上半年，长沙楼市在供应端的亮点并不多。
保利·天瑞，绝对是其中最抢眼的那个。
可能有人会觉得，仅凭首开取得5.5亿的成绩，就足以让它成为楼市榜单的有力竞争者。
但业绩表现并不是重点。
我们一直认为，保利在天瑞项目上的谋划与呈现，才是他们真正能够立于楼市前排的内核原因。
此前我们曾分享过它的开发逻辑与规划呈现，其实本质上可以用一句话来概括：
保利，变了。
无论是社区排布还是建筑审美，又或是产品研发和园林规制，你可以从保利项目上发现，它更审慎也更犀利了。审慎的是对土地最终呈现的细腻构建，犀利的是在社区呈现和场景情境的大胆表达。
但保利·天瑞所展现出来的独特味道，其实并不是一蹴而就的。
就在梅溪湖二期，有一个项目，你可以看做是保利·天瑞的“前身”，或者说前置性验证。
保利梅溪天珺。
1.
我们曾说过，梅溪天珺项目是保利变得“不一样”的起点。
项目规划示意，以实际交付为准
千万不要想当然地以为，每一个项目都是另起一行式的命题。
尤其是对于保利这种特大型房企而言，从刚需时代转圜到改善时代，时代变迁带来的不只是开发思维、产品逻辑这种抽象层面的改变。
在规划细节、营建工法、功能感官、审美意趣等等看得见摸得着的地方，去实现、去赋予、去提升获得感，才是最大的挑战。
某种意义上，正是有了梅溪天珺的实操与落地，才有今年保利·天瑞的大放异彩。
2022年底，长沙居筑升级进入白热化阶段，渴求转型的保利也在恰好的时间点遇到了一块足够好的土地。
关于保利梅溪天珺的区位无需过多赘述，它位于梅溪湖二期超级中轴上。
一直以来，梅二都是有些被过于低估的。
虽然在长期断供的语境中它的声量逐渐减弱，但在我们看来，它依然是长沙各大新城中定位最高的区域，拥有最现代化的城市界面和最全能的城市配套。
交通有地铁2号线（在建）和6号线，商业有即将开业的招商花园城，地标高楼也有即将投入使用的金茂大厦、长沙中心（规划），教育有师大附中、麓山国际等优质品牌，公园更是有超级中轴（在建）、中央公园（在建）、龙王港生态公园（在建）、象鼻窝森林公园（在建）......
无论是从城市规划还是生活场景的角度，它的规划和兑现速度都是在线的。
而保利梅溪天珺，也是超级中轴上最后也是最核芯的宅地之一，长沙中心（规划）旁，正地铁口，并且，它的地块足够方正，体量够大。
所有优秀的项目都离不开土地的支撑，改变的背后也一定有市场所趋。
所以，当保利摘得这块地时，他们不得不考虑的是：
保利需要一个什么样的作品来宣告、证明自己的改变？而这块中轴核芯上难得的土地，又需要怎样的作品，才能完成气度的统一？
后面的故事我们都知道了，保利用极高的定位给出了一个长沙地界上从未出现过的——长沙第一座国际人文社区。
市场也给予了它热烈回应，去年保利梅溪天珺入市即断货，狂销5个亿。而后，齿轮转动，保利正式开启了在长沙的进阶之旅。
2.
2023年初，保利梅溪天珺正式面世。
同年，保利集团正式启动国际人文社区的概念，现已在全国各大一线城市中落下多个代表作品。从这里，我们不难看出保利对于这个项目的重视。
它不只是长沙保利的里程碑作品，当我们站在现在再来看保利梅溪天珺，它其实是一个很好的参照，关于保利集团对高端人居趋势的理解——国际人文社区。
保利梅溪天珺用28景来概括整个项目，我们把它翻译成白话，总结为三点。
第一，更高端的社区营造
就拿它的营销中心也是社区主大门举例，单这一张图片，你就能看到：
高端酒店的同款落客区
印度宝石蓝石材搭配福鼎黑石材的弧形景墙
罗汉松、山形石组成的入户盆景山韵晴岚
门口两侧全冠移植的迎宾柏树
阿尔卑斯绿石材与金属特别定制的社区LOGO
1200平的营销中心也是社区会所本身
不只是大门，从内庭到大堂再到电梯厅，这些奢石、定制LOGO、名贵树种几乎贯穿整个项目。
第二，更具格调的审美构建
这是保利梅溪天珺的立面：
整个项目设计师们结合“潇湘图”来设计和打造，公建化带来高窗墙比的同时，山水造型搭建出极具辨识度的东方屋檐；
社区大堂一面取自潇湘图行云流水的身姿、一面又摘取岳麓书院飞檐起翘的形态，飘逸、灵动又不失威仪。
实景图，以交付为准
走进社区内部，会所采用“四水归堂”的下沉空间体系；进门处的船型定制艺术陈设取自“潇湘图远浦归帆”，由名家打造花费百万；取自潇湘图的如意菱纹更是几乎无处不在。
而更难得的是，这些元素在保利的笔下并不厚重。
这也是保利深厚功力的体现，高级的奢侈从来不是物质的堆砌，高级的东方美学更是如此。
第三，更好用的社区空间
不过，保利梅溪天珺所呈现出的，并非只有阳春白雪。在整个社区中，你能看到很多基于切实需求出发的设计。
比如地下门厅，保利并没有选择流行的星光顶，而是9块大面积的LED柔光灯板。更明亮的光线有利于进一步驱赶地下空间的昏暗逼仄，同时给到清晰路引指示。
又比如会所，眼下的长沙楼市，会所俨然已经成为了一个改善必备的销售道具。但是，如果你仔细观察的话，就会发现它也是最能反映开发商创作心理的区域。比如缩小版的泳池，又比如只能装得下几台跑步机的健身房......
而保利的会所是这样的：
他们甚至为泳池赋予了景观，让业主未来畅游时能够拥有更明亮、舒适的体验；此外，保利还考虑到男女健身需求的差异，特地在健身房旁打造了一个专属的瑜伽室......
从这里，我们不难看出保利想要营造的生活场景，它不是某方面的侧重，而是一种精神与身体的双重享受。
这些并非纸上谈兵，上文所提到的一切，都是可触碰、可感受的现实。
这个保利转型期的里程碑作品，承载了保利重大战略的项目，获取人们信任的方式也很简单、朴实，就是实景展示。
而这些从规划到落地1：1的还原，品质、气质的高度统一，也是保利品牌升级蜕变的最好证明。此后，他们便在“卷品质”的路上一路狂奔。
但令人没想到的是，时隔一年，保利对于梅溪天珺又有了新的理解。
3.
人文，字面意思就是人的文化。人文社区，其实就是以人为本。
但市场在变化，人的需求也是流动的。究竟什么样的社区才能够配得上人文二字？
保利做了一个很让人讶异的动作，同时也用行动告诉了我们：保利卷产品的决心究竟到了何种地步。
在项目面世一年后，保利梅溪天珺主动对社区进行了提质升级。
其中，有保利对于市场的全新认知，也有他们和业主交流沟通后对于项目的全新理解。但只要有了更好的想法，他们就会立马付诸行动。
比如地下车库，除了柔光灯板吊顶外，他们将主车道格栅吊顶升级成全车道格栅吊顶；又比如架空层会所，保利结合业主的想法正在进行提质方案的研究；甚至，我们还听说他们正在积极地推进落实更优质的教育配套。
而这同样不是个一蹴而就的事情。
它不只要求营建上的精益求精，更要求他们时刻以业主需求为着力点，真正去谋划未来生活的美好可能。
每一次的升级，都是对保利决心与恒心的考验。但保利的态度，或许只能用四个字来形容——不计代价。
正是在这样的人文关怀中，房子不再是商品，社区呈现出人文的弧光，保利梅溪天珺再进阶。
我们也丝毫不怀疑他们将因此得到些什么，更好的口碑与业绩，保利自身的品牌也将得到更进一步的升级。
但更幸运的是，得益于项目本身的体量，保利还有机会能在这样一块不可复制的土地之上，又一次毫无保留地输出他们对于长沙楼市的全新理解。
就在不久前，保利交出了他们的全新答卷。
保利梅溪天珺A区，即将和长沙人正式见面。
随着人们改善认知的逐渐清晰，当下的长沙楼市并不缺大面积的平庸之作，高改市场也趋于饱和。
购房者们追求、向往的是品质，它可以没那么大，但品质一定是要更高的，而楼市也亟需更具品质的初改/中改产品来激活市场。这也反映在销售榜单上。
基于此，保利梅溪天珺将A区的主力产品定在了143平。
一个集众多优秀设计于一身的最新版、卷王版143。
暂且不说四面宽朝南、南北双阳台的优秀格局，你有没有发现，它的户型中央没有任何的承重墙设计，加上新政后的大面积阳台和赠送，所以即便是143平的户型，人们也可以根据需求打造媲美190平的宽厅。
此外，保利还巧妙地对公卫位置进行了调整，试想一下，对于常作为老人房使用的次卧，这样是不是能够获取类套房的体验？而在187平的户型中，常见的次卧套房暗卫问题也得到了完美解决。
升级远不止于户型升级。
据悉，保利梅溪天珺A区所有的标准和配置都站在提质后的B区标准上，甚至，保利还花费大力气主动去将A区地下车库与地铁站相连接。
而A区传闻将以毛坯形式发售，给予业主更多自由度的同时，也以更亲和的门槛面向更多人。
更低的门槛、更新的产品、更高的标准，这大概就是产品迭代，也是保利卷王精神的的最好注解。
4.
文章最后，可以思考一个问题：
如果此刻让你来操盘保利梅溪天珺，那么你会怎么做？
当然，我们可以选择最简单的方案套现成的模板，这是高周转时代最普遍的开发逻辑。而如果你想做出点成绩，那就需要花费一定的成本与精力、认真调研市场和土地。
但是，如果你并不满足于一个好的规划，格外坚决想要1：1还原落地并愿意为此付诸行动舍弃掉一定利润。那么恭喜你，已经超越了市面上80%的项目。
很多时候，只有换位思考才能懂得所谓的敷衍与诚意。
就拿当下的长沙楼市来说，一个项目拥有足够好的规划和同样优渥的兑现水平，绝对可以算作优秀了。在房地产行业几乎已经固化的今天，想要在这个基础上再实现大幅进阶的难度不言而喻。
而这，就是当下的变得不一样的保利。
