今年，是长沙楼市正式步入市场化的第22年。
一路上，值得说的人和故事有很多，而那些本土民企，大概是最令人唏嘘的存在。
曾几何时，他们是建筑城市的中坚力量。那些小而美的品牌用各式各样的作品，搭建起了黄金年代的繁花，还有无数长沙人的家。
但二十多年后，经过一轮又一轮的浪潮冲洗，有人离开，有人沉寂，有人在期待与瞩目中一路高歌，却又在高潮处戛然而止。
总之，在长沙楼市的全新周期中，我们已经很难看到他们的身影了。
动荡的市场环境与大型房企竞争的双重冲击，让小而美的个性化房企很难摘得核心土地。而拥有大量土储的“地域性”房企，想要在产品时代突出重围完成蜕变，其中的难度也可想而知。
这么多年，拥有过雄心壮志的企业很多，然而狼狈退场是大多数。甚至，我们一度觉得此后的长沙楼市不会再诞生什么很亮眼的本土房企了。
但没人想到，庸碌的楼市日常中，又孕育了一个不一样的故事。
故事的主角，是天城。
天城上和珺项目营销中心实景图
1.
这应该是长沙最低调的房企之一。
无论是在官方网站还是楼市新闻中，关于它的介绍都只有寥寥几笔。
互联网时代，真正、完整的天城却不在互联网上，而是在长沙人的脑海里。
不信你去问一个生活在省府附近的长沙老口子，绝对能够获取到比搜索网站更多的信息。
这家企业成立于2003年，在长沙楼市市场化的开始，就在这座城市扎根、蓄力。
当然，更准确地来说，是在省府区域。
一如金茂之于梅溪湖，润和之于月亮岛，22年，天城在长沙开发了泰祥苑、湖光山色、欧洲城、润屋美院、天城国际广场等十余个项目，而几乎所有的项目都位于南城、位于省府。
天城国际广场效果示意图
围着省府走一圈，像是来到了天城的4D档案馆。尽管早年间的很多项目并未冠上开发商的前缀，但溯源到最后，都是天城。
从这里，我们也能看到这家企业的性格——低调做事，不宣于口，甚至让人觉得有些“一根筋”的程度。
当然，也可能是我们看惯了浮躁的市场，而更纯粹的天城找到了行业的真谛：
名声只是虚名，建筑才是永恒。
但这也导致出了省府，很多购房者都不知道这个品牌，甚至大多数从业者也只是知道他们在省府有一个新项目——天城上和珺。
如果不走近细看，几乎没人能注意到它和天城此前作品的完全不同，更不用说察觉到它身上所承载的：
那些关于天城自身转型的重要战略，还有天城在这个项目身上“造极的决心”。
2.
当我们来到天城上和珺的项目案场，脑海中蹦出的第一个词是“别有洞天”。
从项目的立面开始，你就能够深深感受到这一点。
新古典主义风格的立面配上仿大理石纹理的米黄色配色，在第一眼的呈现上可能不如蓝色、黑色的立面醒目，但这样经典的配色与风格，优点就在于耐看。
在当下所有人都在追求极简的时候，天城瞄准了一些更经典的东西。
不过，天城上和珺所呈现的质感和我们印象中的新古典主义建筑不同，它更加高级、柔和，像是打了一层朦胧的光在上面。
实景图
而当你再走近一点，就会明白这种感觉从何而来。
第一次做豪宅的天城，带来了整个长沙从未有过的“无漆立面”。大玻璃封窗加上特地定做的米黄色铝板，一眼惊艳。
我们说当下的长沙楼市，房企内卷严重，品质高速迭代。但仔细想想，有多少是为了市场不得不做出的妥协？本质上这些产品依然是为了快速去化而创作的，于是它比它强一点，它再比它升级一步。
但天城上和珺拥有的是一套与之完全不同的创作逻辑，立面只是其中一个很小的切面。
因为打造一个好卖的盘很容易，但想要创作一个承载着企业转型的战略作品，让长沙人对天城刮目相看，就需要更多的东西。
首先，是一个几乎被说烂的词——“天时地利人和”。
天城无疑是幸运的，早早地便摘得了省府一众核芯土地。如今的省府，已然从一个城市项目成为了一个城市核芯区的名字。围绕着它，一众精粹配套汇聚于此。
天城上和珺和其他位于省府区域的项目不同，它就站在省府核芯，是天城私藏已久的自留地。
实景图
项目距离地铁1号线省政府站仅800米，与规划中的地铁8号线无缝连接。
湘府文化公园、省府后花园和海棠公园3大主题公园呈一个L型，而天城上和珺就位于他们的臂弯。
此外，省府的三馆一中心也均在项目的步行范围内。
省政府航拍实景图
与此同时，项目周边还汇聚了天心实验小学、青园小学、明德中学、长郡外国语实验中学及师大附中双语实验中学等一众名校。
这种丰盈、优渥的配套所带来的，就是生活方式的进阶。下楼即是公园，生活的一切所需题都能很快速的获得一个优质选项。
不过，比起土地的基底价值，我们更想强调的是——天城对于这块土地的解读。
放眼整个中国房地产，一个有个很有意思的现象是，单项目深耕力度最大的豪宅，基本都来自本土房企品牌。
因为本土房企更懂得土地的价值，也更加明白机会可遇不可求。
深耕省府22年的天城，当然懂得这块土地上需要什么样的作品。
而此刻的天城，也亟需一个足够尖端的作品，向长沙人展示自己在豪宅序列中的竞争力，完成自我身份的转变。
这样的创造基底与创造态度，也造就了：
一个各方面都可以说是长沙楼市的“顶配”作品。
3.
在整个行业都在改规、调小的时候，天城上和珺的定位之高，足以让所有人为之侧目。
项目总占地4.8万方，总建筑面积约23万平米，3.2的容积率，并且地块极为方正。
这样的质素可以有很多种设计方案，但天城最终只打造了6栋住宅、1栋甲级写字楼及1栋商业组成。
所有产品均为建面约230—346㎡的终极改善大平层，3梯2户的纯板楼，配备了专属的保姆房与保姆电梯。
左右滑动查看更多
此外，一个非常震撼的数据是，他们所有产品的层高都达到了约3.4-3.5米。并且，在地下部分，它的每个车位都要比市面上常见的宽上不少。
（3.5m层高与大面积落地窗的“1+1>2”）
项目建面约277㎡样板间实景图
其实所有人都知道豪宅不仅需要横向尺度的跃迁，还需要更高的层高来塑造与之匹配的空间质感，而那些豪车也需要非标的停车位。
这是高净值人群的切实所需，但为什么很少有人愿意去做？
因为层高做高就意味着少卖几层，所有你在天城上和珺能够看到的“顶配”，背后其实不是产品层面的壁垒，而是利润。需要的，是“造极的决心”。
这绝不是夸大、缥缈的概念，而是他们切实的呈现。
就比如说，这样的规划还造就了极为罕见的约68米超宽楼间距。
配以约1.8万㎡的法式度假园林，和高达0.4的超级窗墙比，你可以想象下它所创造的是何种生活场景。
实景图
采光与通透性无需赘述，在室内远眺，是省府的后花园，而近观，则是天城上和珺的度假园林。
更难得的是，这些生活场景其实无需想象，所有的一切都是可触碰的现实。仅仅一年时间，天城上和珺就已经进入了准现房阶段，所有住宅全部封顶。
项目完全依靠自有资金开发，兑现速度自然也遥遥领先。而天城也懂得购房者对于货不对板的担忧，于是在每个阶段都积极地进行实景展示。
不过你有没有注意到，它和我们常见的实景展示节奏不同，从车库到大堂、公区再到立面都已实景呈现，而大门和园林则还在施工进程中。
低调做事，不宣于口，甚至有些“一根筋”，天城的企业性格在这里展现得淋漓尽致。
从一开始，他们就不是为了展示而展示，而是顺应项目开发的节奏去开放。
所以它的展示区不会格外“网红”，相应的，交付也不会带来“落差感”。因为一切都是最真实的模样，购房者买到的，就是自己未来的家。
这种真诚，才是如今长沙楼市最稀缺的东西。
4.
到这里，文章其实已经可以结束了。
天城做出了一个足以惊艳所有人的产品。
但让我们真正觉得这家企业完成了蜕变的，其实是他们在营建上的学习与应用能力。
你能想象吗，在兑现一个超高规格方案的同时，他们还在不断地自我更迭、主动增配。
比如，项目如今的营销中心，也是他们未来的商业部分。在打造过程中，为了整体的美观，天城将红线外的绿地放进了方案中一同设计、落地。
效果是显而易见的，不仅客户的到访体验感更好，城市界面也得到焕新。
但接下来的动作可能谁也想不到，天城又与市政主动协调，将项目东侧红线外的绿地全部进行整体设计，并由天城去落地。
又比如，地下车库。
起初的方案并不是这样，但最终呈现的质感不尽人意，于是他们便毅然决定推倒重来，于是才有了如今的呈现。
项目地下车库实景图
和市面上大多数项目只在车道吊顶不同，天城在车位上方也采用了铝方通吊顶，并且地下车库中所有我们能够看到的墙面，都不是墙漆喷刷，而是选用了更耐用、更具质感的白色瓷砖全墙铺贴。
当然，也不只是车库。
立面效果不满意，那就从最开始的双面铝板升级为“全铝板”，再花大价钱采用中空low-e玻璃全屋封窗交付。
普通的门缺了些味道，那就全部换成“双开铸铝门”。
（除了双开铸铝门外，所有的设备空间也都被“藏”了起来）
双开铸铝门实景图
园林有些单调，那就再升级。增添水系，新设锦鲤池，只为了给予业主更高阶、更尊贵的游园体验和身份感。
社区的升级到位了，但是未来的服务、养护怎么办？
为此，天城还请来了运达的水清木华物业，为项目保驾护航，让生活历久弥新。
这种升级，是不是有点“理想主义”？
又为什么，天城能够在一众本土房企中杀出重围，华丽蜕变？
意识层面的认知不难，难的是迎难而上、坚定不移的决心和勇气。
不过，在我们看来，支撑着这一切的除了决心，其实还有另一个答案：
信心。
相信城市的未来、相信核心资产的价值、相信好的东西一定有懂他的人、相信所有的诚意都会被看到......
（同样细节满满、质感十足的公区）
项目首层入户大堂及电梯实景图
所以他们才会在行业最难的时刻依然坚定地转型，主动承担责任，甚至整个项目的商业部分都由天城全自持。
因为此刻的省府背后，是中部崛起、是长沙向南、是奥体新城、是城市更新、是地铁8号线超级环线......
行业中永远不缺悲观主义者，但天城坚定地相信长沙与省府的未来。
而在这样珍稀的土地上，他们也交出了一份优秀的答卷。天城上和珺的规划与兑现，可以成为他们穿越茫茫周期的底气。
不过，这也只是他们主动交给这座城市、这个行业的阶段性答卷。
从借力时代东风到自己创造光芒，这家企业正无限接近那个理想中的自己。
未来谁也说不准，但我们唯一可以确定的是，此刻创作出上和珺、依然在省府核芯拥有大量土储的天城，正逐渐成为长沙楼市一个无法忽视的角色。
据悉，天城上和珺6#栋建面约277平毛坯产品清栋中，限时一口价优惠，5#栋建面约346平新品首次亮相，本周末开盘。
感兴趣的朋友，不妨前往项目案场实地感受。
