4月成交虽未能延续3月环比高增长走势，但伴随楼市利好密集落地，政策效应待发酵。企业销售端承压显著，业绩同比普遍下行，行业竞争格局分化调整。综合实力较强的央国企经营保持稳健，部分区域深耕型房企作为新势力正在崛起。
榜单维度
房企榜
九区县房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、商业榜
企业榜
榜单解读
01
2024年至今，长沙整体楼市延续探底行情。3月触底回升、回暖程度也远不及去年同期。4月较3月小幅微涨，九区县成交环比回升4%，同比跌幅收窄至50%，仍显低迷。
4月下旬长沙全面取消住房限购，推出“以旧换新”政策，同步上调公积金贷款额度。虽然政策层面进一步开放，但购房者信心和预期并未得到明显的修复，短期内市场大面积恢复仍为小概率事件。
02
2024年1-4月，从TOP30房企累计业绩表现来看，全口径、操盘榜和权益榜单均呈现负增长，跌幅约六成。其中权益榜单跌幅最高，累计业绩同比下跌60%，销售业绩137.1亿元。
4月单月业绩来看，TOP30房企权益榜单跌幅最大，单月业绩36.4亿，同比下降57.4%。成交继续处在低位调整，预计5月在新政作用及营销促进下或有一定程度回升。
03
从2024年1-4月长沙九区县全口径榜单TOP10房企销售表现来看，销售业绩随行业下行趋势影响均呈现负增长，但下滑幅度多收窄至30%-50%区间，且有六成房企排名上涨。
其中华润置地、中建信和、万科地产、建发房产、保利发展控股集团以及城发恒伟排名表现上涨，龙湖集团名次未发生变化。
04
房企格局分化调整
长沙市场持续深度调整，头部房企竞争格局随之分化调整，更多相对稳健经营的实力央国企站上行业舞台中央，名次较去年同期有较大幅度增长。
2024年1-4月，TOP20房企中名次增长大于等于12的国央企，有华发股份、越秀地产、梦想置业；名次增长等于4的国央企，有中建信和、城发恒伟。
其中华发股份犹如“黑马”冲出包围圈，是TOP30中唯一业绩同比正增长的企业，名次从TOP87跃升至TOP17。实力绿档国企沉淀多年厚积薄发，其开发的华发四季云玺以城央地段+高端品质+罕有低密产品，打造高端大平层纯粹住区，以优良的品质吸引客群接踵而来。
越秀地产以国企的诚信与发展实力，护航产品力与兑现力。作为越秀地产在长沙市的第七子，越秀·栖山悦府自年初面世以来便备受瞩目，持续热销，打造板块内真正意义上的纯粹洋房住区，让众多置业者趋之若鹜，2024年1-4月累计销售额2.06亿元。
梦想置业是湘江集团旗下唯一的房地产运营平台，深耕长沙6年，以一系列优质项目打响了市场品牌知名度，其在梅溪湖二期超级中轴上开发的梦想凤栖台项目，是片区内纯粹的高端社区之一。
项目榜
榜单解读
01
上榜项目岳麓区占3成
教育地产仍是置业主流
4月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，入榜项目9个，占比30%，区域单月入榜业绩9.67亿元，高于其他区域。天心区单月入榜业绩7.51亿元，区域排名第二。
从TOP30上榜项目落位板块来看，主要以教育高地市政府板块、宜居生态谷山板块和城市更新省府板块为主。
其中，长沙首个“教城融合”市府板块——观沙岭城更片区，优质教育资源云集，带动区域价值实现新突破，片区内的在售项目均实现了高价高流速以及优异的业绩表现。板块内招商蛇口江山境、建发缦云项目此次更是分别位列长沙九区县商品住宅TOP1和TOP6。
目前片区已建有长沙市实验小学、麓山国际实验二小、长郡双语实验中学等品牌学府。长郡双语高中部在建，另规划一所中学、一所小学，将引入长沙市头部优质教育集团，教育配套能级高。
另外，TOP10中，中建桃李九章、万科松湖天地也着重以教育驱动，主动引进优质教育资源，反哺拉升板块教育能级提升。
其中中建桃李九章配套入读大同实验小学，并出资建设湘郡培粹“一校两址”新校区，推动了片区中学质量的拔高，是隆平高科板块乃至芙蓉区首个九年制学区盘，4月实现销售额2.01亿元。万科松湖天地重磅引进麓山国际实验小学、长郡双语实验学校两大鼎级教育品牌，配套9年双学位，弥补了长沙县高能级教育资源的空白，4月实现1.31亿元的销售佳绩。
02
4月仅监测到5个项目集中开盘，其中4个为首开，累计推出房源696套，开盘去化464套，平均去化率67%，今年以来集中开盘套数均处于低位水平。月底房企供货端提速，多项目踩准五一假期节点取证，但多以平推为主入市。首开项目中，保利天瑞推出116-192㎡洋房与250-358㎡双拼，关注度较高。
总结：4月，市场成交规模延续低位波动，TOP30房企实现销售全口径金额48.4亿元，环比上升1.36%，同比降低56.42%，单月业绩规模同比下降幅度收窄。预计5月，政策边际效应带动下市场需求或迎来小幅回暖，房企应充分利用政策机遇，积极应对。
来源：克而瑞湖南区域
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