那个硬核的保利，又来了
楼市
2024-09-04 10:00
湖南
可能是洋湖湿地公园里保利天瑞的横空出世，也可能是北中心延绵多年的热销神话，又或者是梅溪天珺的人文社区......不仅表现在业绩口碑的双丰收，在长沙从刚需大城到顶级豪宅的全方位布局，还有这么多年来，保利终于完成了自身的品牌形象升级。有点轴的保利，交出了一个又一个不断让长沙人刷新认知的现场。但在长沙，关于保利，还有着一个非常特别且极为重要的案例。就在金鹰-月湖板块，那个叫做“保利和光尘樾”的项目。保利和光尘樾的位置相信大家都不陌生，就在金鹰-月湖板块，长沙大学以北，8号线长沙大学北站（规划中）旁。这大概是长沙最特殊的板块之一，得益于周边“千亿级”马栏山视频文创产业园、湖南广电、长沙大学、国防科大等重磅项目，十几年来，从老钱到新贵，旺盛的高阶置业需求源源不断地流入这片土地。但和保利旗下天瑞、北中心那些受众几乎覆盖整座城市、自带流量的项目不同，一直以来，保利和光尘樾都是静悄悄地热销，甚至一度跑出了流量盘的速度。在克而瑞2024上半年长沙的销售榜单中，保利和光尘樾以4.72亿的销售额位列榜单第15位。截至目前，项目也已经连续蝉联区域销售榜单长达20个月。远超市场声量的好成绩，大概是这个项目的第一个神奇之处。在当下的市场环境中，所有人都在铆足了劲制造噱头，为什么和光尘樾可以不喧哗，自有声？为什么又是保利？回答疑问的过程，就是伟大的一步步在创造。而如果是在附近生活过的朋友，大概心中已经有了一个答案。保利看中的不只是金鹰-月湖板块的高端基因，更是项目背后，极为稀缺的自然资源。在保利近几年的其他项目中，我们也能看到他们对于自然资源的重视，比如锦上紧邻联江公园，又比如今年大放异彩的天瑞，更是直接把社区放进了洋湖湿地公园内。而保利和光尘樾的第二个神奇之处，就在于它所拥有的自然基底。或许只能用一个词来形容——项目南临约1003亩月湖公园，西靠500亩生态山体麓峰山，北靠捞刀河风光带和苏托垸生态湿地。要知道，这些都是从天而降的资源，生来有就有，无就无。拥有其中一个已然算是不易，但你能想象吗，保利和光尘樾将山湖河园全部收藏。并且，在如此独特的资源占有下，全盘容积率的仅有2.46。早在2021年，这块土地就被14家房企同台争夺，最终经由摇号花落保利。时间也证明了保利的判断。在改善时代的今天，主城、低密、不可再生的自然资源，大抵是最受人们追崇的住居模型。而愈发稀贵的土地，当然也值得保利更用心地对待。经过两年多的热销，保利和光尘樾也走到了全新的阶段，位于项目最内侧的A地块已经面世。地块一侧紧邻麓峰山，另一侧紧邻项目配建的九年制学校，该校目前已与青竹湖湘一外国语学校签订合作办学意向引进协议书，未来可期。而这意味着，地块两侧视野将最大化避开建筑遮挡，也可以说是整个项目中的景观之王。他们的认知相当清晰，后疫情时代，无论是旅游业、露营风的狂飙，还是公园20分钟理论的爆火，都精准传递着一个观点——新时代的人们需要更多和自然生态共处的时间、空间。而在长沙，对于游客而言，岳麓山橘子洲是不容错过的网红打卡点，但对于长沙的老口子来说，像麓峰山、捞刀河这样清净、闲适又带着点“野趣”的地方，才是真正远离城市喧嚣的理想去处。为此，他们带来了长沙首个“立体生态住区”，层层有庭院，户户有花园。不过，千万不要把它和其他拥有大花园的项目放在同一类别中。保利并不是想要通过花园、高赠送度来打造差异化，他们所锚定的，其实是土地本身自然酝酿出的一种罕见的生活气质、一种全新的高阶生活方式。在这里，生活不再局限于社区，与自然无界交融，有了更广阔的链接。简单来说，就是——“一半公园一半城”，一半用来生存，一半用来生活，一半满足身体，一半满足人心。要知道，满足人心是最难的。但保利用极细腻的笔触，将这份生活呈现到长沙人面前。假如你是和光尘樾的拥有者，尽管长沙并不缺山水，但你能想象，这一次，你可以将这份山水收藏进日常中，拥有这样的窗外？站在窗前，树木郁郁葱葱，山的轮廓若隐若现，城市与河流为视野增添了更多的层次，云雾缭绕，仿佛置身某种秘境。在社区的排布中，保利并没有循规蹈矩，而是敏锐地察觉到了这块土地的另一种可能。于是，他们选择将6栋高层安放在了整个社区的最内侧。城市越是发展，越明白景色之珍贵，这份随四时流动的窗景，因为自然而获取的内心宁静，才是最奢侈的存在。而假如你向往自然野趣，也曾参与过徒步、溯溪，但你能想象，这一次，在自己家中，繁华与静谧的生活场景便可自如切换？虽然整个地块依偎在麓峰山下，但保利并没有满足于自己与山的距离。于是，他们决定把山请进来。作为长沙首个“立体生态住区”，层层有庭院，户户有花园。保利和光尘樾关于阳台、庭院的设计，一直为市场津津乐道。而在项目全新的A组团中，他们对过往的产品设计又进行了升级。花园户户朝南错位，在保证私密安全的基础上，还不影响通风、采光。同时，阳台的面积大幅增加，给予了人们更自我的选择。如果你热爱绿植园艺，那么这里可以是你的空中墅院，一半是随四时变化的花园，一半是用来欣赏、休憩的庭院；而如果你对这些并没有太多兴趣，那么它也可以根据你的喜好而定制。但“空中墅”的新奇体验，也只是其中一环。更值得尊重的，是他们真正诠释了景观阳台四个字，这也是墅类产品所无法拥有的。站在阳台上，花园只是你看到的第一重景观，而后视野向外延伸，花园呼应园林，园林又辉映社区外的山，这幅景观增添了更精致也更多层次的赏味方式。并且，保利还以“无界共生，垂直森林”为理念，打造组团的景观园林，构筑“一街两轴八大画卷”。人们在房子内部、社区中央、社区外部都能享受到不同的生态场景。组团西侧一条有氧健康生态轴，在社区中也能获取山间漫步、山风微拂的平静与安宁。![]()
而楼栋前后均有与山呼应的园林组团，返景入深林，复照青苔上，无需进山，便可从城市喧闹的节奏走进丛林间的恬静生活。至于社区园林的主要功能空间，则被安放在了局部主题架空层内。![]()
由此，整个社区像是森林里长出来的房子，亦像是伸进大自然的一根触角，往前是山间清风，向后是人间烟火。而除了花园，在整个A区的户型中，你也能看到保利对于这块土地全新的理解。一个是对四房的坚持，即便是最小的约118㎡户型，保利也打造了四房设计。并且，你有没有发现，两个户型的客厅旁，都没有什么多余的承重墙体设计，保留了一个供业主根据自我需求改变的空间。叠加上更高的得房率，整个户型也拥有了更多的灵活度与使用率。这是在改善时代下的大势所趋，也是保利在与购房者更深层次的交流互动中更精确的洞察。无论面积大小，这些渴望更宽阔、更低密、更宜人环境、住居的购房者，本身就具备着十足的改善特征，他们或许不会三代同堂，但一定有着更自我的生活态度，需要更多、更灵泛的功能空间安放兴趣和生活。屋内，是舒适、自我的空间，屋外，是缤纷的花园、庭院，而远处，是连绵的群山。森林就在24小时的窗外，可以在家远望，也可以下楼即达。某种意义上，这其实是和天瑞项目的同种心境，只是它更加轻松。在它的属性里，作为一套房产的好住程度是超过它的奢侈程度的。所以，虽然它的价格可能只有一万出头，但保利和光尘樾算得上楼市之中的精品：早在多年前，保利就洞察到了这块土地的得天独厚，这种对于居住价值、行业风向的判断，可以看做是保利在长沙改善时代的全新开始。而随着今天A地块的面世，过往与现在合力，在这个项目身上，你能看到对于居住的全新思考，当然，还有更加用心的投入与表达，以及一个在品质住居市场中更加游刃有余的保利。最后也是最重要的事，保利和光尘樾A区已于日前正式加推入市，感兴趣的朋友，千万不要错过。
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