杭州又有板块要涨价了！
昨日，有爆料称：2024年11月29日由绿城竞得的绿城文晖项目，房价已经确定要涨至5万+/㎡，目前放风价为5.2万-5.5万/㎡，最终涨到多少，还要看蓄客情况来定。
即使是按照5.2万/㎡的价格来算，绿城文晖项目相较于旁边星晖嘉和府4.7万/㎡的精装限价也有近5000元/㎡的价差。东新板块买房成本也开始跳涨。
自从2024年10月，杭州颁布新政，全面取消限价，楼市重回自由定价时代，房价上涨已经成为必然。
如今，随着新政后的不限价地块即将入市，杭州房价也开始进入全线上涨周期。
杭州多板块价格上涨
最高涨幅或近5万/㎡
除了东新地块，杭州还有多宗限价地块也已经爆出了涨价风声:
2024年11月28日，中海竞得的中海西兴单元地块，作为隐形地王，房价上涨已成定局，目前只是涨多少的问题。已经有不少网友开始猜测，该地块房价要卖10万+/㎡。
11月20日，滨江以395430万元竞得奥体博览中心单元BJ1706-10地块，规划打造18-22F的高层，以及6F的叠墅产品；现在放风高层7.5万-8万/㎡，叠墅12万/㎡。
若按照网传的240-400㎡的户型面积来算，房源起步价可能轻松超过1500万。
11月15日，滨江以4.05万/平的超高楼面价拿下的安琪儿3.0地块，据传高层面积预计约200-280㎡，叠墅分上中下叠，面积预计约300㎡左右。
并且，网传高层预计要卖6万/㎡，叠墅在7.5万-8万/㎡。按照这个价格推测，该地块未来总价大概率约1200万起步。查看项目详情
11月15日，华润竞得的华润之江地块也爆出了房价要奔5万/㎡。项目共规划了15幢14-18F高层，网传户型面积区间为146-220㎡，清一色大户型。意味着地块未来总价起步将在700万+。
也就是说，杭州多个板块，价格格局开始重塑：
东新房价房价将由前期4.7万/㎡的精装限价涨至5.2万-5.5万/㎡，涨幅超5000元/㎡；
钱江世纪城前期4.6万/㎡的精装限价，将涨至7.5万/㎡，涨幅超2.9万/㎡。
滨江区政府板块或将涨至10万+/㎡，对比之前晓风印月5.385万/㎡的价格，价格或翻倍；
城东新城高层价格从之前的4.65万/㎡，涨至6万+/㎡；之江新城房价也将从之前的3.75万/㎡，跳涨至5万+/㎡……
面粉价格上涨，面包需求旺盛
涨价成必然
造成杭州新房即将全线大涨，最直接的原因是楼面价不断攀升。
以中海竞得的滨江西兴商改住地块为例，项目成交楼面价约4.47万/㎡，与钱二约5.07万/㎡的地王有很大差距。
但是，有机构测算，因为该地块是商住地，宅地部分实际地价为66475元/㎡，远超绿城钱二地王价，堪称杭州的隐形地王。按照这个价格来看，网友猜测的10万+/㎡房价，丝毫不显夸张。
其次，市中心核心地段购房需求旺盛，是这些板块房价上涨的底气。
以杭氧北地块为例，2023年6月份，地块附近嘉里馥源庭一把梭哈，整体中签率近13.61%；一路之隔刚一把梭哈并完成售罄的伟星星晖嘉和府248套房有1527人参与，足见板块热度。
不愁卖，是这些不限价地块涨价最大的底气。
此外，品质的全面升级，也是开发商提价的因素。
以华润之江项目为例，项目为保证业主居住体验感，放弃高低配打造了清一色的大户型高层。
不仅里面有石材，窗户是大面积的落地玻璃，配置大量L型270°视野窗户，下沉式庭院的打造也是森系十足。
并且规划公示层高虽然是3米，但是网传在实际打造过程中，是146方户型层高约3米，其余178方户型层高约3.1米、215方户型层高约3.15米。可以说是怎么豪怎么来。
品质的提升，无疑也是开发商价格提升的一个重要要素。
对于购房者来说，限价取消后，价格大幅上调，买房成本必然增加。但是前期被限价压制的“好产品”也终于得以回归，无疑也是一个好事情。
杭州这些板块
价格也要涨
后期，除了以上几个板块，杭州市中心还有不少区域有压箱底的宝地面世：
点击卡片，查看杭州即将出让的热门地块
例如2024年4月28日，商改住的蒋村文新单元XH030203-01地块，近地铁，且处于板块豪宅圈内，未来大概率为低密地块。在限价时代，房价6万+/㎡都不成问题，不限价时代，未来出让后，房价必然再向上冲一冲。
此外，杭州不少核心区域的网红地块也在排队上新。新世界K11边上两宗待出让的商住地；已经列入2024年重点工程名单之中近江商住地；规划商住用地的南星水厂地块；安琪儿其他待出让地块、艮北新城地块……
随着这些板块不限价地块相继出让，板块内的限价体系也将打破，市中心房价上涨范围将再次扩大。
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