面世近两年，你印象中的长沙润府是什么样？
可能是市场表现上的“红”；自入市以来，无论是关注度还是成交量，它常年把持着榜单前列。去年，更是凭借37.08亿的销售额成为长沙楼市的年度冠军。（数据来源：克而瑞湖南区域）
图源：克而瑞湖南区域
也可能是项目体量上的“大”；当然，还可能是产品呈现上的“新”、开发实力上的“强”......面世至今，购房者、从业者、同行，还有周边老社区的住户们，无数人无数次地踏进这个项目，关于它的各种评价也层出不穷。
但当我们只有站在时间维度上，用更细致的目光去审视，才能发现它身上的变与不变，以及那些在看见了它每一处细节后，才能察觉到的宏大全貌。
拿地至今，长沙润府已经走过了700个日夜。从长沙润府出发，我们再次来到长沙润府。
1.
与城市共建
2022年下半年，华润置地摘得长沙赫赫有名的新开铺机床厂棚改地块。
河东主城三大板块中，五一、开福难以大拆大建，唯省府具备领航条件。地块就位于省府城市更新龙头，此前，这里是新中国机床行业的“十八罗汉”之一；后来，北接南二环、南倚省府、对望洋湖的占位，亦是主城核芯难得的留白。
长沙机床厂旧照，图源网络
项目区位示意图，仅供参考，以实际为准
地段、配套的确定性与城市更新的高远未来组成了长沙润府坚实的价值底座，也助力它在长沙楼市走出了独立行情。
项目首开便一次性推出一期全部房源，600多套房子，热销15亿。（信息来源：克而瑞湖南区域）
但当我们习惯于用正向的叙事手法来讲述它时，往往也会忽略掉一个问题，那就是：
为什么是华润置地？
在丰沛价值的背面，留在这片土地上的是更重的城市责任。
起始总价约39亿元，总占地面积约240 亩、建筑面积逾83万方，总价之贵、总建面之大，在整个长沙都难寻对手。（信息来源：克而瑞湖南区域）
示意图，以实际交付为准
对于房企而言，强大的实力支撑只是入局的前提，在运营实力与交付力层面上的内容才是更为艰巨的挑战。
而包含了商业、道路、学校、公园等极为复杂、严苛的配建要求，则意味着它不只是交付多少套住宅这么简单，更需要精细考量一个完整生活周期内各项功能之间的协调与联系。
这大概也是新开铺在长沙版图沉寂许久的原因。
难，但所幸来的是华润置地。
这家全球知名的城市运营商，见证过众多国际城市的崛起，从深圳华润湾、西安奥体中心到杭州亚奥城......他们总是可以深耕一片区域和城市共同开发一同成长。
彼时，华润置地刚刚在长沙打造了长沙悦府项目，一经亮相即成为当年长沙楼市的现象级作品，没有之一。他们深知这座城市的未来潜力。
长沙万象城综合体项目过程稿，非交付效果，不作为任何承诺，仅为空间概念示意，最终以政府主管部门最终审批文件及购房合同的约定为准，敬请留意项目后期更新信息。（示意图）
长沙悦府的热销，可以说撬动了长沙楼市迈入城市更新和改善、竞品质的时代。同时，也验证了华润置地对于长沙人居需求的精准判断。
后面的故事我们都知道了，在“聚焦中部”的大战略下，华润置地频频参与到长沙核芯地块的竞拍中，并且主动承担起城市运营商的使命，不惧难度系数更大、对自身能力要求更高的大型城市综合体，积极扛起城市建设与发展的社会责任与担当。
仅2021-2023三年时间，华润置地就摘得长沙3宗30亿+的土地，落下了足以刻进长沙楼市发展史的三个项目。
长沙悦府、长沙润府、长沙瑞府。
华润置地，也成为了新时代长沙最重要的房地产开发商之一。
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2.
和时间并肩
但拿地只是开始。
城市的未来走向，和那些重要的土地紧密相连。700天，投射在华润置地身上的目光与压力从未减少或消失。
而直到此刻，或许很多人终于可以放心地将目光收回。因为他们能够直接感受到，华润置地对于这片土地的真意。
700天，华润置地交出的答案不是某个产品，而是——
一座大城。
很难想象，仅不到两年的时间，这个超级大盘已经开发到了最后一个组团。远远望去，林立的建筑勾勒出新的天际线，一座新的城市在老城中拔地而起。
甚至，项目A区的部分楼栋已然接近交付阶段，简洁大气的立面如出水芙蓉般，人们只需抬眼，就能感受到新地标的璀璨。
这大概就是专属于大城的魅力，它不只服务于业主们，更面向区域，面向整个城市。而更难得的是，长沙润府早已迈过了只可远观的阶段。
这座大城，在最早一批业主入主之前，就已经兑现了能够让人参与其中的场景。
从一开始，长沙润府就以纽约 High Line Park 高线公园为灵感，将项目红线内外的道路、公园、学校、商街，全部放进大城中进行整体设计，打造6大主题口袋公园和5大风尚街区。
规划示意图，上图所示布局，业态，楼栋位置均存在调整的可能性
具体以审批和交付为准
所有的空间不再是独立的个体，而是和项目保持在同一高品质水准线，并通过这些道路与口袋公园勾勒出全新的城市界面。
项目配建的九年制师大附中双语学校北校区正式竣工，预计将于今年九月正式投入使用；（教育配套信息来源于政府相关规划文件，仅作为相关信息提示，不作为合同内容或要约承诺。）
师大双语北校区实拍图，以交付为准
早早落位的口袋公园，让人们可以在纳凉、歇息的同时，欣赏社区内同款的好风景；
几何公园实拍图，以交付为准
社区组团间的重要道路碧桃路也正式贯通，新城的便利与老城的烟火气皆可快速入怀；
AB组团间高品质的风尚街区也已兑现；街区公园互相辉映，繁华与静谧、开放与围合于此交融。
碧桃路街区示范区实拍图，以交付为准
而在社区内部，长沙润府结合先天地形，以东方美学“云”为意境，打造入云境、流云境、层云境、碧云境、光云境 5 大组团园林，演绎东方奢雅五重生活场景；
B组团园林示范区实拍图，以交付为准
地下车库也已实景呈现，星光璀璨，大气非凡，给予业主高阶归家体验的同时，也塑造出强烈的身份尊贵感。
B组团地下车库示范区实拍图，以交付为准
你可以想象下这背后需要付出何种财力与精力上的投入，按照常规的开发路径，他们也完全没有必要将这些动作前置。
但从一开始，华润置地就早早做好了“长期主义”的决心，和长周期的打算。
700天，它已经为这座老城提供了极具品质感、足够优渥的人居，现代感十足的标识，补强了板块的教育，带来了更现代、精致的道路与公园。
这些场景从故城传奇中拔地而起，又将新城市完美诠释。
3.
与城市共荣
大城已逐步以最佳面貌兑现于世，但华润置地始终以诚意兑现美好生活的愿景，以改善兑现品质人居，正如当下项目在售主力的公园低密组团，亦是极具诚意的改善之作。
D组团入园大堂意境创想图，仅供参考，以最终方案及实际交付为准
单从土地质素而言，两个地块就已经具备了红盘的底气。
外享83万方封面大城的丰盛配套，而向内，则是整个项目最低的容积率，两个地块分别只有约2.43和约1.56。这在整个长沙已然称得上难得，更不用说寸土寸金的城芯了。
与此同时，三大主题街角公园将其环抱，出园，入园，淋漓尽致地诠释了何为大隐隐于市。
天赋土地之上，华润置地也赋予了其同样高水准的产品呈现。
两梯两户纯板楼的设计，叠加上最高可达40米以上的楼间距，带来了更好的采光和视野；
也带来了更丰富的园林空间，这一次，华润置地依循“虽由人作，宛自天开”的传统园林创作宗旨，顺应地势，打造“天人合一”的东方之园。
地面地库双大堂设计，采用精奢港式臻装风格，以层层递进的华贵意境，营造大气非凡的星级归家礼遇。
并且，两个组团只打造了建面约171㎡一个户型，极为纯粹。
4+1房、LDK一体化、南北通透、同面积少有的约6.5m宽厅，你能在它身上看到华润置地此前的好设计，也能看到低容积率所带来的得房率的显著变化。
并且，整个项目内部没有过多的承重墙体，毛坯发售，可以根据业主的喜好随心而动。
向内给予业主自由发挥的空间，向外注重公共区域的体验。他们深知，城市更新的大背景下，人们最本质的需求就是居住升级，于是下定决心做好每一处。
每一刻。
截至当下，700天。
700天，对于一个项目而言不算长，对于长沙润府来说更远不到终点，我们期待未来它更多的精彩。但700天是一个很值得纪念的时刻。
从这一天开始，这座大城开始初露头角、绽放光芒，让路过的人为之侧目，也城市心里留下一个新的标记，关于新的长沙润府，也关于新的新开铺。
而这大概就是一个项目为区域赋能的最好诠释，是长沙城市更新的优秀案例，也是一个品牌对于一座城市的共生共荣。
值此700天之际，长沙润府还特别推出了818购房节活动，千万补贴让利购房者，感兴趣的朋友，不要错过。
文章及图片中818均指日期，意为2024年8月18日
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*文章内容仅为个人观点，仅供参考，项目具体信息以现场公示及签约文件为准，周边配套及规划信息以政府主管部门信息为准。
