年后长沙首宗宅地出嫁，东塘华狮地块花落长房
楼市
2024-05-14 09:09
湖南
就在刚刚，备受期待的[2024]长沙市012号地块底价成交花落长房。相较于去年长沙首轮土拍的盛况，眼下的场景大概也是楼市下行期的最好写照。在经历了开年无数轮的土地推介后，最终，东塘华狮棚改地块作为年后首宗宅地被推出。时间点选在长沙新政后的1个月，起始楼面价定的极低，仅有7345元/㎡。虽然这种条件下的底价成交出乎了大多数人的意料，但不得不说的是，长沙依然诚意满满。该地块位于曾经的东塘商圈核心位置，韶山路以西，赤黄路以北，国科大社科院以东，市工人文化宫以南，地铁4/7号线砂子塘上盖。周边名校聚集，配套优渥，土地本身也极为方正，和此前出让的国体中心地块（长沙瑞府）以及黄兴北路S10地块一样，均被很多人视为是长沙的压箱底地块。此前，他们身上都有着相当重要的城市综合体规划，而本次出让的土地，也曾一度被定义为长沙第二高楼，肩负重塑东塘荣光的使命。去年10月，该地块调规为纯住宅。而在今天，土地面积约33003.79㎡，容积率≤3.43，限高100米的长房新盘也将成为东塘华狮棚改地块的最终归宿。建筑高度需沿韶山路结合整体沿街形象打造城市天际线。根据地块高度控制，建筑限高控制线西侧限高50米，东侧限高100米，应至少形成2个高度层级。地块临韶山路住宅建筑应采用简洁平整的公建化立面，主体外部轮廓应规整。关于长房，你可以看下这篇文章《再见“老长房”》，这也是长房与长沙建发重组后摘得的首宗地块。而东塘，曾是长沙仅次于五一广场的第二商圈，后逐渐衰颓。随着东塘华狮棚改地块的成功出让，长沙2024年的土拍大戏也正式开幕。三天后，在新的长沙第二商圈——红星德思勤，谁又能拔得头筹？
地产中文系
地产湖湘的人文思考@城市长沙的底线观察
