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以不动产投资入股是否缴纳契税?

文摘 2024-12-18 04:04 湖北

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⟪中华人民共和国契税法⟫第二条规定，以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。以及⟪国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告⟫（国家税务总局公告2021年第25号）规定，以作价投资（入股）、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的，参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据等。因此，单位或个人以不动产投资入股，受让方应当依法缴纳契税。在契税计税依据上，税务机关依法核定计税价格，核定计税价格应参照市场价格，采用房地产价格评估等方法合理确定。

特例：⟪财政部税务总局关于继续实施企业、事业单位改制重组有关契税政策的公告⟫（财政部税务总局公告2023年第49号）第六条规定：“同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。”应当注意：母公司以不动产“增资”子公司，是免征契税。“增资”是在原来注册资本上的增资，如果母公司以不动产投资入股新设全资子公司，则应当缴纳契税。

黄时光 -经理

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编辑：余敏

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