缦云二期？建发摘得观沙岭新地块
楼市
2024-05-28 09:35
湖南
就在刚刚，观沙岭[2024]长沙市016号地块经过3家房企6轮出价后，最终花落建发。这也是长沙今年首宗溢价成交的宅地，楼面价为9420元/平方米（其中商业部分楼面地价5500元/平方米，其价格不随最终成交价提高而上升，住宅部分最终楼面价约为9632元/平方米），但未刷新此前由建发缦云创下的区域楼面价纪录。地位于当下长沙最火热的片区观沙岭城市更新板块，周边配套齐全，名校环绕，东侧紧邻麓山国际实验二小和长郡双语高中，北侧则是长沙市实验二小（规划）和南雅观沙岭中学（规划），南侧紧邻招商蛇口江山境一期和在建中的招商花园城。目前，区域内仅有招商蛇口江山境和建发缦云两个项目在售，而在今年第一季度，这两个项目也成功斩获了长沙住宅销售榜的冠亚军。此外，地块本身质素优势明显。总出让面积为35366.03平方米，规划建筑面积约9.3万㎡（商住比0.05:0.95），住宅容积率只有2.9，限高100米，为板块内最低，而招商蛇口江山境三期和建发缦云的容积率均为4.0。地块要求开发商配建一座过街天桥，住宅临观沙路均应采用简洁平整的公建化外立面，住宅窗地比不宜小于0.26，且阳台均须采用半封闭或全封闭。同时，该地块也是观沙岭城市更新最后的六块涉宅地之一。去年，该地块曾和北侧的观沙岭9号地打包挂牌，最后网传的**未来，由城发底价摘得，楼面价为9919元/㎡。城发退地后地块再度调规大幅降低商业比例，单独挂牌。值得一提的是，此前城发曾做出初步规划，主力产品定在了143平。而这一次，作为新政后的项目，建发又会带来怎样的呈现？我们拭目以待。
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