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融资性售后回租是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《买卖合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。《金融租赁公司管理办法》只是规定了如何申请金融租赁公司，金融租赁公司开展的业务种类以及金融租赁公司的管理办法，它并没有禁止其他租赁公司开展融资性租赁业务，同样，对外经济贸易部颁布的《外商投资租赁公司审批管理暂行办法》也只是规定了如何申请成立中外合资租赁公司、中外合资租赁有限公司可以开展的业务以及中外租赁合资公司的管理办法。对比这两个管理，在经营业务上，中外合资租赁有限公司没有短期信贷、投资金融机构等内容，而且，在中外合资租赁公司管理办法中还规定，对于涉及需要中国人民银行批准的业务的，需要对外贸易合作部同意后报中国人民银行批准，融资性租赁业务不属于报中国人民银行批准的业务。《民法典》第七百三十八条规定，依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。
根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）规定：“融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。根据现行增值税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。”该文件规定购买或称出租人必须是经中国人民银行批准从事融资租赁业务的企业。承租人必须先将拟回租的资产售给经批准从事融资租赁业务的企业，然后再将该项资产从该融资租赁企业租回的行为，不属于增值税征收范围，不征收增值税。将资产出售给非经批准从事融资租赁业务的企业或其他企业，然后再租回的不符合融资性售后回租政策规定，应当按照销售和租赁两笔业务处理：出售方作为销售货物或不动产，按照市场公允价值确认销售收入计算缴纳增值税，支付给出租方的租金，应当索取租赁发票。比如：《国家税务总局关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》（国税函〔2007〕603号）规定：从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行税务处理。
纪玮 经理
律师
厦门大学法律系，美国乔治城大学国际税法硕士。
英语TOEFL-111,日语N2,参加"华政杯"全国法律翻译大赛荣获三等奖。
擅长国际税收、企业重组、税收筹划等，先后办理多起跨国税收代理服务。
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