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定了！杭州网红博物馆扩建！市中心马上大拆？

楼市 2025-01-06 11:06 浙江

德寿宫二期真的要来了！

2025年1月3日，上城区在《区委一届七次全体（扩大）会议暨区委经济工作会议》中透露：德寿宫二期已经开始筹备。

会议还提到，德寿宫二期与六堡TOD、笕桥老街区域提升等，成为今年上城区要聚焦的重点项目，建立重大项目协同攻坚机制。

不少网友纷纷猜测，说不定今年就有望迎来德寿宫二期新进展，期待值直接拉满。

然而，已运营的德寿宫一期周边早已没有多余土地建设，是否有望等来老旧小区拆迁？

德寿宫旁边老小区被爆要拆

网友们持两种态度

事实上，德寿宫二期已经开始筹备，早已有迹可循。

2023年7月，德寿宫官宣二期项目功能定位及业态策划完成招标。

2024年11月，在《南宋德寿宫遗址博物馆开馆两周年的纪念活动》上，相关负责人提出：将中山南路上的历史文化遗存“串珠成链”的想法。

再结合文字的博大精深，南宋博物院目前开放的是一期工程，有一期让大家很难不举一反三想到二期。

也因此，德寿宫旁边老小区可能要因为南宋博物院扩容而拆迁的传言，此起彼伏，包括百岁坊在内的老旧小区，被多次传出有神秘买家扫货。

一度疯狂到小编在小区散步，都曾听到几个杭州阿姨聊天谈起，“找内部关系”在地铁江城路站定了几套老破小，其中一个阿姨担心地问：万一拆不了，不是砸手里了，另一个阿姨则表示中介是朋友，自己手里都好几套，就算不拆那里租租也是划算的，反正花的也是拆迁款，现在投资自己也不懂，还不如买房......

德寿宫附近的老旧小区存在拆的可能性吗？

或许有！我们找到了一份早期公布的德寿宫控规，里面的功能布局建议图，确实有二期拓展区，且就是目前的居民楼百岁坊、断河头小区、横吉祥巷12号建筑，以及学校天艺幼儿园等所在范围。

另外我们还发现，在百岁坊小区内设有一道门，直连德寿宫重华宫正殿遗址。

站在博物馆内的聚远楼、八角亭等园林景点，抬眸之间就是百岁坊小区，晾晒的衣物、被单等，都能很清晰看到。

在这份控规中的另一张图中，还出现了德寿宫三期拓展区域，覆盖面更广，包括河坊街北侧的多个老小区，如直吉祥巷小区、长寿弄等。

但这份控规图毕竟离今已有10余年了，存在太多变量，所以能不能如愿，还需要等待一份新的官宣规划方案。

若是一期、二期、三期的版图都能落地，则基本和清末1910浙江省城图标注的德寿宫很相近，所以也是一种期待和慰藉。

不过，也有人认为拆迁的可能性不大。

一是，如果这里要拆，涉及范围太广，比如断河头小区、横吉祥寺巷小区、百岁坊小区，以及沿街的底商和一所幼儿园，都在“串珠成链”范围内，市中心拆迁本来就是天价，这将是天价中的天价。

二是，断河头小区与百岁坊小区都曾经旧改过。一般情况下，刚旧改几年的小区，很难马上拆。

周边老破旧都惜售

成交量少

德寿宫附近基本都是杭州的网红旅游胜地，吴山景区、河坊街、五柳巷历史街区、胡雪岩故居等，周边的住宅并不多。

目前来看，如果有望扩容，最有希望拆的就是其东侧百岁坊与断河头两个小区。

从地铁5/7号线换乘站江城站E口出来，几步路就是断河头小区。

业主们也是非常惜售，好几个二手房平台都没有挂牌，仅在好找房上找到6套挂牌，挂牌均价3.44万/㎡，近90天内成交1套。

穿过断河头小区，就是与德寿宫东侧一墙之隔的百岁坊小区，多幢2楼及以上楼层部分房间，在家就能一览德寿宫全貌，甚至在小区门外的街上，也都能看到德寿宫的身影。

也因此，网友们认为这是最有希望博得成功拆迁的小区，挂牌量很少，单价比断河头小区高不少，约4-5.3万/㎡，近90天零成交。

现场来看，沿街的商铺正常开着业，小区内部设有老年食堂等宜居配套。

现场与住这里的老杭州人们聊天，他们告诉小团：这里的人，尤其是他们这些上年纪的老人，一点也不关注拆不拆，非常喜欢现在的生活，没事打打牌、钓钓鱼、聊聊天就很开心了。

小团整体逛下来，觉得这里真的应有尽有，各种配套非常齐全，烟火气超级足，生活能量场比较高。

其实，无论拆不拆，对于我们众多看客而言，都无足轻重，可从杭州城市长久发展的角度来看，有拆的意义。

对比全国的博物馆，南宋德寿宫遗址博物馆一期真的算小的，未来随着更多文物的出土，需要足够的空间保护文物与对外展示。

更何况，杭州作为一个全国知名旅游城市，这里坐落着如此多经典景点，也理应展现更加纯粹的南宋文化与杭州人文，而不是现如今随处可见的大裤衩、张贴红白喜事各种醒目物件等。

但高额的拆迁安置费，确实也是一大难题。对此你怎么看？

当然小团也会一直跟踪德寿宫二期项目的动态，让我们一起期待亮眼的规划方案吧~

更多楼市爆料，关注视频号~

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