他们说，长沙人的购房标准从未改变
楼市
2024-06-13 18:20
湖南
作为新政后的首个假期，又恰好赶上年中冲刺，于是一众项目纷纷选择在这个时候加推入市。切实的利率低点与购房政策，也让不少观望的购房者决定入手。供应端与购买端的同频发力，整个市场呈现出难得的高涨氛围，捷报频传。而就在端午假期的一众喜报中，我们看到了一个特别的名字。面世半年后，城发恒伟·君樾文昌终于迎来了项目的第二次取证，项目唯一一栋195平产品加推，而开盘当天便取得了1.5亿的成绩。![]()
一直以来这个项目都是过于低调的，而它所处的400万+的豪宅市场毫无疑问也是当下长沙楼市最卷的。但就这样静悄悄地，在这个时刻，城发恒伟·君樾文昌的新品卖爆了。这值得所有人对它进行新的价值审视，而它的突围，或许也能够给予我们对长沙楼市更真实、更系统性的思考。对于绝大多数人而言，城发恒伟·君樾文昌都是一个低调且神秘的项目。一方面，是因为绝大多数人都并非它的受众。而另一方面，整个项目的开发性格就是不喧哗，自有声。
但很多人不知道的是，自入市以来君樾文昌便一直在静悄悄的热卖，新品的火爆更让它成功稳坐开福中心乃至长沙中心大平层红盘的位置。据说，早在半年前项目入市时，就已经有不少客户在等着这栋195产品的面世。而今年上半年，也是长沙楼市高端改善最卷的阶段。各大板块、不同形态、不同风格的产品层出不穷，并且，你能从其中一些产品身上看到明显的品质提升和极具特色的概念输出。但为什么人们愿意等待君樾文昌，并坚定地选择它？又为什么在大多数人都高度内卷、卖力吆喝的当下，君樾文昌能够不喧哗，自有声？最直接的原因或许就是，无论市场如何变化，但人们心中对居所最根本的渴望和标准从未改变——回归中心。君樾文昌新品的面世，不只是一套房子，它的背后，更是一个极难得的机会。当回归改善、回归核芯成为此刻楼市公认的事实，地段地段还是地段的名言也在今天被愈发被强调。一方面，是因为当下大多数改善项目都拥有一个不错的地段。而另一方面，则是核芯的稀缺愈发严重。当滨梅洋核芯区、湘江沿岸三环内都下不得地的时候，不可复制的地段就是最根本的价值。也是君樾文昌最坚固的内核。毕竟，说到底新城、新核芯都可以再造，但城市中心永远只有那一小片，更不用说市中心的临江地了。城发恒伟·君樾文昌，就位于黄兴北路文昌阁地铁站、湘雅医院旁，站在这样一个绝版的位置上。![]()
这里是千年湖湘文化的原点，长沙的长沙，中心的中心。而只要在周边走一走，所有人都能感知到这样的地段所意味着什么。黄兴北路上，你能看到古开福寺、基督教堂、刘廷芳公馆、西园北里公馆群及十间头公馆群等一众省市级文物保护建筑，而项目南侧几百米就是文昌阁的旧址。项目距离1号线/6号线双地铁文昌阁站直线距离约100米，地铁两站即可抵达五一广场，一站来到长沙万象城（在建）。距离湘雅医院直线距离约200米。周边拥有两所百年名校——周南中学以及华兴明德中学。(具体教育政策以政府发布为准)步行即可至江边，在家即可瞰尽山水洲城（部分楼栋、楼层）。所以，我们也不难理解君樾文昌的低调与热销，因为这样的位置从一开始就注定只面向城市顶层的一小波人。同时，只要有更低门槛回归中心的机会，它毫无疑问也会是几乎所有长沙人心中的第一标的。有着足够坚固的价值基底，按照道理来说，这是一个不需要太花心思做的项目。只要它愿意，它可以像市场很多项目一样放低一些门槛和身段，没有人能够卷得过它。但作为长沙本土最大国企城发集团的全资子公司，城发恒伟肩负着不辜负城市、土地的责任与使命。而绝版的地段之上，作为湘江东岸城市天际线的一部分，它需要的也是一个绝对标杆的作品。与此同时，改善时代，拥有大量优质优质土储的城发恒伟也亟需一个高端代表作来为自己代言、正名。天时地利人和，城发恒伟选择了另一条更难的路——做标杆，做品质。这不是一件容易的事，不过城发恒伟作为本土国企，除了稳健，它身上最突出的气质其实就是务实。他们需要潜心学习，慢慢雕刻，君樾文昌也从一开始就注定了是一个慢节奏的项目。但当下的楼市也向我们证明了，只有主动慢下来，才能走得更远、更稳。君樾文昌，也在坚实的价值基底上，拥有了更丰富的血肉。整个项目只有一栋195平的产品，其余的均为建面约230-290 平的大平层，保证了社区和圈层的纯粹质感。![]()
而在社区的构建中，他们更是花费了大力气去完成项目与购房者、土地间气质、审美上的匹配。比如立面，公建化封窗带来统一、协调的高级质感，弧形倒角的铝板线条和香槟金的配色则是视觉美学的点缀。毫无疑问这是业主身份的象征，但更多的，是城发恒伟君樾文昌基于自身作为湘江东岸城市天际线的打造。又比如，项目园林借鉴江南园林与东方田园设计理念，“一府四园”景观布局，创造出江南园林景观特色的美学园林。这是与土地本身城市中心占位的呼应，为的是不出城廓而获山水之怡，身居闹市而得林泉之趣的高阶体验。再比如，项目主入口采用酒店式环岛落客方式，门厅承袭中式府邸的传统对称性布局，以香槟金为主色调点缀，搭配上古风背景墙；车库主入口设计了劳斯莱斯经典星空顶；通过格局、形制的设计营造尊崇感和仪式感，让业主从归家的第一刻起，就能感受气场与质感的变化。不仅如此，项目公区还邀请了更懂长沙高端人群的运达思睿设计院联合打造，并引进了运达御用物业公司水清木华物业提供服务。当然，你可以说这是站在城市中心的必然，地段的价值、中心豪宅的定位倒逼着城发恒伟去精耕细作。但就是在这样的过程中，社区气质完成统一，君樾文昌的价值体系得以完整，并高度兑现。当然，我们说的兑现并不是诸如新区的配套落实，而是：从最开始宁要河东一张床，不要河西一套房的俚语，到后面IFS等一众地标高楼的落位，再到前不久长沙新地王黄兴北路S10地块的出让，以及现在君樾文昌的热销，这些本质上都在诉说着同一个东西——中心价值。而近两年，当购买端的偏好传递到供应端，你会发现长沙楼市也正在经历一轮又一轮的回归中心。当下供应的大多数都为核芯地块，而城市中心的最后几块宅地，也都有了规划和出让计划，这是改善时代的标志，但随着地块一宗一宗的出让，留给人们的机会越来越贵，也越来越少。更不用说，城市中心的项目本质上更像一个逆向的市场筛选。它绝不是讨好大众的产物，而是你来我恰好在，我来你愿意等的共鸣。比如S10，它一定是更上一层楼的产品，属于城市最顶层的人。也正是如此，尽管低调，但城发恒伟·君樾文昌也开始被越来越多的人所看到。因为它所代表的，就是当下一个难得的回归中心的机会。可以预见的是，随着时间的变化，未来它的价值将得到更明了的展现，拥有更清晰的向上路径，当下，越来越多的长沙人正在读懂这件事。![]()
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地产湖湘的人文思考@城市长沙的底线观察
