今日（1月24日），杭州龙年最后一场土地出让正式开拍，杭州出让3宗宅地，分别位于申花、云谷以及金沙湖板块，总出让面积197.35亩、总建筑面积26.33万方、总起价54.29亿元。
最终三宗地块均顺利成交，分别被滨江、绿城、博策收入囊中，总成交金额约82.89亿元。
拱墅区民生药厂地块
容积率2.6、建筑面积8.4万方
地块直线约200米就是大悦城，直线约1公里有卖鱼桥小学教育集团文津小学、长征中学、锦绣中学等学校，约2公里范围内还有城西银泰城、小河直街历史文晖街区等多重配套。
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该地块也是民生药厂地块最后一宗宅地。民生药厂地块共分5宗子地块，其中3宗为宅地，早前出让的2宗宅地分别为颂映传麒府、霞映锦绣里，拿地楼面价分别为39038元/㎡、44441.92元/㎡。
两个项目均已售罄，且新房在售期间热度较高，尤其是霞映锦绣里四次开盘，两次中签率9%，两次10%，足见其热度。
此次挂牌的湖墅单元GS0201-R21-05地块容积率2.6，略低于颂映传麒府，或将打造为高层住宅产品。
因为该地块不同于其他两宗地块，是唯一一个不限价地块，考虑到申花板块已无新房供应，文教板块中冶锦绣公馆售价已突破8万，同时受益于容积率新规，新品住宅的品质会有很大提升。不少人预测，未来这里房价或涨至8万+/㎡。
西湖区云谷地块
容积率1.6、建筑面积9.33万方
地块位于在建的4号线延伸段云谷站地铁口西北侧，一路之隔的便是阿里巴巴云谷园区。不过，因为板块开发较晚，目前周边生活配套还比较少。
地块北侧月约800米处，2024年成交了2宗商住地，分别被绿城（楼面价11570元/㎡）和万科&杭铁联合体（楼面价9660元/㎡）竞得。
其中，绿城·熙海棠项目已售罄，新房限价2.8万/㎡，整体摇号中签率约14.4%；杭铁万科·云耀之城2024年12月17日首开，备案均价2.78万/㎡，摇号中签率19%。
钱塘区金沙湖地块
容积率2.1、建筑面积8.59万方
地块位于金沙湖板块，紧邻1号线下沙西站，交通便捷；南侧毗邻金沙湖公园，可眺望金沙湖。周边1公里范围处有龙湖天街、邵逸夫医院下沙分院、市民中心等配套，满足日常居住需求。
板块内去年12月以来出让了3宗不限房价项目，其中，兴耀·沐晴川整体均价约3.1万/㎡，龙湖亚伦·御湖境售价3.75-3.9万元/㎡，无需摇号。
总建面约73万方
杭州已挂牌14宗地块
今日土拍结束之后，杭州已挂牌待出让的地块仍有14宗，将分三批轮流出让，具体包括：
2月14日出让3宗（2024年第25批挂牌）：位于余杭良渚、余杭良渚文化村、临平东湖；
2月20日出让3宗（2025年第1批挂牌）：位于滨江西兴、临平新城、上城城东新城；
2月25日出让3宗（2025年第2批挂牌）：位于上城城东新城、滨江浦沿、拱墅石桥；
2月28日出让5宗（2025年第3批挂牌）：位于拱墅石桥、西湖云谷、萧山江南科技城、世纪城、富阳鹿山。
可以肯定的是，2025年土拍市场依旧看点十足：
一方面，杭州土拍仍然延续“小步快跑”的节奏，密集出让。已经有相关报道称，2025年杭州预计主城区（不含钱塘）、萧山，余杭是主力，钱塘、临平等区域也将维持一定的份额，2025年土地出让金预计维持在1200亿左右，与2024年基本保持同等水平。
另一方面，2025年杭州楼市仍会上市大量优质地块。城站东广场TOD已经开始降高改规划，预计1季度出让。
除此之外，商改住的蒋村文新单元XH030203-01地块、南星水厂地块；安琪儿其他待出让地块、艮北新城地块……也在排队入场。
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接下来，不仅土地市场将再掀高潮，新房市场也可能会重现红盘红盘潮。
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