榜单维度
房企榜
九区县房企全口径、权益以及操盘榜
项目榜
商品住宅榜、各区域商品住宅榜
别墅榜、公寓榜、商业榜
企业榜
榜单解读
01
7月正逢楼市淡季，叠加年中冲刺节点已过、前期政策利好边际效应减弱，新房市场量价齐跌，绝对量跌至年内低位水平，同环比跌幅超三成，市场持续筑底。
7月供应、成交基本降至阶段性低位，8月淡季态势延续，量价或将延续下行态势。
02
尾部房企竞争激烈
2024年1-7月，TOP1与TOP30房企业绩相差超30亿元，TOP30房企中绝大部分业绩在10亿以下，占比达6成。
从名次环比变动上涨的房企来看，可以发现基本是尾部房企，成交金额基数小，月度变动较大。
【长沙开福城投集团】跃居TOP29，相较于上月排名上涨10位。经历多次改革，从“融资平台”成功转成城市“运营商”。目前开发三大产品系，打造6大项目，多层级提升产品打造能力。
【中交地产】跃居TOP20，排名上涨7位，旗下望城区学府大盘【中交凤鸣九章】和天心区主城性价比红盘【中交麓江春望】分别贡献1.54/1.42亿元业绩。
【中国铁建】排名上涨5位至TOP21。旗下天心区省府教育红盘【中国铁建花语江南】贡献业绩3.3亿元，占比达67%。
从TOP30企业主力在售项目数量来看，发现低于3个主力项目的房企达22个，占比73%。土地供应端制约效果显现，大部分企业面临土储减少、尾盘增加的窘境。
【宸嘉发展】排名上涨2位进入TOP30榜单，仅1个主力项目在售，为高端江景大平层【宸嘉嘉臣道】，凭借主城滨江唯一低密优势，在江景高端市场中崭露头角，助力企业业绩攀升。
【麓谷发展集团】居权益榜第28位，操盘榜30位，其为湘江新区（长沙高新区）直属全资国企，兼具住宅开发与产业园区开发的综合性开发商，旗下主力开发1个大城项目【麓谷城市公园】。
【湖南同发集团】跻身权益榜TOP30，旗下唯一主力项目【丽发新城】已开发数十载，7月四期新品开盘，以高性价比、全能配套的优势实现热销，企业业绩顺势攀升。
单盘业绩影响企业排名的情况在尾部企业频频发生，企业竞争格局激烈，市场排名快速波动。
展望下半年，随着【四川邦泰集团】、【能建集团】这些新进企业开发项目入市，势必争抢入榜名额，竞争愈发激烈。
03
TOP10头部企业排名变化微小，阵营基本固定。TOP4房企排名均较去年同期有所上升，其中增幅最快的是【中建信和】和【保利发展控股集团】，分别上升5和3个名次。
从全国排名可见，长沙市场仍以全国性品牌房企为主导，百强榜单中占8位，其中7位位列全国榜单TOP10，中建信和为全国百强唯一入榜湘企。
【中建信和】位居全口径和操盘榜第四位，上半年全口径销售金额26.42亿元，是头部房企中业绩最稳健的企业，也是排名上升最快的房企，从去年上半年的第9位跃升至今年TOP4。凭借【中建钰山湖】、【中建桃李九章】、【中建和悦宸光】三大优势项目，实现逆市上行的亮眼成绩表现。
从具体企业业绩表现来看，【招商蛇口】居全口径榜、操盘榜、权益榜三榜第一。旗下多个爆款红盘在售，市府终改大平层【招商蛇口江山境】、梅溪湖二期产品力刚改大盘【招商蛇口天青府】、高端大平层公寓【招商蛇口臻境】均有优异的业绩表现。
【华润置地】位居三榜单TOP2，旗下“瑞、润”两大高阶住宅项目长沙瑞府和长沙润府贡献金额24.73亿元，布局城市中芯，聚焦改善市场，华润置地步行稳健。
【保利发展控股集团】位居三榜单TOP3，自5月保利天瑞项目入市以来，助力企业业绩实现明显增长，另外主力贡献项目为长沙北中心保利时代，7月位列商品住宅成交金额TOP5。
04
城投平台补位式前进
逐步占领市场份额
近年长沙还有大波城投平台公司实现了发展加速度，TOP30中出现了不少新兴发展的平台身影，比如【麓谷发展集团】、【长沙开福城投集团】等，改变着房企格局。
其中【麓谷发展集团】深耕麓谷片区，开发项目【麓谷山湖郡】和【麓谷城市公园】，凭借优势配套和高性价比产品，项目声量持续放大，业绩稳步前进。
【长沙开福城投集团】全速奔跑，旗下目前在售项目有【城投阅江逸府】以及【城投揽江院子】，其中【城投揽江院子】7月业绩达1.22亿元，位列九区县商品住宅排行榜TOP6。助力企业业绩上涨。
项目榜
榜单解读
01
天心区成交金额首次反超岳麓区
1-6月以来，岳麓区一直占据着商品住宅排行榜TOP30的主导地位。
但在7月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，天心区以9个入榜项目的微弱优势反超岳麓区，可谓是历史首次。
近年来，天心区在城市更新、南部融城助力下，发展按下加速键，实现房地产市场规模量价的稳步上行。片区项目从刚需——终改全面开花，逐步占领市场份额。
【长沙润府】凭借其位于省府北板块的核心位置、高关注度，成为热门选择。6月项目精装改毛坯后加推171㎡新品，热度再次攀升，7月业绩位列九区县TOP4。
【中海阅湘臺】、【绿城凤起麓鸣】是天心中心两大热门高端江景改善项目，凭借地理区位、江景资源以及品牌优势占据高端市场份额。
【招商蛇口璀璨学府】销售金额0.99亿元，位居榜单第11位，不仅拥有家门口名校配套，1W+的单价即可上车高品质毛坯红盘也是项目热销因素之一。
【中国铁建花语江南】为黑石铺城市更新片区首发项目，是名小+名初配套入读的教育大盘，7月成交金额0.78亿元，位列榜单第16位，教育+产品双轮驱动，居住和投资属性双优。
【丽发新城】老盘推新，新品加推实现火热开盘，去化超八成，拥有“8字头”高性价比以及配套九年制青园+雅礼的教育优势，7月业绩位列榜单TOP18。
02
高性价比和高端改善热盘霸榜
各占三成将TOP30商品住宅分类来看，高性价比项目10个、高端改善热盘项目9个，分别占约3成，持续霸榜销售榜单。
从上榜项目表现来看，高端改善热盘代表【长沙瑞府】以2.09亿元的业绩位居榜单第二位。项目位于高铁新城，是华润置地TOP级高端人居“瑞”系产品首入长沙之作，入市以来一直居销售市场前列。
【招商蛇口江山境】以1.77亿元位居住宅排行榜第三位，项目位于城区核心市政府板块，教育资源优越，生活配套醇熟，稳居楼市前列。
高性价比项目典型【长沙北中心保利时代】销售金额1.45亿元，位居榜单第5位，月度成交面积/套数始终位居前列，是北中心热销大盘。
【城投揽江院子】位于芙蓉北板块，7月4栋楼集中取证加推，助力项目销售金额大幅上涨至1.22亿元，排名第6。
芙蓉区教育优势大盘【中建桃李九章】以2.20亿元销售金额位居住宅排行榜第一，凭借教育优势月月实现热销。
【中建和悦宸光】配套九年制长外学校，在长沙有教育优势，多次开盘实现100%去化，本月在取证货量有限的情况下，仍然实现0.56亿元销售额，进入TOP30。
高品质项目【招商蛇口天青府】以产品品质出圈，叠加自身优质配套和品牌影响力，在5月首开热销之后，仍保持较快的销售节奏，7月销售业绩位居第8位。
7月别墅、商业物业榜单中，浏阳多个项目上榜，但均为零星成交，其中别墅【创意锦绣城】、【创和湖山一品】占据榜单TOP2，商业中【南崇九颂|江山印】位列TOP1,成交金额0.65亿元。
公寓物业中，【梦想越秀江悦和鸣】以学位公寓及高性价比优势位居第一，【中建梅溪湖中心】尾盘清货，以微小差距位列第二。
总结：
7月楼市降温明显，政策边际效应持续减弱，传统淡季仍将传导至8月市场，预计整个三季度成交总量规模弱复苏。下半年多个新项目入场，将快速打破尾部企业的发展格局，形成新一轮玩家换坑效应。
来源：克而瑞湖南区域
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