TOP前10。
此外，还有43个网签单价在2-3.9万/㎡的小区，累计网签房源4976套。
改善市场的表现也不错。TOP100榜单中单价4万+/㎡的小区有18个，累计成交房源高达2234套。
单价最高的是奥体的创世纪与澄品，达到6.31万/㎡，与其新房时期价格相比，有1.5万-2.86万/㎡的倒挂差。
备受热议的当属亚运村的绿城桂冠东方，今年下半年6月才开始交付，短短半年时间，成交量就冲上了前三，实力惊人。
近1年成交榜单
均好性板块为主
人气值最高的板块，分别为未来科技城、文教、市北、勾庄、临平新城、东湖新城、丁桥、湖滨、东湖新城、钱江世纪城、武林、湖墅、闲林，成交量均超过2000套，最高达到4376套。
综合分析这些上榜的小区发现，主要分为以下4大类：
1、购买力旺盛的网红板块。
包括未科、钱江世纪城、勾庄、市北等板块，自带产业或紧邻优质IP级产业，无论是新房市场还是二手房市场，人气值都很高。
2、各方面配套优质且成熟的市中心。
典型有文教、湖滨、武林、湖墅等市中心板块，都是学区与配套都非常优秀的区域，并且基本都没有新房供应，想要买入除非拆或转换地块土地性质，不然只能选择二手房。
再者，不少老旧总价不到300万就能住在市中心，性价比高。
3、高品质纯改板块的红盘。
譬如滨江区政府、蒋村、文辉、亚运村、紫金港、望江等板块，口碑好房如河滨之城、和品府等，网签均价超过5万/㎡。
4、均好性的刚需自住板块。
比如东湖新城、青山湖、下沙沿江、闲林等板块，都在区域内拥有很好的地理占位，汇集区域的优质配套资源，吸引着大量地缘性改善，或周边外溢的刚需家庭，总价更友好。
性价比与宜居性
成为二手房市场的置业铁律
可以发现，现如今成交量靠前的小区，均是在具备高性价比的大前提下，还拥有学区、宜居性、开发商/物业、户型、配套资源等优势的产品。
主要购买力则主要集中总价400万以内，小户型更受欢迎，在建面约60-90㎡这一范围，达到40%。
显然，二手房市场更受欢迎的小区是刚需自住，与新房市场如今基本只有核心区千万级改善，才能拼社保摇号的置业需求，形成鲜明对比。
选择居住区域之时，除了地段、宜居性，性价比也至关重要。
说明：1、二手房数据来源于杭州房小团、杭房数据，统计截止于2024.12.31。2、受市场、楼层、朝向、装修、产品类型等影响，成交均价可能会存在大幅度波动。3、部分房源网签价格有做低的可能，统计数据仅供参考。
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