对于家长来说，买房考虑的第一因素绝对是：学区！
为了让孩子有个十拿九稳的入学名额，不少家长早早地开始重金求购学区房。
而今年杭州中小学入学预警更新比往年更早了，超80所中小学亮起“红色预警灯”，由此能判断今年的学区房交易高峰或又要提前。
在教育均衡的趋势之下，杭州学区以及学区房价或面临“大洗牌”。
超80所红色预警
学区房也不一定能上名校
前不久，杭州更新了公办小学2025-2027年适龄户籍儿童入学预警信息和公办初中2024年入学预警信息。
据官方消息，2025年，预计户籍生红色预警小学64所、初中22所。（以上数据不包含临平区，另，部分中小学数据未更新）
不少热门学校，甚至2025、2026、2027三年都是红色预警，比如上城区胜利小学、采荷一小、滨江区的江南实验学校、拱墅区的文澜等等。
如果是红色预警爆表，那么就有可能出现一表生也要分流的情况，统计数据中有2024年的参考数据，家长朋友们不妨看看哪些热门学校，入学要求更高。
尤其是打算买名校学区房的，如果有落户限制，有可能买了学区房，也不一定能上目标学校。
比如根据2024年的入学数据：杭州湖畔学校2024年的最晚落户时间是2018年8月，也就是至少要提前6年落户，有的孩子还没出生，已经在考虑买学区房了。
再如杭州江南实验学校2024年的最晚落户时间是2020年1月；杭州市采荷第一小学最晚落户时间是2019年10月。（2024年数据仅供参考）
都是相当于一出生就要在划定的学区房里落户，最近一两年才买房落户的，或都将面临调剂。
偏偏这些热门学校的学区房价格大多不便宜，如果要追求生活品质更高的次新房，那预算压力就更大了。
江南实验学校的晓风印月，手边买房显示挂牌均价96638元/㎡，签约均价76860元/㎡，一套建面约138㎡户型，总价就要千万级。
老破小的房价也很高，学军本部的学区房文二新村，近两个月的最高签约单价已经接近8万/㎡，一套不到30㎡的小户型网签价格已经高达260万。
图源：手边买房
中介介绍到，目前学军本部的二手房成交单价基本在6万/㎡左右，二手房面积越小，单价可能越高，因为总价门槛低，对于只是需要一个学区名额的家长来说，更容易“买单”。
在杭州，为了孩子教育“一掷千金”的例子简直数不胜数，此前西湖区知名“孟母盘”耀江文鼎苑成交单价10万+/㎡也比比皆是。
虽说近几年受教育趋势以及行情波动的影响，高价学区房已经“走下神坛”，文鼎苑目前签约均价已经跌破“5字头”，不过对于普通家庭来说，动辄三四百万，也不是小数目。
这时候，如果受到落户年限限制，买了高价学区房却只能接受调剂，那真是欲哭无泪。
小团建议家长朋友们在买学区房的时候要考虑、比对多方信息，如果孩子快到入学年龄才考虑买学区房的，尽量避开那些“大热门”。
PS：
杭州学区根据一表生、二表生、三表生划定范围，每个区或有不同政策，一切以当地政策为准。
学区内适龄儿童家庭的户籍情况和入学需求受多种因素影响，具有不确定性，以上信息仅供家长参考，请勿作为家庭购房、迁户依据。
名校多点开花
入学压力将越来越小
不过，总的来看，今年的学区预警数量，相较于去年、前年有了明显下降。（2024年全市义务教育段红色预警学校近150所；2023年全市义务教育段红色预警学校近180所）。
接下来，杭州红色预警的学校或越来越少，将成为大势所趋。原因主要有以下几个方面：
1.分流，杭州新建优质学校将越来越多。
在教育资源平衡化和名校集团化两大趋势下，杭州优质学校呈现多点开花的局势。
人们不再单单盯着“头部”的那个名校，周边崛起的好学校，也会被拿出来综合多方面性价比进行考虑。
比如2020年才开始首批招生的育才大城北学校，可以说是拱墅区教育新星。2024年中考中，110名考生中，有6.67%被杭二、学军录取，位居拱墅区第三，仅次于观城武林和文澜中学。（网络数据，仅供参考）。
今年，星澜中学首届毕业生中考成绩出炉，重高录取率18.75%，优高录取率57.29%，对于一所新校来说也是相当亮眼的。
这些学校会在一定程度上分流区域内文澜中学等名校的热度。
2.分配生制度优化。
而且优质普通高中分配生招生政策不断优化，比如2023年11月1日，省统考新规明确，2025年浙江优质高中分配生招生比例将从不低于60%提升至70%。
点击图片，进入小程序查看细则：
由于每所初中，按比例分配名额，就可能会导致一些普通小学、初中，更容易上优质高中，这一影响将在未来几年初步显露。
3.新生人口下降。
生源数量逐年递减也是一个不争的事实。
《2023年杭州市人口主要数据公报》显示，2023年末，杭州市常住人口为1252.2万人，常住人口出生率为6.7‰，死亡率为5.4‰，自然增长率为1.3‰。
图源杭州数据官网
与2022年相比，出生率下降0.5个千分点，降幅拉大。
而近10年出生率最高的2017年，这一数据为12.5‰。
因此这两年就是杭州小学的入学高峰期了，预计2030年前，还有一波中学入学高峰，除此之外，杭州的教育、入学压力都不会太大。
可以肯定的是，飚至十几二十万一平的“天价”学区房，在杭州很难再现，未来学区房的价值将越来越弱化。
不仅仅因为上述几点，主观层面，95后、00后站上社会主舞台后，这批人大多不愿意为了一个学区牺牲居住环境。
思想观念的改变，也正在影响学区房的境况。
名校+品质
房价增长关键
虽然杭州学区房的价值已经大不如前，但不得不承认，在现行教育政策下，名校学区房依然不乏受众。
不过，学区房的成交结构发生了明显的变化。根据杭州贝壳研究院的11月的二手房成交数据统计，之前经常霸榜的老破小学区房，现在基本看不到身影，取而代之的是有居住品质又有优质学区的中高端楼盘。
数据来自杭州贝壳研究院
比如世纪城板块，万科世纪之光11月成交37套，比上月涨了95%。申花板块西城年华表现突出，成交了22套。
这两个小区都是有优质学区加持的品质小区，世纪之光的学区为萧山区崇文世纪城实验学校，西城年华则为保俶塔申花实验。
而TOP20小区里的艮北的杨柳郡11月成交了27套，也离不开采实教育集团的澎致小学+澎诚中学的学区优势。
