改善时代，对开发商来说，是机遇，更是挑战。
当时代红利逐渐消失，几乎所有开发商都面临着一个灵魂拷问：
如何迎难而变实现破局？
当选择权重更大比例被握在购房者手里时，宽门与窄门的选择问题已无从回避。
整个市场再度呈现出高度同质化与模板化的姿态，高端购房群体总体上是心痒手紧——对更好的房子望眼欲穿，但是钱被捏的更紧。
不过，幸运的是，随着一个蛰伏多年的项目揭开面纱，“长沙不缺房子，但缺好房子”的长期困局，也在发生变化。
据提前感受过的同行所言，这个项目所呈现出的内容，能够担当长沙终极住居史上浓墨重彩的一笔，甚至可以单列一个章节。
山墅一生，就在主城麓山。
项目意境图
1.
我从山中来
山墅一生的不一样，从名字已经开始。
这是我们近些年见过昭示性最强的一个案名，没有之一。只需惊鸿一瞥，它就侵入式般地告诉你，它是什么。
山、墅、一生之宅、终极居所。
从山出发，以墅为形，纵你有N套房子，但我必是你一生所爱。
和我们常见的大多数别墅项目温婉、含蓄的气质酝酿不同，从一开始，它就脱离传统惯性，用强势、直接的输出在长沙人心中打下一根楔子：
一生之宅，意味着其价值的度量尺是时间；而终极居所，则需要真正抵达人们心房最深处。
这样的讲话方式，山墅一生的底气究竟从何而来？
想搞明白这一点，也是我们对这个项目特别关注的原因。
第一个答案，是土地。
岳麓山意境图
一座岳麓山，半部近代史，这座并不算高的山峰是长沙的文化标签，也是无数代长沙人的精神图腾。
也因为有了岳麓山，湘江新区两大核心区域梅溪湖与洋湖得以串联。我们也得以在这条河西发展中轴也是豪宅中轴的中心点，见到如香港半山豪宅区、洛杉矶比弗利庄园一般的伴山别墅区。
山墅一生，就位于此。
项目东侧是岳麓山-寨子岭景区，北向视野直抵岳麓山-桃花岭。与此同时，项目自身紧靠岳麓山体，容积率仅有1.2，是整个区域内最后的低密墅居地块，打磨多年，堪称压轴。
项目区位示意图
城市配套或许可以复制、耦合，但自然环境、山林景观、低密质素，都是命中注定的资源，有就有无就无，而现在他们组合在了一起。
这样的地块当得起两个字——绝版。
山之墅、城之源，被仰望、可触摸，这样的创造，必须是能够穿越周期、随着时间而愈发稀缺的“藏品”。
当然，从经济任务层面来讲，他们完全可以走那条人人都走的“造足性价比”路线。
但面对这样一块绝版墅地，几乎所有人对它的期待都不只是眼前的物理价值，而是和湖湘精神的共鸣，对城市TOP级价值拥有的渴望。
包括山墅一生的开发商自身。
放眼整个中国房地产，有个很有意思的现象是，单项目深耕力度最大的豪宅，基本都来自本土房企品牌。比如长沙的运达中央广场，又比如润和滨江湾等。
没有人比这些本土房企更懂得土地的价值，对在地化价值的长期感知和竞争压力，也让他们更加明白机会可遇不可求。当这样的地块出现时，他们必须要考虑的是，这是不是品牌升级、进阶的唯一机会。
于是，山墅一生选择蛰伏、默默蓄力。
当他们自身积攒了足够多的决心与耐心，当长沙人对于品质的认知逐渐觉醒，当这块土地的价值迎来新高，我们也得以看到，山墅一生对于土地的回应——
“一生墅无他处”，一个全新时代的终极居所，一个属于长沙人的一生之宅。
2.
标新立“著”
在长沙楼市较前几年已然实现大幅品质进阶的当下，“标新”容易，但“立意”、“立著”的难度依然如攀高峰。
什么样的产品能够代言长沙TOP级的居住体验？
什么样的社区能够最大程度还原项目与山的连接？
什么样的审美能够深入人心完成项目气质的塑造？
这些问题都是需要山墅一生在开发周期中去反复思考、打磨的、呈现、共鸣的。
而当下，我们已能初见端倪：
项目意境图
这是当下整个项目和我们第一照面：
一个10米高的飞瀑，景墙选用风水石泰山石，内部采用日本进口黑松，寄托美好寓意的同时营造出精细质感。水势层层跌落，带来的是观感、听觉、触觉、嗅觉的四维体验。
当然，打造飞瀑在技术层面而言并不是多难的事，但请注意，这是山墅一生完全在社区外部的营建。
实际上，这个场景并不在红线内，而是山墅一生旁的杏雨公园。基于此，你可以想象下他们对于整个项目抱有什么样的决心和投入。
杏雨公园实景图
这也是他们蛰伏许久的原因，因为整个项目都建立在一座三面环山、天然地势形成的六级台地上。要不要保留、保留后如何演绎，不仅事关大量的规划、修改，更涉及到项目的切实利润。
但幸运的是，山墅一生最终选择了一个不妥协的方案，虽然难度更高，但他们选择顺应地势，将整个项目完全定制化设计。
项目意境图
飞瀑只是冰山一角。
从南到北，六级台地层层向上，每一户都拥有了更好的视野和景观；项目中仅有的6栋洋房分布在整个社区的最北侧和最西部。于是，西侧的洋房有了环幕景观，而最北侧的洋房则将整个项目的海拔落定在了100米，以洋房的身份获取高层的观山视野。
同时，6栋洋房将这个社区围合起来，借助台地地势，更淋漓尽致地诠释了什么叫做“大隐”。
并且，在红线内，他们还让出了一部分土地，选择在项目西侧打造一座1.4万方的私家山体公园。
项目意境图
试想一下，人们是不是可以更方便地贴近自然、悠闲休憩，做到真正地居于山中？而大体量的公园，是不是能够摆脱传统墅区社区功能、园林单一的痛点？
仅从规划层面，你就可以看到他们的产品细腻到一种什么程度，也不难感受出他们所营造的生活场景、质感。
但更让我们觉得震撼的，是山墅一生地下部分的营建。
或是因为地势设计难度，或是利润层面的考量，实际上，大多数别墅项目在营建中都有着一个心照不宣的潜规则，那就是：
人车分流是可以被放弃的。
特别是山墅一生这种立体铺排的台地社区，地下社区的营建远比面上的看起来更加费力。但山墅一生选择继续“折腾自己”。
据悉，仅地下部分他们投入的总金额就高达一个小目标。一部分，用于实现社区完全的人车分流，而另外一部分，则花费在了地下室的打造上。
你可以看出他们的决心之大，当然，也惟此方能匹配。
3.
一生之宅
我们说一生之宅，它所代表的是房企与购房者共同的理想，建筑永远服务于生活。
从终极居住反推回来，这样房子的复杂性，对于所有房企都是一个不小的挑战。
摆在面前的困难无疑是巨大的，山墅一生想要打动他们，并且让购房者作为第一居所常住之选，不仅需要精神、审美的共鸣，更需要一个足够有说服力的全新产品。
项目意境图
这需要他们自己从无数的人居潮流中去摸索，寻求一个面向未来，不过时的经典。
而就当下所呈现的内容来看，至少山墅一生解决了当下终极改善市场持续已久的多个痛点。
如何满足业主更丰富、个性的需求？
更大、更好用的“全明”地下室
地下室是别墅的经典特征之一，也是长期以来都被忽视的存在。但山墅一生选择用“自我内卷”来教育市场，地下室还能这样用？
要知道，市场上大多数做法要么是一层分隔开来，要么是通过天窗、天井制造微弱的采光甚至是直接做全封闭地下室。
虽然大，但在实际使用过程中其实很鸡肋。
而山墅一生所有的楼栋都设计了双层全明地下室作为赠送，单层面积超两百平。并根据地势不同，在部分楼栋定制化设计了更多层的地下空间。
更大的面积意味着能够补充更多的功能空间，则全明的设计则真正的让它能够塞下业主不同时期的不同喜好。
如何实现真正意义上的户户有花园、有天有地？
更精细的叠墅“分户”逻辑
在楼栋和分户的排布上，山墅一生留下了最精准和最精妙的设计。
负一层到三层为下叠，而四到五层、屋顶和负二层则为上叠。实际上，不只是全明地下室，他们甚至在负二层的地下室南面，打造了一个专属于上叠的庭院。
于是，他们无需像市面上要么牺牲上叠只做露台，要么牺牲下叠对一层花园进行分割。在这里，无论是上叠还是下叠，都能获取有天有地的院墅体验。
下叠独揽约120㎡的超大入户花园，而上叠同样拥有了约50㎡的南向入户花园，并且，加上顶面赠送的露台，上叠也实现了有天有地、双花园的配置，同样拥有十足的墅感。每一户都能从家中直抵庭院，更私密的同时，院与墅也真正融合在一起。
产品的至高得房率更是达到了惊人的330%。
如何让业主愿意从大平层中搬进来？
大平层与墅居质感的兼容
不管是大平层还是别墅，没有人敢说能够覆盖业主的全部需求和喜好。而从一开始，山墅一生就不满足于墅居功能的补充，要从根本上，让人们可以兼得，不再左右为难做取舍。
叠墅产品附赠超200平的地下室，本质上，这难道不是一个叠墅+大平层的组合？
而即便是项目内为数不多的洋房，他们也全部设定为了终极改善的大面积户型。甚至，在这里你还能够看到当下长沙极为罕见的一层一户的终极大平层。
就拿建面约265㎡的洋房举例，精奢双入户大堂、私梯入户造足仪式感。约125㎡超大竖厅、约20米长的L形观景阳台、约68㎡行政主卧套房，则是从尺度上给予人们更为极致的居住体验。
所以，虽然产品形态上各有差异，但山墅一生整个项目的气质其实高度统一的。
更注重私密感、功能性的购房者可以收获大平层的同款尺度，更注重尺度感的购房者也能获得墅居的私密、纯粹。
这也是它另一个不能忽视的特质，就是社区的纯粹度。
很多时候，我们会强调社区的纯粹度，但是有没有人想过它究竟意味着什么？
不只是产品的和谐，更是精神的共鸣，审美气质的统一，同时，也是社区在后续维护过程中的关键一环。
所以，其实我们回过头来再来看整个项目，他们用了很多先锋的，长沙此前未有的设计和产品，就好像项目的外立面，采用的是铝板、玻璃幕墙和水包砂的组合，这是长沙别墅中独一家的工艺，但它的重点并不在于外现，落点在于美感、耐用、经典。
恰如山墅一生。
项目意境图
文章最后，关于山墅一生，其实很多人第一时间还会想到另一个名字——三宅一生。
这个乔布斯最爱的日本时装大师，以创新、立体的设计理念而闻名。他的产品贯穿着对人的思考，简单的表达、舒适的体感、经典审美、高级的品味。
三宅一生说：我从来不关心是否流行，只在乎是否舒适。
或是冥冥注定，或是创作者对于人本身聚焦的殊途同归，但在此刻，用这句话形容山墅一生，同样恰如其分。
最后也是最重要的事，山墅一生示范区及样板间即将于7月20日正式开放，感兴趣的朋友，不要错过。
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薛立芳
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谷湘峰
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