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离谱！地产行业深夜爆大瓜：千亿房企“正荣地产”的实际掌权人欧宗荣，因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施！尽管近两年多家龙头房企跌落神坛，但像正荣这样掌舵者直接被抓的情况，却不多见。正荣地产到底发生了什么？正荣在杭州的楼盘命运又将如何？![]()
闽系房企领头羊
2年亏损超两百亿
1998年正荣集团在福州正式成立，主营业务房地产投资，2018年于香港上市，发展迅猛，一度跳跃至中国房地产企业27强。其创始人欧宗荣早期的战绩也很牛，曾是“莆田首富”。旗下业务覆盖长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角六大经济区域，拢共有两百多个项目，极具规模。2021年5月8日，正荣集团以总价8.94亿元，夺得杭州市临安经济开发区中部地区B5-02-05地块，溢价率封顶自持9%，正式进入杭州市场。同年8月24日正荣地产苏沪区域杭州公司开业，这标志着正荣集团在杭州市场的正式起步。随后又与融创合作开发杭曜之城，实现从杭州远郊临安跨进进入杭州主城区的进一步扩张。遗憾的是，从2022年开始，企业就进入了持续亏损状态。据正荣集团公开的财报显示，2022年亏损金额达到146亿，2023年再亏95亿，亏损金额庞大。24年目前只有上半年的数据，依然是亏损，金额达到25亿，结合这一年正荣房产惨不忍睹的销售额67.29亿预估，去年并没有转亏为盈。短短几年时间，一代千亿资产的黑马房企就没落了。究其根本，与企业的高周转运营模式脱不了干系。结合正荣的发展策略，可以总结为三个方面：土储量大、拿地价高、青睐二三线城市。从2016年开始，正荣就先后在南昌、宿迁、苏州等城市高价入手“地王”。截至24年上半年，企业土地储备达1152万㎡，而且其中85%位于二线城市，15%位于三线城市。然而，高周转+前几年对房企端收缩的大环境，却为正荣集团埋下了一颗大雷。尽管自2020年开始，正荣地产就在“借新还旧”，通过频繁发债偿还现有债务，但从现如今的结果来看，显然没有自救成功。命运多舛的正荣杭州项目
由于杭州楼市较为火热，前几年连本土龙头房企、国企、央企都不一定抢得到地，更何况还没有进入杭州市场的闽系房企。
也因此，正荣进入杭州市场比较晚，且真正意义上，只有临安远郊的鹤亭熙青府。
2021年的时候，临安土地市场也早已杀疯了，正荣为进入杭州市场，以封顶+自持9%吞下青山湖科技城临政储出[2021]6号地块，成交楼面价18165元/㎡，突破临安地价新高，成为当之无愧的“临安地王”。
只不过，生不逢时，再加上跟不上杭州的快节奏，鹤亭熙青府2022年进入市场时，临安楼市的人气早已开始下滑，去化难度非常大。
随后正荣爆雷，项目由绿城管理代操盘，推广名为“春语燕来”，据悉后又因正荣资金链断裂，绿城管理退出，目前该项目处于停摆状态。
反观同期融创拿地打造的下沙开发区项目，也就是与正荣合作开发的杭曜之城，2021年末就进入市场了，不仅很快售罄，还在去年完成了交付。
目前二手房成交均价2.7万/㎡，与新房精装限价3万/㎡相比，明显属于亏损甩卖。
好在，正荣在杭州的项目，与其他二、三线城市相比结果，更让人安心，对此你怎么看？听说过正荣吗？欢迎评论区留言讨论~
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