华为有三折叠，长沙楼市有“超级新品”
楼市
房产
2024-09-20 16:00
湖南
数码圈永远不缺大动作。iPhone16发布，华为正式推出了全球首款量产的三折叠屏手机Mate XT非凡大师。同样，被房地产称为金九的九月，也是各大开发商铆足了劲赶工、推新的时刻。只是，楼市新时空下不再有传统的淡旺季之分，所谓的推新更多时候也只是此前产品的加推，聊胜于无。但令人意想不到的是，在这个九月，平淡许久的长沙楼市，打出了一束产品力的高光。他们携手华为“联袂上新”，带来了长沙楼市的“超级新品”。上半年，长沙发布了《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，产品新政给予了开发商更多的创作空间。与此同时，市场冷淡，几乎所有开发商都在标榜内卷、升级。如果说此前楼市的金九推新更像是一场声势浩大的“购房节”，那么随着一大波新政后的产品集中面世，今年的长沙楼市，则迎来了一场真正的“新品发布会”。我们能够通过这些新的产品，看到开发商们所谓的“卷”的成色。开发商也能通过他们，输出自身的产品理念，完成品牌观的构建，甚至蜕变出全新的姿态，引领行业更新迭代。毕竟，在一个项目越来越重要、越来越独立的当下，从房企到购房者，所有人的目光往往都聚集在结果身上。为了从当下突围，为了赢过竞争对手，每个项目都有不同的内卷标准与策略。我们也很难从中读到一个品牌对于行业、对于未来的理解和判断。一个极不寻常的场景发生在当下的保利案场。任你随便到保利在长沙的哪个在售项目中，你所看到的都是和以往完全不同的场景。而在这场“新品发布会”中，他们选择用一系列“超级新品”，诉说着自己全新的产品理念，和对于这座城市更大的图谋。入湘26年，保利将以全新的姿态在行业新周期中持续发力，引领长沙楼市走向新的阶段。毫无疑问，上半年发布的产品新政，是保利“超级新品”背后的强大芯片。新政带来了保利在产品端大展拳脚的机会，而保利则用一系列新品诠释了这个穿越无数周期的地产航母对于新政的极致理解。保利梅溪天珺一直以来都是保利旗下备受长沙人关注的一个项目。一方面是因为它别具一格的产品力呈现，在我们看来，这个项目正是保利变得不一样的开始。无论是长沙首个国际人文社区的落位，还是令人惊艳的实景展示，甚至是保利自我“内卷”下的主动提质，所有的原点都是它。而另一方面，作为超级中轴上最后的宅地，不可复制的地段也赋予了它与生俱来的高端基因。这是保利旗下绝对的旗舰作品，B区所呈现的品质已然足够优秀，相信所有人也都能从中感受到保利的用心。但在项目A区，保利又用新的产品完成了项目自身产品系的互补与升级。建面约125-140㎡的户型，带来了项目自身同时也是整个超级中轴上最友好的门槛，造足性价比。但是，两个完全不同的户型本质上其实是完全相同的一套逻辑。阳台大，飘窗与设备平台多，在新政下给予购房者尽可能多的赠送，两个户型均接近“0公摊”；与此同时，在空间结构方面，对于LDK公区一体化设计和独立电梯前厅的坚持，让整个户型几乎没有浪费面积；超低公摊的同时拥有超高利用率，所带来的自然而然是越级般也是此前保利梅溪天珺同样优秀水准的居住体验。这样的设计完全可以成为新政下的一个优秀案例。但迭新的远不只是数据层面的东西，在我们看来，更难得的在于，保利正在通过这些新增的操作空间，启动一场全新的户型革命。
你有没有发现，两个户型中都打造成了四房，但同时主卧都拥有一个极佳的尺度？而客厅与书房间没有多余的承重墙体，不同需求的业主是不是也可以根据自我的喜好随心调整？贯穿其中的，不是新政后数字的逻辑，而是楼市新时代下人的逻辑。是对于项目品质改善定位的坚持，和人们更灵活、更好的居住感受的坚持。搞明白了这个基础逻辑，那么我们才能明白为什么保利能够做出：今年，长沙楼市供应端的亮点并不多，保利天瑞无疑是其中最瞩目的一个。在镶嵌在洋湖湿地公园里、容积率仅有1.1的绝版地块之上，保利带来了全城仅此一座的“前庭中院后园”的洋湖定制府院。无论是城市核芯地段公园豪宅作为资产配置的硬价值，还是“见天地、见众生、见自己”、“独与天地精神往来”的至高之境，都让它成为长沙楼市中绝对稀缺的存在。产品的稀缺特质就不再过多强调，毕竟从2016年到2022年，长沙楼市供应的洋房连续5年只占全部供应房源的2.4%不到，更不用说生长在公园里的府院了。得益于真洋房本身产品形态的低公摊，保利天瑞的公园洋房交出了和新政后新产品一样优秀的数据面。得房率与空间利用率十分惊人，几乎没有什么浪费空间。产品设计也同样优秀，尺度够大且户内承重墙较少，将生活的主动权交还给业主。标准户型已然足够好，而它的墅质底跃与星空洋房两大“稀有屋种”，则真正让人在楼市中感受到“PRO”级的超配感。约143-165-188㎡的建面，不仅能够承载三代人的日常生活，更安放得了人们对于生活更美好的向往。无论是私家影院还是电竞、健身馆，又或是画室、茶室，在这里，享你所想。这是保利对于房屋内部空间演绎的集大成之作，他们用每一寸面积的精细腾挪，打造了足以写进长沙居住史册的“超级新品”，为人们带来了更灵动、更多元、更自我的生活场景。但是，这些并不是保利“超级新品”所呈现的全部内容。室内的生活场景只是其中的一环，保利想要输出的，其实是一个完整的生活方式。这生活方式的前半段来自于通过新政和地块素质演绎出的全新产品，而后半段，则是它更为重要且难以模仿的软件。层层有庭院，户户有花园。即便最小的约118㎡户型，也打造了四房设计，拥有十足的性价比。但比起户型上的升级，更值得关注的应该是保利对于产品更深维度的考量。项目南临约1003亩月湖公园，西靠500亩生态山体麓峰山，北靠捞刀河风光带和苏托垸生态湿地。而他们将6栋高层安放在了整个社区的最内侧。于是，站在窗前，树木郁郁葱葱，屋内，是舒适、自我的空间，屋外，是缤纷的花园、庭院，而远处，是连绵的群山。生活不再局限于社区，与自然无界交融，有了更广阔的链接。
而这种生活方式简单来说就是——“一半公园一半城”。一半用来生存，一半用来生活，一半满足身体，一半满足人心。实际上，纵观保利在长沙的几个项目，无论是洋湖湿地公园内的保利天瑞，还是紧邻公园的梅溪天珺、北中心、锦上，都在强势输出着保利如今的一种全新的价值观。产品的迭新终究只是生活的一半，房地产的未来，一定不是对数字的运营，而是对人的运营。这些问题的答案很复杂，但对于房企而言，答案其实也可以很简单，只有四个字——在我们看来，这种价值观的输出、引领，才是保利这次“上新”给予长沙楼市最重要的启示。比如，今年上半年保利旗下多个项目迎来交付，但除了高兑现力带来的超高满意度的收房口碑外，在交付案场你还能看到一个特殊的角色。保利将品牌服务再升级，推出全新服务体系“客户大使”——一个贯穿客户全周期需求的特色服务体系。从“优选、优购、优待、优质、优居”保障“同一张脸”服务业主，确保前后服务的一致性，省去客户需要对接多人的烦恼，实现业主从购房到交付始终1对1专项服务功能。又比如，前不久保利梅溪天珺项目全新的实景展示区开放。这已经是该项目第三次实景展示，而这些仅仅是项目三个组团中的一个区域的实景展示内容。保利用一次又一次的实景兑现，给予业主更多的确定性。甚至，他们还特地打造了透明工厂，将营建的各种细节全部展示到业主面前。你可以想象下这背后所需要的成本投入，又会带来多少新的审视。不仅如此，今年，在保利的积极推动下，其旗下多个项目的重要配套迎来兑现。这些都是可以往后延、甚至可做可不做的部分，但坚持去做的原因只有一个，这不是保利自己的作品，更重要的是未来生活在这里的人。新产品、新兑现、新服务、新交付......今年，保利动作不断。活动期间，湖南保利旗下各个项目多项好礼均为华为系产品，成交还可抽取问界M7使用权，用新产品敬新生活。或许，到年底我们再看楼市榜单，他们极有可能再进一步。![]()
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