影响杭州2025年房价
最猛的两项政策
一、取消新房限价
2024年10月9日杭州发布的新政中明确取消新出让用地限价措施。即自政策发布之日起，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，此前已出让用地按原有合同约定执行。
随着新房限价的取消，杭州楼市的倒挂现象将逐渐彻底消失，房价体系将在2025年迎来一轮巨变。
而那些目前还在限价的楼盘则可以重点关注，据小团不完全统计，杭州中心城区大约还剩20余个限价盘，而其中能被真正称为红盘的，不到10个。
二、计容新规实施
从2024年12月13日起，杭州新成交宅地均可以享受面积认定新规，比如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等等，这就意味着，今后有公建化立面要求的楼盘，实际得房率将大幅提高，这对于杭州房价也将产生实质性影响。
目前已经有多个城市出现了100%以上得房率的产品，杭州2025年能出现吗？
2025年杭州最新房贷政策
利率还要降
根据2024年10月9日发布的政策，商贷不再区分首套、二套。
1、首付比例和贷款利率
在去年经历了多次LPR下调之后，杭州现行的公积金贷款利率与商贷相比，首套房仍有优势，但二套房利率已经高于商贷利率，2025年大概率将继续下调。
1、首付比例和贷款利率
杭州市区范围内统一执行：
2、最高贷款额度
根据2024年10月9日发布的政策，住房公积金贷款最高额度由100万元提高到130万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过65万元。
同时，满足相应条件的家庭贷款额度还可上浮20%-50%。
杭州最新购房政策
取消限购及限售
杭州最新税费政策
成本降了！
杭州的购房税费主要涉及三项：契税、个税和增值税。
其中，新房只需缴纳契税，二手房则均有涉及。在2024年11月13日财政部发布公告之后，杭州的契税政策有了调整，于12月1日开始实施。
杭州目前的详细税费政策如下：
契税：新房、二手房
首套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率1.5%
二套：房屋建面≤140㎡，税率1%；房屋建面＞140㎡，税率2%
三套：不论面积，税率统一征收3%
但需要注意的是，杭州现行的契税套数认定标准和房贷政策的套数认定标准是有区别的。
按照杭州目前的契税政策，主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）内的房子，套数互相认定；主城区与其他六个城区（萧山、余杭、临平、钱塘、临安、富阳），以及六个城区之间均不互认。
增值税：二手房
杭州的增值税税率是5%，但只要购房持有年限满两年再卖出就可免征。
个人所得税：二手房
二手房个税税率为1%，但只要所出售二手房满足“满五年且唯一”条件即可免征。
此外，2022年10月1日至2025年12月31日期间，卖房后1年内重新买房的，可退个税。
杭州各区最新购房补贴
最高800万
最新配售型保障房政策
15个项目已启动
点击卡片，进入小程序查看
杭州配售型保障房配售管理办法文件
目前杭州配售型保障性住房项目已有15个，包含新划拨和共有产权房地块转化而来。
官方明确，配售型保障性住房具有以下特点：
1、供应对象：主要面向城市户籍住房困难家庭、各类引进人才群体。
2、准入条件：从无房、户籍、人才类别、社保缴交年限、单身年龄等方面分类明确。
3、房源特色：房屋户型将结合家庭人口数量、人才等级等因素综合确定。销售价格将坚持保本微利原则。
4、产品特色：主打三类户型，建面约70㎡、90㎡、120㎡。
5、销售规则：将实行严格的封闭管理，不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。
此外，随着杭州2024年6月11日优化了积分落户政策，房产赋分从30分提高到80分。这也就意味着，只要在杭州购买住房且实际居住，基本上就可达到落户要求。
而除了积分落户之外，还可以采用中级职称、高级技工证、夫妻投靠等多种方式落户杭州。
你觉得2025年杭州楼市还可以出台哪些购房政策？欢迎留言讨论~
更多楼市爆料，关注视频号~
