最新消息，2025年杭州将对200多个老旧小区进行改造提升，房龄20年以上的老小区拆迁无望了！
最近几年，杭州土地征收、房屋拆迁时有发生，虽比不上前十年的量级，但规模仍相当可观。
然而，城中村和市区老小区想要拆迁，概率几乎无了。
杭州老旧小区三年改造计划显示，2025年底前要对全杭州2000年底前建成的城镇老旧小区进行全面改造，涉及670个小区。
截至2024年底，杭州已有469个小区完成综合改造提升（2023年完工269个、2024年完工212个，来源市建委）。2025年是三年行动的最后一年，杭州会对最后约200个小区完成改造。
拆迁梦碎
杭州200个老小区不拆了
杭州老旧小区改造提升的工作，这两年力度很强，覆盖范围较广，比如长庆街道完成14个小区53万方老旧小区综合提升改造，实现全域旧改。
2025年的改造重心，主要在西湖区、拱墅区，其他区域也涉及个别小区改造，具体如下：
一、西湖区——2026年前完成76个老旧小区改造
数据显示，2024年西湖区完成106个老旧小区综合改造。（推荐阅读>>>黄了！杭州最新106个老小区明确不拆迁）
接下来到2026年前西湖区计划完成76个老旧小区的改造工程，改造面积达160.93万方，总投资额约6.44亿元。
西湖区老旧小区改造囊括了北山街道、翠苑街道、古荡街道、留下街道、文新街道、西溪街道、转塘街道等，包含593幢住宅、1.94万户人家。
从涉及的地区来看，西湖区纳入计划的老旧小区主要集中在市区偏市中心的地段，它们也是老破小集中的地区。
二、拱墅区——2025年底前完成81个老旧小区改造
2025年底之前，拱墅区计划完成81个老旧小区的改造工程，包含603幢住宅、3.37万户人家，改造面积高达338.85万方，总投资额约13.55亿元。
拱墅区老旧小区改造范围涉及朝晖、潮鸣、东新、湖墅、米市巷、天水、武林、祥符、上塘、文晖、拱宸桥、半山，同样聚焦市中心。
三、萧山区——2025年计划完成老旧小区改造20个
四、余杭区——2025年完成老旧小区综合改造提升7.5万㎡以上
五、临平区——2025年10月前完成15个老旧小区改造
临平区将完成大众弄、临平山庄、商校弄、景山路 15 号、迎宾北区、邱山大街 202 号及 222-242号、龙王塘路90号，106号、心怡院、木桥浜路260号、龙王塘路59号，81号、西大街5-1号、邱山大街92号、武林小区提升改造内容。
此外，临平区还在新增老旧小区提升改造，比如近日塘栖镇乐苑小区的提升改造招标计划已公布，涉及54幢住宅，建筑10.77万㎡。
其他区域（滨江、上城、钱塘、临安、富阳）所涉及的老旧小区改造规模已不多，要么本身不是三年计划的重点对象，要么便是大多已完成，今年可能还会继续发布新的计划。
重磅官宣：改造再续3年
杭州不拆迁老旧小区还要增加
三年670个老旧小区改造，大约造福10万户人家，影响范围属实不低，而且这一名单大概率还要扩容。
1月最新消息，杭州老旧小区改造提升相关补贴政策已续期。
近日，杭州市住保房管局会同财政局正式出台《杭州市老旧小区住宅加装电梯与管线迁移财政补助资金使用管理办法（2025-2027年）》。
2018年杭州出台了加装电梯财政补助资金政策，2022年予以修订，将资金政策有效期延续至2024年12月31日，现明确延续到2027年12月31日。
该补贴政策适用范围为“杭州市上城区、拱墅区、西湖区的国有土地上的四层（含）以上的非单一产权的老旧小区住宅”，其他区、县（市）可参照本办法，制定补助资金使用管理政策。
政策时效的拉长，说明杭州老旧小区的改造提升工作将继续，会有越来越多的老小区加入。
不在前三年计划的老旧小区，后期或许也加入，别对拆迁抱有太大期望了。
城市发展到现在这个阶段，杭州市区老旧小区的拆迁，并不是一件概率很大的事情了，但也并不是全无机会。
最新消息，2025年、2026年杭州多个区域、板块的土地征收计划曝光，涉及总土地面积1488.4733公顷（超2.23万亩）。在这其中，就会诞生一部分的拆迁户。
但要注意，拆迁不一定代表“一夜暴富”，住得舒服、方便才是美好生活。
老旧小区通过改造提升道路、管道、电梯加装、社区设施等方面，实实在在地改善了社区居民的生活环境，已然很好。
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