今年的年中数据，来得比以往迟了些。
可能是数据的好坏对于人们来说已经不再重要，也可能是成绩的包装在今天需要更多花费的功夫。毕竟，当下的每个数据都需要进行“信心”评估。
但不管怎么样，2024年上半年，就这样在平淡中落幕。
官方发布，今年上半年全国GDP总值增长5%。
不知道经济形势的大好有没有给予人们更多的信心，但楼市已然无法粉饰太平。尽管有着5·17史诗级新政的加持，全国楼市上半年的销售额依然跌破了5万亿大关。
据克而瑞数据，今年上半年长沙楼市成交面积共257万方，较去年同期下跌50%，不及2021年同期的3成。TOP30房企的累计业绩同样直接腰斩，同比下跌50.8%。
2022年中，万科董事长郁亮在年度股东大会上发声称：房地产市场短期已触底。“从短期来看，市场已触底，但恢复是个缓慢温和的过程”。
去年年底，标普发布报告称中国房地产行业即将触底。
房地产行业的底在哪里？究竟什么时候能够触底反弹？这些问题今年上半年的楼市依然没有给出答案，也没有人能精准判断。
唯一可以确定的是，我们正处于新的谷底。
1.
新世界
如果说去年下半年的行情突然下滑算是给予从业者一个沉重启示：疫情结束了，一个房地产的时代也结束了。
那么在今年开年，市场毫无征兆地再次急转直下，或许正应了那句：新世界来得像梦一样。
一如房地产的坠落不只因为高周转，销售端的下滑也不能只归结于产品问题。
今年，好像大家都不关注房地产了。当然，也不剩多少期待。
喊了这么久的信心修复，但仅靠保交付续不了命。救市像是膝跳反射，能够带来一定的效果，但当降价、降息一轮轮铺下来，最终也只剩一个稀巴烂的膝盖。（仅2023年和2024年上半年，全国救市政策就已推出上千条。）
衣食住行成了衣食“租”行，无娃无房无车的“三无主义”风靡，旅游复苏、消费复苏，人们渴望小确幸，而房地产的幸福有些太沉重。
刚需的概念开始松动，对房地产没有信心的年轻人不再愿意充当循环的燃料。二手房愈发难卖，降价换流速成为了大趋势，新房刚需市场也一样。
就拿长沙来说，二手房价已经连续12个月下跌，同比跌幅8.2%。楼市中有热度的刚需项目，也不剩几个。
但是被抛弃的并不只有刚需，整个行业也正在被年轻人抛弃。
曾经无数高校的王牌专业土木与建筑纷纷跌落神坛，地产大厂也不再成为毕业生的优选。
尽管从数据上看中国城镇化相较其他国家还有很大空间，市场远不到末期，但今年，相信很多人都有一个共同感受：
房地产好像真的成为夕阳行业了。
至少在长沙，你有多久没有听到曾经那些耳熟能详的声音了？活跃在前沿的，要么是此起彼伏的维权，要么是从业者对于学校、教育的狂欢。
腥风血雨中一片自嗨式的喜气洋洋。
2.
内卷周期
一直以来，房地产行业都是一个有些过于理想化的行业，习惯了红利时期的财富爆发，习惯了宏大战略下的无所不能，而今盘子陡然变小，身不由己，多少有些英雄迟暮的悲壮。
当下，从供应到开发端，所有人都只能从理想、从浮躁激进中，或主动或被迫地走向更具体的市场。
今年，几乎所有从业者都能感受到，手中的权限越来越少，一个项目的成败对于房企/城市公司的影响从来没有如此重要过。
行业下行，机会变得更加难得，也更加难。
购房者变得越来越专业忽悠不得，同样可能只是一个材质、细节的差别就会被竞争对手拿来大做文章。
所以今年上半年，长沙楼市呈现的内容其实也很简单，就是“内卷”。
龙湖云河颂
卷产品、卷价格、卷营销、卷兑现。
同一区域内，去年和今年的项目，甚至同一项目的两个不同组团，就已经呈现出巨大的差异。
要么是从户型到公区全方位的品质进阶，要么是通过价格、面积的调整降低门槛打造更高的性价比。当然，在大多数时候，二者都是共同进行的。
对于开发商而言，想要取得成绩，在现有的市场标准上再升级，价格不变产品碾压就是最简单的方式。
而这种风气直接导致的，就是：
长沙楼市更卷了，但也更好了。
这么多年，房地产积累的那些关于建筑、关于设计、关于用户体验的优秀经验，似乎终于落在了长沙楼市这片品质洼地上。
保利梅溪天珺
长期的价格洼地和品质洼地让长沙楼市直到今天依然拥有着大量的进阶空间，而这也正是长沙楼市的机会。
近几年，一众大盘房企之所以重仓长沙，就是因为和同级城市相比，长沙的房价更友好，长沙人对于更具品质、品价比的项目的渴望更强。
不信你看榜单的前几名，几乎都是上半年楼市少有的闪光点。
比如保利，旗下各大项目都进行了自发性的品质升级。天瑞项目更是叫好又叫座，也让人们对于湖南保利有了全新的认知；
保利天瑞
比如招商蛇口，天青府打响了刚改卷品质的第一枪，臻境项目则凭借着超高的品价比在商业大平层市场中突出重围；
招商蛇口·臻境
又比如中建信和，在高品质房子+好教育配套的路上一往无前......
不出意外的话，这股内卷之风也将一直持续下去，直至长沙楼市和其他城市、和整个行业同频。
同样，内卷的过程同样也是新一轮的筛选过程。
打着内卷的旗号玩高周转、躺平摆烂货不对板、将希望完全寄托在营销和美女主播上的项目，注定上不了岸。
在购房者占据市场主导权的当下，摆在房企面前的似乎只剩两条路：
要么突围，要么退场。
3.
关于未来
不过，比起楼市的夕阳西下，土市才是真正迎来了至暗时刻。
今年上半年，长沙土地成交总建面为180万方、成交金额104亿元，各项数据都不及去年全年的3成。
不仅是长沙，纵观全国各大二三线城市皆是如此。销售难，房企们对于土地的投资也越来越谨慎。
如何破局成为了新一轮周期中的关键，而长沙，也在上半年给出了可能是今年长沙楼市最重要的一纸文件——《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。
明确长沙市辖区范围内，将暂停新的公寓等类住宅项目规划审批；已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。
这是全国的首例，也是足以刻进楼市历史的一笔。
土市需要新的进项，支持过长沙发展的房企也亟需一些支持。而那些历史遗留的土地，同样需要用更新、更务实的目光去审视。
以润和滨江湾为代表的商业大平层，是长沙居住升级进程中至关重要的一章
规划多年难以推进的滨江商办
长沙需要那么多公寓吗？那些除了公建化立面、商办性质和住宅并无太大差别的项目能够去实现城市CBD、城市繁华的宏大命题吗？
这个时代，我们还需要那么多的宏大命题吗？
在我们看来，这才是这个政策的最大意义，它代表着城市的态度。而长沙，所做的也远不只是一纸文件。
一方面，是更积极的招商推介，湘江新区奔赴上海，望城区游走地级市，所以我们也能看到，近两年，长沙久违地迎来了一些全新玩家的进驻。
四川邦泰摘得梅溪湖一期地块，能建城发、大陆希望在长沙的首作也即将面世。
而另一方面，则是土地价值的让利，推介计划中的大多数地块都位于城市核芯区，自带价值。同时，更低的楼面价也让项目有了更多利润和抗风险的空间。
绿城洋湖新项目，楼面价仅有7181元/㎡
楼市的全新阶段，需要付诸行动的绝对不只有开发商，这座城市和生活在这里的每个人都应该想明白，我们需要什么样的房子，我们需要什么样的城市。
当然，政策的发布只是开始。它同样需要城市更深远、细致的考量和更严苛的督查、监管。毕竟，短视给予长沙楼市的伤害，金融中心某住宅项目是最好的例子。
而当下长沙楼市的问题也远不止这些，比如城市更新的侧重面，又比如区域发展和教育的深度捆绑......
对于大多数人来说，今年上半年长沙楼市的成绩和如今的局面都是相当意外甚至难以接受的。但谷底中，也蕴含着新的希望。
从3月末开始，全国库存量已经连续四个月下降。而6月的最后一周，长沙楼市也交出了近两年的最好答卷。
不论如何，我们期待下半年的故事。
