就在刚刚，长沙4宗地块定主。
行至年中，或是因为上半年长沙土地供应量价齐落，或是一连串的新政及六月数据的回暖给予了开发商一些信心，总之，四宗地块全部出让，算得上一个不错的消息。
绿城经过14轮厮杀抢得洋湖核芯地，谷山稀有墅地花落湖南美界，青竹湖两宗地块由卓越&金霞发展摘得。
洋湖，一直都是各大开发商的兵家必争之地。细数洋湖近几年的土拍，除开河西的新地王保利天瑞，剩下的几乎所有地块都成功触顶熔断进入摇号阶段。
而本轮出让的[2024]长沙市025号地，也成为了今年长沙土拍竞争最激烈的地块。
作为洋湖最后的核芯地，该地块位于卓越洋湖晴翠及京东mall南侧，湖南妇女儿童医院以北，宜家荟聚斜对面，距离地铁3号线洋湖湿地站仅约600米。并且，项目东侧为纯粹商业用地，预计同样为大型商业综合体规划。
距离地铁、商业、医院的近是它独一无二的优势。
而地块本身，5.1万方的面积、80米的限高、约2.4的容积率，和此前洋湖出让的几宗地块并无太大差别。
值得一提的是，近两年洋湖出让的地块楼面价均在8000元/㎡左右，而本宗地块起始楼面价仅有6300元/㎡，性价比相当突出。
最终，地块经过3家房企14轮出价后，以约7181元/㎡的楼面价花落绿城。
但对于绿城而言，到底是做当下区域内所缺的品质初改，还是在绝版土地上聚焦高端，依然是一个值得探讨的问题。
而随着保利天瑞的热销，今年，相信所有人都能够注意到别墅产品的崛起。
其中缘由，有购房者对于同质化严重的大平层的祛魅，也有政策端禁墅令的放宽，但不管怎么说，别墅的再度火热也是能够预见的。
不过，和此前的逻辑不同，购房者对于别墅的需求也在改变。
他们需要的，是真正的离尘不离城，是真正高品质的终极住居。
而在这个时候，谷山[2024]长沙市026号地的推出可谓恰逢其时。地块位于黄金大道与长望路交叉口以南，谷山南侧，澳海谷山府北面，一道长望路直达市府。
地块本身质素相当不俗，像两个倒三角形镶嵌在谷山内，自然水系中轴贯穿整个地块，而靠近山体的最里侧，是两块原生水域。并且，地块容积率仅1.01，为近些年长沙最低。
8万方的面积恰到好处，不会太大而乱，也不会太小而敝。根据效果图来看，大概率会是双拼别墅+洋房组合，堪称谷山版的保利天瑞。
在滨江进入尾声，观沙岭高度同质化的今天，被誉为滨江市府后花园的谷山，给出了一个完全不一样的选择。
最终，地块由湖南美界置业有限公司以5200元/㎡的楼面价底价摘得。
而位于青竹湖的[2024]长沙市023号、[2024]长沙市024号地块同样底价成交，花落卓越&金霞发展。
纵观今年上半年的长沙土市，虽然供应量不可避免地受到市场低迷的影响大幅下滑，但这些地块本身，其实并非乏善可陈。
而随着楼市的高度内卷、快速迭代，待到年底或是明年，他们身上长出的，也一定是崭新的、完全不一样的答卷。
迷雾中，或许仍然有值得我们期待的东西。
