中建入局红星，长沙3宗地块定主
楼市
2024-05-17 09:06
湖南
中建摘得红星城市更新地块，邦泰入主梅溪湖一期，隆平高科地块花落长沙翼腾。虽然没有出现大家所期待的房企们争相竞价的场面，所有地块均只有一笔出价，但三宗地块全部出让，依然算得上是不错的消息。本轮土拍中，最受关注的无疑是[2024]长沙市013号地。地块位于德思勤商圈，湘府路以南、天华路以西、圭塘河路以东，紧邻圭塘河风光带、砂子塘天华小学和麓山天华实验中学用地，地段配套相当不俗。并且，该地块为红星城市更新项目内少有的纯住宅用地，也是时隔两年红星所推出的第二宗宅地，总出让面积为56494.17㎡，分为两个小地块，容积率分别为3.8/2.8，楼面价6936元/㎡。（1）天华中学（G09-A103地块）为长沙市雨花区红星片区城市更新项目片区统筹配建学校，由长沙市雨花区人民政府按照规划规模及建设标准组织建设，在2025年6月30日前竣工，确保2025年秋季开学，并引入优质教育资源委托管理。（2）为确保红星片区城市更新开发建设持续稳步推进，竞买人或直接控股股东须与该片区城市更新实施主体成立合资公司，该合资公司须参与后续长沙市红星片区城市更新（旧城改建）项目投资，并在签订《成交确认书》同时，须与长沙市雨花国有资产经营集团有限公司签订《履约监管协议》，《履约监管协议》内容一并公示。德思勤，长沙第二大商圈，拥有德思勤商业广场、步步高星城天地等多个南城核心商业体，域内拥有地铁7号线（在建）、城际铁路两条地铁线路，地铁8号线也在规划中；红星城市更新，长沙8大城市更新片区之一，片区定位为“融城新枢纽”，建设容量按450万平方米控制，商住比5:5（商业体量225万方），规划多座地标高楼，有限高350米地块一块，300米地块一块，250米地块三块。目前片区已签约中海、五矿、中建五局等多家房企，拟投资超500亿打造“中部首创、国内标杆”的城市更新试点示范项目。梅溪湖一期[2024]长沙市014号地块花落邦泰。地块位于枫林三路以南、麓景路以西，航天医院附近，距离梅溪湖东地铁站约600米。去年，该地块曾成功出让，为商住混合用地，拿地门槛严苛，需引入企业、出资建设公园道路等。如今经过调改，变为纯住宅地，总面积为41705.04㎡，容积率2.5，起始楼面价约5300元/㎡，无特殊拿地条件。不过，虽然门槛大幅降低，虽然是梅溪湖一期的最后的涉宅地块之一，但面对这样一个核芯板块外围的土地，究竟要打造什么能级的产品来适配，对于房企也是一个不小的考验。要知道，去年梅溪湖二期底价出让的两宗地块，也就是当下的招商蛇口·天青府和梦想中央公园，楼面价均超过了6000元/㎡。最后，位于隆平高科板块的[2024]长沙市015号地块由长沙翼腾房地产置业有限责任公司摘得。地块位于芙蓉区东湖街道合平村，人民东路与经九路交会处西北角，6号线韶光站地铁口，总面积为26198.53㎡，容积率2.5，楼面价约3700元/㎡。不过，和此前两宗地块不同，该地块北侧为2023年底建投地产底价摘得的096号地块，楼面地价3516元/㎡，往西则是美的云樾、龙湖天璞和中建桃李九章等项目，竞争较为激烈。但在此刻的长沙楼市，竞争压力也不再是决定一个项目成绩的关键因素。今年的楼市行情急转直下，不只是购房者，从从业者到开发商，整个行业陷入进一种深深的迷茫中，没有人能够对未来说得清楚。在这种情况下，三宗地块全部出让，绝对算是一个好消息。但行至年中，如果说截至目前今年的市场告诉了我们一些什么道理，如果说在这团迷雾中展现了一丝丝清晰，那么可能只有一句话：
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地产湖湘的人文思考@城市长沙的底线观察
