一直以来，房地产行业中有两个词其实是被滥用的。
一个是稀缺，一个是豪宅。
不信你看，当下但凡位置稍微好一些的，又或是品质在及格线以上的项目，都在强调自己的稀缺性、豪宅属性，试图在改善当道的楼市中突围。
但楼市新时空下，库存趋于饱和，自我标榜也不再作数。泡沫消散后，“稀缺”与否，市场自有答案。
前不久，保利全新的战略级作品保利天瑞迎来首开，热销5.5亿。其中，均价高达4万/㎡的别墅在首开当天就被一抢而空，地产同行更是纷至沓来竞相观摩。
卖得贵、卖得好，遥遥领先的市场数据也说明了——
只有当一块资源占有度足够高、足够核芯的土地，恰好遇到一个有能力、有抱负的开发商，才能造就一个真正稀缺、穿越周期的作品。
这是在当下核芯土地奇货可居的长沙，高端购房者们翘首以盼的，也是保利天瑞能够大放异彩的基本面。
此前，在《长沙不缺房，但亟待一个超级符号》一文中，我们详细分析过保利天瑞的开发逻辑。在我们看来，它已经具备了一切的“超级元素”，但这个超级符号最终会如何呈现，还需要时间来检验。
而就在上周末，保利天瑞新的湖心中轴实景展示区正式开放。我们也有幸避开人潮，更早一些看到了它最真实的模样。
当一切从图纸走入现实，这一次，保利天瑞再度呈现出的“洋湖生态中轴”，所带来的或许是更加卓然于市、扑面而来的震撼。
1.
谈保利天瑞，绕不开它背后的这块土地。
关于洋湖的故事实在无需过多赘述，近几年，我们在洋湖及环洋湖各大板块的项目中都能看到它的详细介绍。约7200亩的洋湖湿地公园，应有尽有的配套，整体板块的低密，让“出则繁华、入则宁静”的经典广告语几乎成为了洋湖人居的最佳判词。
市场对于洋湖有着一个很高的价值判定，但你有没有想过，这个价值判定究竟建立在何种基础上？
事实是，直到保利天瑞面世前，大多数人对于洋湖芯的概念依然停留于公园东岸或南岸的前排。2字头的容积率，在长沙楼市已然足够奢侈。
但保利天瑞，和区域内此前所有的项目都不一样。
它背后站着岳麓山与靳江河，南端几乎与湿地公园本体无缝连接。从高空俯瞰，整个地块就镶嵌在洋湖湿地公园里。除此之外，保利天瑞还拥有着限墅令后长沙最低的容积率——1.1。
核芯、低密、公园里，整个土地像是凭空出现的，而它带给洋湖人居甚至长沙人居的意义，毫无疑问也是划时代的。
在洋湖新城经过15年的发展一切趋于成熟后，我们才真正抵达了洋湖的核芯。
而这大概就是宛如天作的最佳案例。
在这样的位置上，毫无意外地也诞生了独一份的生活场景。
当我们来到保利天瑞新的“洋湖中轴”展示区，能看到的场景是这样的：
湖景、公园、城景错落交织在一起，湖是生态自然的，约7200亩的公园是广袤无垠的，洋湖南岸的建筑也是高品质现代化的，整体的景致太过精致导致从任何一个角度来看都显得极为震撼——几千亩的公园扑面而来，仿佛就是自己家里的后花园。
靳江河、洋湖湿地公园将整个社区环绕，它的四周不再是房子，更像是一座掩映在自然中的孤岛。
也是孤本。
毕竟，在城芯繁华中拥抱自然，在城市喧嚣中获取宁静，这种难以兼得的奢侈放在任何一个城市中都是可遇不可求的，更不用说当下核心区域几乎被占满的长沙了。
所以，我们也不难理解为什么保利会为这个项目筹备了近一年之久。
“绝版”的土地，需要的，也是空前的决心。
幸运的是，在保利交出的答卷中，我们也看到了，当土地质素与品牌决心的双“绝版”落在同一个项目上，它所呈现出来的会是什么样——
一次产品力的横空出世，一个可能是长沙楼市今年最重要的作品。
2.
实际上，在项目首开前，保利天瑞就已经将包括府门、文昭会馆、潇湘会馆、社区大堂、地下车库、实体样板房、水院园林等社区中的大部分功能节点全部实景呈现到台前。
但令人意外的是，在很短的时间内，保利天瑞又带来了洋湖景观中轴和别墅区的实体样板，以及项目第三个会馆（私宴会所）——湖心会馆。
保利为什么要这么做？在参观完整个实景展示区后，我们对这个项目也有了全新的认知。
价值远不只是物理价值。他们想要展示的不仅是工艺、产品和配置，更是追求一种完整、真实、所见即所得的客户体验。
而随着这一次的实景展示区开放，一个完整的归家动线、社区中轴真实呈现到人们面前，我们也能看到整个项目的“向湖生长”，一座真正的湖居了然呈现。
实际上，早在前往社区的过程中，也是未来业主归家的主干道上，保利天瑞的辐射就已经开始。
扑面而来的高级气场，提醒着人们即将抵达一个新的专属场域。而这些，源自保利用约168棵榉树和三出阙宫阙灯在社区外部精心打造的礼道。
这是保利天瑞九礼归堂的第一重境。
关于终极住居的归家仪式感，保利的理解不是所谓的奢材堆砌，而是花费巨大成本，用专属的设计方案将他们凝结成为了几个关键词——瑞意、形制、礼序、人文。
所以，我们能够看到禅宗大殿、贵戚府邸同款的七开间府门，也能看到门口造价不菲的甪端瑞兽和罗汉松等园景。
而在整个社区中轴上，取自颐和园景观长廊之法的曲水游廊，用廊道将整个实景展示区串联，移步异景的同时，也赋予了我们很难在寻常园林中看到的空间礼序。
步水、观瀑、穿林、远眺，在这里，园林不再是以堆砌来营造所谓的身份象征，而是保利努力还原的更人文、更丰富、更有东方意境的游园体验。
当然，也更尊崇、更高级。
不知道你有没有发现，从大门到中庭，从墙壁到地面，从玉石到瓦片，一路上贯穿整个社区的，是属于保利天瑞的专属印记。
它的点位布置怎样才能既不突兀又能在不经意间给到美学享受，大小规格怎样才能看起来协调，材质又该怎么与周边相配，都需要保利付出更多的用心和思考。
也因此，整个社区才呈现出一种定制化的尊崇和更高级的隐奢质感。
而除了专属logo外，在整个项目展示区，你还能看到更多的定制痕迹。
比如说中轴园林里的瑞字，在闲谈中，保利天瑞的小伙伴告诉我们，这些本来可以用现代材料快速铺装，但他们却想要表现古今冲撞，表达对土地的敬意，于是最终决定采用老瓦片，由匠人一块块手工铺贴而来，耗时了近三天三夜。
又比如院子里的太湖石，本可以赶工更早的完成，但太湖石的老匠人却不愿加班，秉承慢工出细活，保利也愿意为了最终的品质慢下来。
而这些天然石材厚重而丰富的纹理所呈现的韵味，是普通地砖远不能及的。
从这里，我们也不难看出保利对于整个社区的态度。而这些，也只是保利天瑞实景展示区的一角。
除了这些细节处的质感描摹，保利在社区内部还做了清晰的动线分割。为什么他们一定要这么快就开放新的展示区，将整个中轴完成呈现？
因为和此前更加华美、秀丽的中轴前半段不同，只有当你走进只有业主才能抵达的中轴后半段，才能清晰地看到保利天瑞湖居生活的本真。
除了那些更加雅致、古朴的用材和场景营造外，在中轴的另一端，迎接我们的是这样的场景。
楼下是业主专属的私宴会所，目之所及的，是保利天瑞整个项目的泉眼——洋湖湿地公园。
至此，关于保利天瑞的生活神韵才真正彻底地展现到人们面前。
天地开阔，洋湖入胜。
3.
关于保利天瑞，很多人一直有一个疑问，那就是：
在城芯豪宅越来越推崇轻奢现代风格的当下，保利为什么依然打造了中式府院？
而这也是我们觉得保利真正读懂了这块土地，并且其决心之大的原因所在。
长期以来，市场为什么不愿意做中式产品，一方面是因为中式风格难以标准化应用，另一方面就是中式其实是最难出效果的风格。
只有真正不惜成本代价投入其中的项目，才能够打造中式的高级质感。
保利一定读懂了这块土地，因为这块土地太稀缺了，它面对的一定是这座城市塔尖的客群，有打造顶阶中式的基础和欣赏它的审美。
但很多人忽略了另一个基本面就是：
高阶的中式同样需要足够高阶的地段、客群去匹配。就像提起中式建筑的典范，大家都会想到恭王府、颐和园一样，从最开始，它们就并非是寻常人家能够触及的存在。
最终驱使着保利选择中式风格的，是他们真正读懂了保利天瑞的客群。
人们为什么会为它而来，以至于早在项目还未开盘时就听到不少大佬意欲购买的新闻。真正重要的东西，在于人们在这里的生活体验，在于那个与社区无缝衔接的“园”。
要知道，洋湖湿地公园本体与“大观园”别无二致，而它的规模却是当年皇家颐和园的1.6倍……
所以，从一开始，保利就将整个项目和面前的洋湖湿地公园结合在一体而设计，它所呈现出来的建筑排布、礼序中轴、建筑街巷、园林设计等，都是和恭王府、苏州园林这些贵胄门户一样的“前庭中院后园”的府院规制。
中式在这里不是某种元素，而是一种生活方式，也是项目作为东方顶序的「精神符号」。
未来，当人们从城市回到家中，穿过九礼府院来到社区的最深处，等待他们的不是逼仄的园林、墙壁，而是这一座“园”。
是豁然开朗的桃源、是寄蜉蝣于天地，渺沧海之一粟的自然与天地。人们循着迎、住、游的空间功能，获取天人合一的府院体验，物质过后，精神满足，人文浓郁，万物归心。
所以，保利为什么会选择中式风格？
是因为当下的长沙甚至全国，各种各样的高端人居不胜其数，真正稀缺的不是房子，也不是中式、现代的风格，而是全城仅此一座“前庭中院后园”的洋湖定制府院，是自然流露出来的“见天地、见众生、见自己”的人文墅区境界，是从土地到配置差之毫厘就难以演绎的府院生活，是“独与天地精神往来”的至高精神之境。
在洋湖和府院间，这些建筑和生活，都成了独一无二的艺术品。
这是保利对于高端人文社区的解读，也是他们对于土地和圈层意志的极致表达。
当然，更多的细节碍于版面原因无法详述，在实景面前，文字也显得苍白。眼下，保利天瑞全新实景展示区已经正式开放，感兴趣的朋友不妨前往一探究竟。
