1、二手房数据来源贝壳找房，仅供参考，成交价以实际网签为准。（统计时间：1月3日）
2、楼层、楼幢、房源特殊情况等都会影响房价，因此涨幅数据仅为大致参考。
最高涨幅近63%
有房源净赚千万离场
2024年杭州新交付的89个小区中，有61个小区已经有挂牌、成交数据。不过12月份最新成交均价超过新房在售价格的小区占比不足30%。
从数据上来看，这些小区主要是位于望江新城、亚运村等城市核心区的豪宅产品，以及良渚文化村、星桥等板块的低密改善产品。
即使是新房在售期间，价格已经属于限价时期天花板级别了，但是，二手房交付后，一飞冲天的价格依旧是让大家惊叹不已。
尤其是海潮望月城，交付后11.36万/㎡的二手房成交均价，相较于之前6.98万/㎡的新房精装限价，涨幅直接高达62.8%。
网传，该小区首套成交房源，因为房东不甘心，价格还发生了反转。最终价格从2910万涨到了3230万才得以成交，房东净赚千万离场。
不过，目前小区挂牌、成交房源较少，不排除小区成交均价被个别高价房源拉高现象，后期整体价格还有待市场检验。
同期交付的江明月朗园，因为提前预交付，所以挂牌房源多、成交房源也多，小区整体价格相对较低。不过，12月约7.25万/㎡价格相较于之前6.98万/㎡的新房价格也是稳赚的。
可见，在豪宅面前，只要产品、地段两大要素足够优秀，并不缺乏购房者买单。
除了望江新城豪宅稳赚不赔外，杭州城市低密产品交付后也意外走高。
例如2024年12月刚刚交付的万科郡西安岚组团，虽然价格尚未明确，但是目前万科郡西大组团整体成交价已经高达约6万+/㎡，万科郡西安岚组团的二手房行情也基本上能够确定。相较于新房约5.6万/㎡的新房价格，小区收益率基本上也能维持在8%左右。
星桥的中式别墅湖印宸山，交付后成交均价基本上在5万+/㎡，相较于当初4.2万/㎡的新房售价足足有约21%的溢价。
城市低密度墅区产品的稀缺属性，也让这些小区成为二手房市场的香饽饽。
除此之外，亚运村绿城桂冠东方、文晖板块的锦尚和品府等核心区小区交付后房价也相对坚挺。
不过，不同于往年普遍都能交付后高价离场，2024年新交付后有利可赚的小区，不仅数量减少，新房交付后的收益率也大幅度缩水。
除了海潮望月城、湖印宸山收益率在20%以上，其他小区的交付后的成交溢价均在10%以内。交付后翻倍卖离场的时代已经过去了。
交付即破发
近7成小区亏本卖
交付稳赚的楼盘仅占极少数。交付即破发，才是楼市常态。从目前已有数据的61个小区挂牌、成交情况上来看，43个小区已经在亏本卖，占比约70.5%。
杭州交付即破发现象已经蔓延至主城核心区，曾经稳赚的申花、艮北新城、城东新城，交付后的成交均价也不及当初的买入价了，妥妥的亏本卖房。
2024年，包含刚刚预交付的星瓒颂锦府在内，申花共有4个楼盘交付。超3000多套房源的集中入市，也让板块房价进入踩踏。
目前杭樾润府成交均价约4.3万/㎡，珹上润府成交均价约4.6万/㎡，相较于当初的新房售价，已经破发。
而刚刚进入二手房市场的星瓒颂锦府，以及即将领出产证的杭曜置地中心入市后，这种踩踏现象或再次加剧。
钱二、城东新城、艮北新城等区域也进入破发。
钱二地王效应并没有持续太久，栖江揽月轩12月成交均价约5.2万/㎡，相较于6.6万/㎡的新房售价已经跌了约21%。
城东新城会潮悦府、艮北新城翠揽云境，虽然是板块交付独苗，但是也难逃交付后破发命运。
对比区域内明石七子和杨柳郡的高房价来看，好学区确实是次新房价格稳固的一大关键。
当然，跌得最惨的还是远郊区域。尤其临安区，平均跌幅已经超过了48%。
排除小区整体洋房、别墅不同产品类型影响下，价格浮动较大，无法确切参考的大华春山明月台树外，跌的最惨的东投·悦荣府，价格已经亏了约55%。
其他江南大院、丽云府等小区跌幅基本上也在36%以上，成交价格已经远低于板块的新房售价。
近两年以价换量的背景下，不少区域房价已经接近筑底。想要在置业的购房者，可以考虑先去二手房市场淘一淘。
2025年
还有7.5万套房源待交付
楼市大环境下，二手房市场也开始进入冷静期。
根据贝壳杭州研究院的统计，2025年，杭州预计还将有130多个楼盘，大约7.5万套房源迎来交付。接下来，随着新房大量交付，区域二手房的踩踏或还将加剧。
届时，不管挑选余地还是议价空间都会有所增加，对急于买房自住的购房者来说，也是一个好消息。
而从新房交付之后的市场表现来看，核心区的房子相对来说，价格还是相对稳固的，而楼盘交付品质，也是二手房价格稳固的关键。
所以在当前背景下，想要保值，最好在核心区买房，或者挑选区域品质较好的楼盘入手。
那么，你买的新房交付后是亏了还是赚了，欢迎评论区留言讨论~
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